1982年的新年来的特别早，在一月份的时候就已经到来了。　　加列山道12号，也是一年比一年的热闹。　　毕竟，随着时间的退役，楚氏家族的人越来越多了。　　不过加列山道12号的热闹，并不能与香江地产业的热闹相比，经历了去年一年的地产业高速发展时期，到了1982年的香江，至少在年初的时候，香江地产业也看不出任何的的颓势出来。　　而正是这个时候，港府更是推出了一个重磅炸弹，新年刚过，港府就对外宣布，将会推出中区位于康乐大厦以西一幅面积多达14.4万方尺的地王，现如今是中巴及小巴在中环的总站，可以说是港岛中环商业核心区的中心，是“地王”中的地王。　　这个消息一出来，立即在香江引起了巨大的轰动，中环作为香江的金融中心，已经很少再在这里有这样的土地了。　　在第一时间，新鸿基，新世界，长实，恒基兆业，佳宁，信合，鹰君等地产公司纷纷宣布将会参与这次的竞标。　　何秉光，温铭章，乔约翰三人也同时出现在了楚欢的办公室内。　　虽然在去年的时候，楚欢已经说过了，将会尽量的减少甲库系地产公司在地产项目上的投入，但这块地实在是太诱人了，如果能够拍下来的话，按照此时中环的建筑比例计算，这里可以修建一个出租面积超过150万方尺的大型建筑群。　　现在中环甲级写字楼的租金已经达到了每方尺30港元每方尺每月的价格了。　　如果是这样的话，这里兴建的建筑群每年可以为公司增加5.4亿港币的租金。　　这还是现在的价格，如果将来价格上涨呢？　　对于他们三人的想法，楚欢自然是知道的，甚至楚欢比他们了解的更加清楚，这块地皮实际上就是后来置地的交易广场，当时置地以创纪录的47.55亿港币的价格拍下了这块地皮，再加上兴建交易广场的资金，全部投入为80亿港币。　　而交易广场的租金呢？　　在经历了香江八十年代的地产业低谷之后，在87年的时候，交易广场的租金为每方尺每月31-35港元，88年的时候涨到了55-62港元每方尺每月，89年的时候直接攀升到了每方尺每月85港元。　　在这个世纪，巅峰时期的价格为94年的每方尺110港元！　　也就是说，如果甲库系的地产公司能够拿下打这块地皮的话，仅仅是87，88，89，94四年的租金就让公司回来了51.57亿港币，再加上九十年代初的那几年，基本上就回本了！　　但事情不是这么算的，当初在另一个时空，正式交易广场的这块地，差点压的置地喘不过气来，后来更是出售了自己在港灯的股份，才算是缓解了自己财政压力。　　而且，此时香江的地价明显是虚高，如果这个时候拿下这块地，其实都不用等到明年，今年年底的时候，就会被人笑话。　　但，即便是因为这样，楚欢还是决定要拿下这块地，其道理也是很简单的，那就是如果不在这个时候拿下来的话，这块地就会落到其他公司的手中。　　这可不是去年地铁公司在地铁站上盖物业发展权招标的事情，大家都知道这块地的价值，谁都不会放弃的。　　不然在另一个时空，置地也不会卖掉港灯的股份，然后继续让交易广场的项目继续了！　　所以现在楚欢就算是知道这块地的价格有些虚高，也必须将其拿下了。　　而且对于这件事情，楚欢还有其他的计划在呢。　　“和会，置地就不要争这块地了，我准备让逐鹿地产来争夺这块地皮！”

楚欢坐在那里，平静的对他们三人讲道。　　乔约翰听到楚欢这么讲，虽然还是有些不舍，但也不说什么了，毕竟他也知道现在和会的发展重心实际上已经不在地产上了。　　温铭章就不同了，置地的发展重心本就在中环，现在这块地又在康乐中心的旁边，如果能够拿下这块地，就可以打通康乐中心与这块地的连接，这样的话置地在中环的地位也就会更加的牢固了。　　“董事长，置地......”　　于是温铭章将自己心中的想法，说给了楚欢听，希望能够得到楚欢的支持。　　楚欢自然是知道这块地如果是落到置地的手中，会给置地带来什么样的好处了，如果不是因为后面的发展，以及楚欢自己的谋算，他肯定死会将这个项目交给置地的，但至少现在的这个情况是不允许的！　　“你的意思我也明白，但现在这件事情我已经决定了！”

