张晟刚过来的时候，用十三亿港币兑换了差不多四百亿日元，过来没多久就全部购置成了房产。　　最好的就是这间办公室，花了差不多一个亿日元，最便宜的是一间只有十来平米的小公寓，花了三百多万日元。　　大大小小的房产总计两千多套，非常的散碎，所以公司的员工也比较多，不但有十多个正式员工，还有几十个小时工，看名字就知道百分之九十都是华裔，从年纪上来看很可能是国内来的留学生。　　虽然员工多了增加了一些运营成本，不过这是值得的，因为都是银座和银座周边的小房子，所以出租率非常高，差不多达到了九成。　　而且租金收益率也非常可观，买下来的时候就是两百比一的租金收益率，现在更是达到了一百五十比一。　　就拿哪套三百多万日元的小公寓来说，买下来的时候就能出租一万多块钱一个月，现在更是涨到了两万，就是不算是涨幅，光靠租金十多年就能收回成本了。　　这么算来，现在京都的房价其实本身就有很大的上涨空间。　　要知道以后国内的租金收益率可是五百比一，甚至更高的都比比皆是，一套一百多万的房子，一个月的租金才一千来块的比比皆是，不算上涨幅的话，需要一百年才能收回成本。　　现在公司每个月都能收到两亿多的租金，这些钱除去运营成本后，剩下的会在第一时间重新购置成房产增加租金收益。　　算是这几个月的汇率涨幅，收益其实已经超过了百分之五十。　　王正放下文件夹，想了想，说道：“这么高的收益率，可以向银行贷点款子的，只要保持公司的债务在百分之五十以内就行！”

“这收益率并不高，在扶桑这边，人家更喜欢租房子开工厂、开公司什么的，就是开店铺都比买房收租赚钱，只要运气不太差，一般都是一年收回成本，两年就赚翻了！”

张晟砸吧了一下嘴，有些遗憾的说道：“可惜我不是做生意的料，在这边也没有什么人脉，不然直接就去做生意了。”

随即张晟眼睛一亮，对王正说道：“你做生意就很厉害啊，要不你来这边做生意吧？”

“以前还行！”

王正摇头笑道：“现在已经不行了，随着日元的汇率不断的升值，扶桑的产品将会逐渐失去竞争优势，出口量势必会不断的降低。　　做生意不会再有以前那么高的利润了，相对来说，买房子出租才是王道。”

本国货币贬值才有利于出口，本国货币升值的时候其实更适合向外投资。　　比如扶桑的大财团，在接下来的几年时间里面就会不停的去外面买买买，等到过几年扶桑股市楼市双双崩溃的时候，他们再卖掉海外资产回来国内抄底。　　反正有钱人的钱是不会亏损的，倒霉的总是普通人，毕竟就一个信息方面，有钱人就会走在普通人的前面。　　在海外王正不会再做实业了，只会依靠记忆搞一下金融，要做实业也肯定是在国内做。　　现在国家刚刚改开，不说百废待兴吧，也可以说是万事开头难，正是需要资金支持的时候，回报率相对也比较高。　　海外赚钱国内花，那怕是在国内买房子，其实也算是在投资当地城市建设发展，一边赚钱一边爱国多好啊！　　张晟听王正这么说，也不多劝，看了看手表，笑道：“差不多快吃午饭了，你中午想吃什么菜？”

王正也看了看手表，发现才十一点半，想了想，对张晟说道：“通知一下公司的所有人，中午聚餐！”

工资福利什么的都是有一定标准的，而且也是运营成本，提高了就没办法降下去，增加公司的财务负担。　　请吃饭就不同了，毕竟得老板来了才请。　　所以用请吃饭来收买人心，比涨工资增加福利划算得多。　　“公司四十多个人呐，这里又是银座，吃一顿可不便宜！”

张晟笑道。　　“比港岛还贵吗？”

付豪好奇的问道。　　“贵多了！”

张晟有些感叹的说道：“还记得第一次到港岛，开始不知道，有一次和老板去吃了一个蒸粉，一人居然花了十块钱，那怕是港币也吓了我一跳。　　以前在外交部也经常听人说外国的物价多贵多贵，当时只是听听就算了，等真的见识到了，还是有的难以接受，随便一个蒸粉啊，就要咱们国内一个工人一两天的工资。　　等到了这边之后，发现这里的物价比港岛那边还贵，不怕你们笑话，除非有必要，不然我是绝对不会在外面吃饭的，都是买菜回来自己做。　　这边最贵的其实是水果，特别是西瓜，一个西瓜几千块日元，我过来这么久从来就没有买过水果吃。”

“几千块日元相对于咱们多少钱？”

付豪问道。　　“那要看几千了，现在的汇率是八十比一，就算是一千块也相对于咱们十多块了！”

王正说道。　　“你就按五千来算吧，大个甜一点的西瓜一个就能上万！”

张晟说道。　　付豪眼睛一亮，说道：“现在咱们好像弄出来了新品种的西瓜，皮薄肉厚又化沙又甜，好吃的很，不如咱们从国内运西瓜过来卖啊？”

张晟皱眉想了想，说道：“这个好像不行，这边的蔬果肉食之所以贵，好像是有什么原因的，如果能进口的话，应该不至于这么贵！”

“农业保护！”

王正笑道：“这边对农产品进口限制很严格的，根本就不让进口，漂亮国那边曾经强制给了他们额度，想要打开这边的农产品封锁。　　结果人家把那些农产品用来援助非洲那边，白送人换名声都不愿意运回国内赚钱！”

“这是为什么？”

付豪皱眉问道。　　“粮食和枪炮一定要掌握在自己手中啊！”

王正笑道：“多花一点钱没关系，要是依赖别人，可是很容易被掐住脖子的，饿肚子可是会死人的。”

张晟和付豪都心有戚戚焉，这时代的国人就没几个没饿过肚子的。