第一个方法——以租赁连带销售，就是将这两者结合起来，具体做法是，先把手中的物业出租出去，接着将营销的目标放在投资性卖家这个群体上边，让这一群体在有了比较高的投资回报保证的前提下，变成其租赁的物业的拥有者。”

“这么做的话，就算房子还没有卖出去，轩哥你也可以先得到一些租金，这让房地产公司的前期有了最基本的收益保障，我还分析过了，经济再怎么萎靡，它还是在增长的，随着滨港经济的发展，必定会让房价有很大的上涨空间，如此一来，轩哥你可以得到两方面的回报。”

李轩听完这些之后，看了一眼坐在旁边沙发上的经理，经理很认真的思索着，还微微点了点头：“这个不多，继续说吧。”

齐飞清了清嗓子：“在前边一段时间里，我对滨港的打工一族进行过调查，调查的就是他们租房子这方面的情况，接着我就发现，滨港这里外来人口数量庞大，而且一直是有增无减，所以就使得市区当中的出租屋资源很紧缺，并且是越来越紧缺，这就使得房屋的租金呈现了上涨的势头，所以我觉得，这个方法是很有可行性的，潜力很大，发展空间很大，值得去试试。”

李轩也连连点头：“听着是那么回事，不错！不错！”

售楼经理眼中也露出了光芒，看着齐飞：“请继续说吧！”

“接着是第二个方法。”

齐飞端起面前的茶杯喝了几口水润润嗓子：“这第二个方法呢，就是针对让房地产商最为头疼，最为棘手的楼房顶层了。可以说基本上任何一栋楼的顶层，都是开发商的心病，因为实在是太不好卖出去了，这个就关系到消费者的心理了。”

“经过我的调查以及资料搜索整合，最后发现，消费者的消费思想，是很理性的，那种什么都不想一时兴起花钱买东西的人要么就是疯了，要么就是钱多得实在没地方花，但只是特例，暂且不说。基本上，消费者的消费态度除了理性之外还具有私利的特点，尤其是在面对高消费的时候，消费者更加会小心翼翼，更别说面对的是决定自己生活的家当物产了，不可能不会尽量的仔细，鸡蛋里挑骨头都很正常……顶楼有很多问题都会被消费者盯上，而我发现，最让人顾忌的问题就是夏天温度会太高。”

“其实问题有不少，不过这个是最为重要的，如果解决了这个问题，甚至把这个问题转变成了优势，那么其他的问题也就不是问题了。”

“在房屋质量过硬的情况下，再加上一个由劣势转变成的优势，相信会对购房者有不少的吸引力，所以从实际出发来看，对于这个问题，我们可以在顶楼建立隔热层。”

李轩摇了摇头：“隔热层？这实在不算什么创意。”

售楼经理也点了点头，表示对李轩的说法也赞同。齐飞不急不忙的说到：“隔热层不是创意，但将它改变一下就可以了。”

“一个隔热层而已，还能怎么变？”

李轩很是怀疑。齐飞说到：“我所说的隔热层，并不是一般的隔热层，轩哥你可以这么做，在楼顶上建立花园，这样做的话隔热效果会更好，能够使得顶层的温度在外界气温炎热的情况下，内部温度还是能和其余楼层的一样。”

“而且，建立一个顶层花园，不仅仅能够起到很好的隔热效果，所种植的植物还能美化环境让空气清新呢。”

李轩有些犹豫，问售楼经理：“这么搞的话，需要投进去多少钱？”

售楼经理干咳了两声：“回老板，这个……还得到时候具体计算一下。”

李轩皱起眉头：“靠，你他妈的心里难道都没个概念？”

这时候齐飞开口了：“轩哥，这个方面我计算过，其实投入并不大，一百平米的范围大概需要的资金在两千块左右，不会超过两千五，换算下来，一平米二十多块钱，并且到时候你如果进行大量的建设，还能够进一步降低成本。”

“这样啊……”李轩摸着下巴想了想：“那也还不错，可以。”

售楼经理说到：“看来我们楼房顶楼销售的问题能够解决了！”

李轩盯着齐飞问到：“那么中层呢？有什么好点的办法？”

“这个不难。”

齐飞说：“就搞个——以旧换新。”