温铭章本想还说点什么的时候，只是当他看到楚欢眼中已经有不悦的神情之后，便老老实实的闭嘴了。　　楚欢见状，平静的讲道：“至于集团的董事会，你自己去搞定就好了！”

温铭章此时也只能是认真的点头了。　　不过这个时候，温铭章却认为自己好像是猜到了楚欢的意思，不同于逐鹿地产，和合国际-会德丰这是楚欢完全控股的私人公司，而置地则是一家上市公司。　　对于普通人来讲，这样一家上市公司自然是好处多多了，可以在股市上募集到更多的资金。　　但是想到自己的这个老板，他本身就拥有两家银行，一家是北美的一流商业银行，一家是香江顶级的商业银行集团，在这样的情况下，自己的老板是不缺钱的，所以上市公司的地位反倒是成了不好的情况了。　　完全控股的公司，所有的收益都是自己的，上市公司在名义上他的利润是要分给那些股东的。　　现在中环的这块地皮，只要发展的好，那肯定是要赚钱的，既然能够赚钱，自己的老板又不缺钱，那就不如将全部的利润放到自己的手中了。　　“好了，你们两个可以离开了，我还有些事情要跟何秉光讲。”

乔约翰与温铭章两人起身离开了楚欢的办公室。　　此时楚欢笑看着何秉光问道：“对于这块地你有什么看法？”

何秉光也没有迟疑，直接讲道：“这块地只要发展的好，绝对会成为一块聚宝盆的，但问题的关键是这一点我们能够看到，其他的地产公司也能够看到，可以想见，这块地的标价绝对是一个天文数字！”

楚欢听完之后，也是点了点头，讲道：“知道集团为什么在去年年中的时候，将大众国际投资在佳宁10%的股份转让给逐鹿地产吗？”

去年10月份的时候，大众国际投资与逐鹿地产这两家甲库系的集团公司完成了一次内部的交易。　　交易的主旨就是大众国际投资在佳宁10%的股份。　　不过当时整个香江商界都知道大众国际投资与逐鹿地产的关系，对于这次的交易倒也没有多想什么。　　无非是认为，逐鹿地产本身就是地产公司，可以更加容易的掌控佳宁的走向。　　但此时楚欢突然拿出这件事情向何秉光询问，何秉光就知道这件事情肯定是没有这么简单了。　　想了一下后问道。　　“董事长您的意思就是为了现在这个时候？”

楚欢点了点头，问道：“经过一年的发展，佳宁的市值来到了多少？”

何秉光回答道：“根据今天香江股市的开盘价，佳宁的市值已经达到97.58亿港币，本来这个市值之前已经突破百亿了，但在新年前后的这段时间内，突然有人开始大手笔的抛售了几次佳宁的股票，导致佳宁的股价下跌了一部分！”

关于这一点，楚欢自然是知道了，因为抛售佳宁股票的正是赵娅芝等人。　　“是啊！”

楚欢都有些忍不住的感叹道：“短短一年的时间，佳宁的市值增加了打超过3倍，这样的速度在香江的商业史上也是非常罕见的！”

何秉光没能理解楚欢的意思，只能是随声附和道：“这也是董事长您的目光锐利，在佳宁刚刚开始发展的时候，就已经对佳宁十分的看好了！”

楚欢笑着摆摆手道：“这次竞标中环的这块地，逐鹿地产要释放出一个势在必得的信号，而这个信号的开始就是向香江商界询问出售佳宁股份的事情！”

何秉光愣住了，没想到楚欢竟然要出售佳宁的股份？　　要知道现在整个香江商界都认为佳宁在未来的发展很有可能会再上一个台阶，成为香江巨无霸一般的存在。　　但现在楚欢竟然要出售佳宁的股份。　　这不是拿着聚宝盆往外推吗？　　更关键的是，逐鹿地产此时手持佳宁10%的股份，是佳宁的大股东之一，如果逐鹿想要抛售他们在佳宁的股份，势必是会引发佳宁股价的动荡。　　这样对他们来讲也是得不偿失的！　　“董事长，逐鹿的资金完全可以支撑中环这个项目的启动？”

