第一方面，刚刚经历过疫情和自然灾害，人们的旅游欲望在上升，报复性消费正在路上。”

“嗯。”

李琦也一直在关心市场动态，专家提出来的这一点他是了解的，只是旅游行业众多，下全季，花园等等酒店市值都没有过高的提升，只是回到了之前的状态。将杯中的红酒一饮而尽，陈明轩继续说道：“第二方面，就是回头客是酒店经济指标的重要因素。很多酒店都没有做好回头客户服务，就像你们酒店值钱，只关注大顾客的生活，为他们发放VIP卡，给他们提供订票渠道。但是，现在普通人也开始重视起旅游和生活质量，他们同样有这方面的需求。资本早已嗅到了端倪，只是你们还一直活在自己的世界中。”

作为一个记仇的人，陈明轩在跟李琦分析市场的时候，还特意提了在会议上被贬低的事。让李琦感觉有点尴尬。“还是陈明轩先生有远见，不过记得先生当时提出过一个酒店式公寓的概念，不知道可否跟我详谈？”

当初这个概念被陈天生给否决了，因为陈天生是集团的负责人，他的话比李琦的话要高出很多份额，既然陈天森提出了否定，李其自然也只能跟着。实际上李琦对于酒店式公寓的概念一直很感兴趣，但他并不认为酒店式公寓适合于酒店的运营，而是……“房地产。其实酒店式公寓只是借酒店的名字做的公寓罢了。”

陈明轩的解释印证了他的想法。李琦也想过陈明轩所说的酒店式公寓，并且它在脑海中推演了一遍，无论怎样推算下去，其实他都是一种民间的运营方式。例如，在靠近景区的地方买一套房子，把它装修成酒店的风格，然后以每个星期，每个月的价格租出去，在顾客离开后，在安排阿姨前来打扫卫生，更换清洁设备。和酒店每天都要进行清洁的流程完全不同。陈明轩觉得李琦还是挺上道的，只是短暂的交流他就能够理解到酒店式公寓的正确玩法。他接下来跟李琦解释道：“其实酒店式公寓能够保值还是有两个原因的，第一是因为大城市的人存在租房难的问题，尤其是互联网发达之后，很多年轻人去大城市生活，他们忍受不了农民房的脏乱和治安管理问题，想要去租小区房。而小区房又普遍掌握在二房东手里，他们会把小区隔层很多房间拿出来出租，存在极大的安全隐患不说，住着也不舒服。”

李琦并不是很理解这个概念，在现在人的观念当中，房子只要可以住就行。但他知道陈明轩说的不是他的城市，而是类似云海这样的大城市，而且环境也设置在十年左右的时间。投资人看的都不是当前，而是五年，十年的经营环境。听完了陈明轩的讲解，李琦觉得其中大有市场。只是李琦还存在一个小小的困惑：“如果他们连租房的钱都没有，哪来的钱压在我们公司呢？”

陈明轩听到李琦说“我们公司”的时候，就看出了李琦有很强烈的投资意向，如果能拉这种人入伙，对他的未来还是有很大的帮助的。“不知道你有没有用过贷款？”

“当然，酒店运营是一个高流水的工作，需要不断的从银行贷款还大来维持流水。”

“如果我们用顾客的名义去贷款呢？比如我们承诺给顾客不需要缴纳押金，实际上我们是用她的名字在银行进行了一笔个人贷款？”

如此异想天开的想法，让李琦张大了嘴巴。“不可能，银行的风控体系一向很稳定，我们这种大酒店都需要提供稳定的账单，才能申请到贷款，一个刚毕业的大学生怎么可能拿得到钱？”

虽然他否定了陈明轩的提议，但是，他有位陈明轩的胆大感到震惊。这就相当于每一个客户都是一个单独的担保人，可以利用客户去银行申请贷款。如果这个客户量足够大的话，他们甚至可以把整个银行的钱贷款出来。是一个绝对疯狂的想法，不愧是资本家！李琦之前觉得自己已经足够大胆了，包括被所有人否定投资度假村的想法。人外有人，如果他是疯狂，陈明轩就是个毁灭世界的疯子！陈明轩忽然想起现在还没有提出金融创新的想法，个人信贷业务还存在体系的风控当中。于是他摆了摆手笑着说道：“现在还不是时候，但是你也注意到一个问题，越来越多的人投入到房地产购买当中。”

“现在人都买得起房地产，主要是因为80年代的这批人拥有一笔巨额的存款。等这笔存款耗尽的时候，华夏就会进入真正的金融时代了。”

……晚饭过后，陈明轩独自走在广场当中散步。雪莱酒店的事情已经告一段落了，他自己也买了两栋楼正在装修当中。他有十足的把握两栋楼会在十年内市值上涨五倍以上，但这是一笔长期投资，短期内并无法为自己带来收益。预计两天后雪莱酒店的股价会上涨到最高值，到时候抛售一笔。