第四百一十一章财源滚滚这个事情之前江远峰就想过，教育用地要想变更使用性质，肯定会比较麻烦。不是付了钱就可以随意乱搞的，一定得符合相关部门的规定才行。“用来建体育馆。”

江远峰说。“体育馆？私人建体育馆吗？”

徐主管一脸疑问。作为这方面的主管，对体育馆肯定还是有一定认知的。全国百分之九十九以上的体育馆都是公有的，只能当成是公益设施，不可能盈利，而且普遍亏损严重。就拿省体育馆来说，自从建成以后，基本上每年要亏损以百万计。因为体育馆建成后不仅是初修成本高，后期也需要高额的维护费用。但体育馆本身的作用就是偶尔举办一些大型赛事，平时就是租给一些业余球队打打比赛，一百块一场的比赛费用，就算是天天有人租，一年的收入也是少得可怜，根本不够维护费用，更别说收回初建成本了。所以这几乎就是一个一眼看去就知道会亏损的买卖，如果公家作为城市配套设施修那是说得过去的，但私人要烧钱修体育馆，徐主管是实在不能理解。所以他的初步判断是，江远峰在撒谎。他和其他商人一样，想把地块先骗过去，再暗中作手脚，转为商业用地，搞其他项目来赚钱。但碍于何弘伟的面子，他不好直接点破。“全国的体育馆都在亏钱，你们修一座体育馆，目的不是为了亏钱吧？”

徐主管笑着问。江远峰知道徐主管的意思，也笑了笑，“我们建的不是只是单纯能打球的场馆，是一个综合体。”

“什么样的综合体？”

徐主管问。“其中有篮球场馆，还有五人制足球场馆，另外还有羽毛球馆，乒乓球馆，瑜伽馆，健身馆等等。可以这样说，在滨海只要有市场的运动，我们那里都会有场馆。现在经济发展了，人们对生活品质的要求越来越高，运动会成为下一个风口。短时间内不能盈利，但长远来看，这是个优质项目。”

江远峰说。这话没虚的，完全说的是实话。这就是一个战略性的布局项目，不是可以赚快钱的项目。两三年内可能会持续亏损，但只要咬牙坚持，三五年后一定会腾飞。当然了，三五年说长不长，说短也不短，要咬牙坚持得过去，需要雄厚的财力来支撑。徐主管沉吟了许久，这才又问道：“这需要投入很多钱吧？”

“预计三千万以上。”

江远峰说。“三千万？”

何弘伟和徐主管都吃了一惊。虽然知道需要很多钱，但没想到会这么多！“这只是前期投入，后面如果要想做出档次，可能需要更多。”

江远峰说。徐主管张了张嘴，但没有说出话来。江远峰知道他是在怀疑自己的财力，三千万这个数目实在是太大了。他们的担心也是正常的，江远峰现在也确实没这么多钱。不过这个项目不是一次性投入的，筹建到完工需要很长的时间。江远峰相信自己在这个过程中可以不断挣到钱，来完成这个项目的投入。战略性的投资都是提前准备的，等到市场成熟再去做，那就晚了。“我还是想不通你为什么要建这样一个综合体。”

徐主管微笑着说。说白了就还是不相信江远峰的话，认为他是想把地骗过去，然后搞别的项目。“滨海没有一家像样的体育馆，这是事实。滨海作为副省会城市，在本省的地位只略逊于省会。但我们从来没有举办任何大型赛事，这是很遗憾的事。如果我们把这个综合本建成，我们就可以申办一些中小型的赛事，这对宣传城市形象是有积极意义的，同时也能拉动旅游等服务业的发展，从而拉动整个经济的发展。我作为滨海的一名小商人，也想在力所能及内为城市作一些贡献。”

江远峰这话一出，徐主管就连连点头了。作为级别不低的市府上司，这点战略思想还是有的。“那你看可不可以这样，那块地的呢我们就免费让你用，作为我们的一种入股形式。然后建设和经营由你来负责，建成后如果公家需要租用场地，价格上给我们优惠一些，你看如何？如果可行的话，我就形成报告请上面审批。”

徐主管道。这当然是江远峰求之不得的，如果自己的合作伙伴是滨海市的相关部门，那手续这一块几乎就不用操心了。而且和相关部门合作，这本身是可以增加人脉和影响力的。有市府入股，手续什么的自然相关部门会一路绿灯。当然了，从现在的经济角度来说，这肯定不太划算。因为那块地现在的报价也就几百万，可以说是非常便宜了。但自己建设投入上千万，那几百万确实是占不了多少股了。如果后期市府要占股多一点，这还得谈。不过私人和单位谈，私人自然是处于弱势的。所以这后面的利益分配，其实还是隐藏有风险。不过江远峰不担心，因为在这个过程中他会搞定相关的上司。再说了，不是还有市长公子参与其中嘛，有什么好担心的。所以江远峰一口就答应了，“可以，我同意！”

“那如果是这样的话，我就先写报告报上去了？如果上面批了，那就得执行哦，不然到时我没办法向上面交待。”

徐主管说。“好，我保证一定执行。”

江远峰说。“那行，就先这样，等上面批示后，我再通知你们。”

从徐主管的办公室出来，何弘伟一直沉默。江远峰拍了拍他的肩膀，“在想什么呢？”

何弘伟笑了笑，“峰哥，真的要投几千万？”

“是啊，那只是保守的估算。”

江远峰说。“我以为你只投入上百万随便改造一下原来的设施，没想到要投这么多钱，这什么时候才能收回来呀？”

何弘伟忧心地说。“三年之内要想盈利肯定是不可能的了，但三年之后，这个运动场地将会成为滨海重要的地标之一。所有滨海中产以上的人都会到那里消费，可以说是财源滚滚。”