何秉光忍不住的讲道。　　楚欢摆手道：“我自然是知道逐鹿的资金是充裕的，但这和逐鹿的资金是否充裕是没有关系的，如果这个时候不出手佳宁的股票，那就将来就更不好出手了！”

听到楚欢这么讲，何秉光神色顿时一变，这个时候他想到了去年楚欢给逐鹿地产下达的命令，减缓逐鹿地产在新的地产项目上的开发。　　此时联想到楚欢的决定，忍不住的向楚欢问道：“董事长您的意思是佳宁在将来会出现问题？又或者是整个香江的地产行情的低谷期要来了？”

之前楚欢让何秉光等人减少在地产业的投入时，就已经说过了，香江的地产业即将进入新一轮的循环，为了减少损失，才让甲库旗下的三大地产集团减少了他们的地产项目。　　现在楚欢又要抛售佳宁的股份。　　不由得不让何秉光这样想。　　对此，楚欢到是没有隐瞒，讲道：“我的分析是这样的，香江的经济市场，太容易受到社会事件的影响了，现如今老家与英伦之间关于香江的未来前途的问题讨论的越发强烈了，我们不能不做准备！”

何秉光诧异的讲道：“如果是这样的话，那我们现在拍卖的这块地皮？”

楚欢露出苦笑，无奈的讲道：“港府很聪明啊，选择在这个时候拿出这块地出来，所以我们即便是分析出了香江未来的地产行情会出现大的变动，依然要将这块地拿下来。”

何秉光此时算是知道楚欢的意思了。　　为什么当初，要让大众国际投资将手中佳宁的股份卖给逐鹿地产，又为什么让逐鹿地产在这个时候代表甲库投标中环的这块地皮了。　　其实这一切都是计划好的。　　“董事长，我明白您的意思了，我会尽量的让佳宁的股价跌幅少一些的！”

楚欢满意的点头，笑着讲道：“去处理这件事情吧！”

.　　粉岭，皇家高尔夫球场。　　楚欢与麦理浩两人身穿运动衫，头戴棒球帽，走在高尔夫球场上，身后是负责捡球的球童。　　“以后怕是再也没有机会跟楚董你打球了！”

麦理浩颇有些感慨的讲道。　　1971年上任，1982年卸任，麦理浩结束了自己担任香江港督的任期，将会返回伦敦了！　　楚欢笑着讲道：“港督大人这就说错了，你只是离开了香江而已，你也知道我在伦敦还是有不少的生意的，到时候我们完全可以在伦敦打高尔夫球吗！”

“哈哈！”

麦理浩忍不住的笑了起来，讲道：“没错，是我刚刚说的不严谨了！”

说到这里，麦理浩站住了身子，忍不住的向楚欢问道：“楚董，你说以后香江的人会怎么评价我这一任港督？”

楚欢也停住了自己的脚步，想了一下后，讲道：“我想后世香江人一定会说麦理浩是香江历史上最好的一任英伦港督！”

麦理浩先是露出了欣慰的表情，如果是其他人这么说的话，麦理浩也许会客气的跟对方笑笑，然后不当做一回事。　　但现在说这句话的人是楚欢，情况就完全不同了。　　自己是香江名义上的第一人，而眼前的这个年轻人却是香江实际意义上的第一人。　　能够得到楚欢如此的评价，这让麦理浩非常的开心。　　不过，麦理浩也听出了楚欢其他的意思，问道：“这么说，楚董你是认定了香江以后一定会回到华国的怀抱了？”

楚欢此时也没有隐瞒自己的想法，而是笑着讲道：“港督大人，你是去过京城的，在这件事情难道你不应该比我更加的清楚吗？”

麦理浩摇头道：“华国的态度是华国的态度，香江对于英伦的意义，我想楚董你应该是知道的，英伦是不会允许香江的离开的！”

楚欢轻笑一声，道：“现在已经不是以前了，英伦也不是以前的英伦了，对待香江英伦只是不想失去，但不代表不能失去，而香江对于华国，是一定要收回来的，态度上的不同，其实已经代表了香江未来的走向。”

麦理浩忍不住的讲道：“我知道现在的华国正在全力发展自己的经济，在这样的情况下，如果发生一些不好的事情，华国能够接受这个损失吗？”

楚欢摆了摆手，讲道：“港督大人，你忘记了一件事情！”

“什么事情？”

麦理浩好奇的问道。　　楚欢讲道：“那就是华国现在的这一批老人，他们是在战争年代走出来的老人，他们拥有推倒重建的勇气，也有这个魄力，如果英伦真的认为华国会跟阿根廷一样，那就大错特错了。”

麦理浩半天没有说话，最后突然问道：“楚董，我记着你在英伦的生意可是不小的，而且你的发展也是在香江走出来的，难道香江现在的情况不好吗？”

楚欢轻笑一声，讲道：“港督大人，你该不会忘了当初甲库收购置地的时候发生的事情了吧？”

麦理浩呵呵一笑，再也不说这件事情了。　　楚欢也没有再说什么，两人就这样打着球，随便聊着天，最后结束了这次会面。　　在离开的时候，麦理浩突然对楚欢讲道：“楚董，接下来你们甲库在香江的生意，怕是没有那么顺利了！”

楚欢轻笑一声，讲道：“港督大人还是担心一下尤德爵士吧！”

英伦那边已经确定了麦理浩的接班人，尤德爵士！　　他也会在今年到任香江。　　其实楚欢明白麦理浩的意思，如果香江的问题真的出现转折的话，英伦这边肯定是要有动作的。　　而楚欢作为香江的华商代表第一人，出于政治因素肯定是会对楚欢的生意打压一下的！　　但此时的楚欢早已经不是几年前的楚欢了，虽然现在甲库的沉底计划一直在进行着，貌似市面上关于甲库的新闻已经没有了。　　但实际上，此时的甲库在香江的影响力早已经远超几年前了。　　麦理浩在愣了一下后，突然苦笑道：“我倒是忘了，现在香江的一些政策，要是没有楚董你的点头，怕是出了港督府之后，就没有人听了吧？”

楚欢平静的讲道：“港督大人，其实说到底我只是一个商人，想要在香江好好的发展自己的商业帝国。　　但是有句话我想港督大人你也一定听说过，那就是挡人财路如杀人父母，这对于我们华人来讲，可是最大的仇恨了，香江的经济好，甲库的发展就好，相反同样成立，甲库的发展不好了，香江的经济就一定会有问题，在这样的一个时刻，英伦方面应该更注意香江的经济发展吧？”

麦理浩再也不说什么了，实际上双方的意思其实都已经明确了。　　再说什么也已经没有必要了。　　“不管怎么样，这些年与楚董你的合作，非常的愉快，希望以后我们见面还是朋友！”

麦理浩向楚欢伸出了手！　　楚欢也伸手笑道：“一定会是朋友的！”

两人各自上了各自的汽车，两辆汽车开向了不同的方向。　　.　　逐鹿地产要出售佳宁股份的事情，很快就在香江传开了，正如何秉光所担心的那样，消息一出，佳宁的股价瞬间下跌了3.78%。　　很快，逐鹿地产就发表了声明，出售佳宁的股票，并不是逐鹿地产不看好佳宁的发展，而是因为逐鹿地产要全力的争夺中环的那块地皮，为此只能够出售佳宁的股票套取现金。　　这则声明出来之后，缓解了佳宁的股价下跌，但同时也给香江商界带来了一个更大的震撼。　　逐鹿地产会缺钱？　　要知道作为甲库系的第一家地产集团，逐鹿地产从创建那一天起，好像就没有人听说过逐鹿地产会缺钱的。　　对此，逐鹿地产给出来的解释是，这一次中环的这块地，依照香江现在的地价，至少需要40亿港币的现金。　　这么庞大的一笔现金，即便是逐鹿地产也是相形见绌。　　这个解释一出来，大家瞬间联想到了去年逐鹿地产突然减少地产项目开发的事情，这让他们将这两件事情联系到了一起。　　但很快，这件事情又有了其他的声音，就算是逐鹿地产可能会因为一些项目的拖沓，出现了资金周转困难的情况，但逐鹿地产的母公司甲库不应该缺钱啊？　　毕竟甲库的旗下还有阿尔德商业银行，甲库银行这两大银行集团。　　对此，逐鹿地产再次发表声明，表示逐鹿地产是一家独立发展的的集团，要为自己的财政状况负责，不能总是想着依靠母公司的输血过活啊！　　要知道一家公司拥有一个健康的财务状况，这是一条红线，绝对不能逾越的！　　这个解释勉强的被外界接受了。　　但很快，香江的市面又有传闻传出。　　甲库之所以没有在这件事情上支持逐鹿地产现金，不是因为逐鹿地产自己要保持一个健康的财务状况，其实最主要的问题是，甲库这两年在海外的投资实在是太大了。　　仅仅是甲库在巴西，澳洲，加拿大三地的投资就已经超过一百亿美元了，如此庞大的投资，就算是甲库再有钱，也会出现资金周转困难的问题的。　　更别说，之前香江甲库在香江收购怡和的时候所花费的资金了！　　这个解释一出来，香江的商界基本上算是认同了此时甲库没有多少现金流的情况了。　　至于甲库在老家的投资，虽然胡映湘已经知道了，但是胡映湘并没有对外透露，另外甲库的这两项投资此时还都处于保密阶段，香江这边并不知道。　　当然了，现如今甲库在巴西，澳洲，加拿大三地的投资这件事情现在依然仅限于香江商界的人知道，至于香江传媒并没有报道这件事情。　　是甲库的公关部特意打过招呼的。　　也正是因为这个招呼，让更多人的相信了这件事情。　　那些想要竞争中环这块地皮的人，此时开始挠头，逐鹿地产为了获得这块地皮竟然罕见的出售了自己所持上市公司的股份，可见逐鹿地产对这件事情的重视程度，这让很多人开始重新计算自己的标价。　　但也有人是非常担心的！　　这个人就是的陈松清。　　“去年我们还担心楚欢购入我们集团的股份是想要在将来收购我们公司的股份，却没有想到楚欢现在竟然抛售了我们公司的股份！”

此时陈松清坐在自己的办公室内，神情之间带着愤怒。　　他有理由愤怒，因为陈松清比谁都知道佳宁的情况，如果佳宁的股价因为这件事情下跌比较严重的话，那么他的整个佳宁的商业帝国都有可能崩塌。　　可以说股价就是佳宁的生命线。　　虽然逐鹿地产那边已经连续发表了多个声明，并且表明了自己看好佳宁的发展，但抛售佳宁的股票却是一件不争的事实。　　去年一年佳宁的发展为什么能够如此顺利，股价涨的飞起，其中重要的一个原因，那就是有甲库在为佳宁背书。　　连甲库都看好我们的发展，你们有什么理由不看好我们佳宁的发展呢？　　这是佳宁的工作人员经常对外说的一句话！　　但现在他的这个背书人不在了，这对于佳宁未来的发展明显不是一件好事情。　　如果在这个时候有人跟随逐鹿地产抛售佳宁的股票，后果简直不敢想象。　　但同时，陈松清又要保证在最短的时间内，有人接盘逐鹿地产所持的佳宁股票！　　都说你们佳宁现在的发展是香江最快的公司，也是发展前景最好的公司，现在有集团大手笔的抛售佳宁的股票，如果没人接盘，那岂不是代表着大家并不看好佳宁的发展吗？　　想到这里，陈松清立即吩咐庄永城道：“帮我联系楚欢，鹰君的罗鹰狮，汇丰的罗伊本特利，我要在最短的时间内见到他们！”

庄永城有些不能理解陈松清的意思，联系楚欢，罗伊本特利他能够理解，联系楚欢无非是商谈购入佳宁股票的事情，联系汇丰则是为了贷款购入佳宁股票的事情，但是联系鹰君地产的罗鹰狮是做什么呢？　　陈松清见庄永城没有在第一时间执行自己的命令，都市不满的讲道：“还愣着做什么？”

庄永城这才反应过来，赶忙联系这三人的办公室，寻求见面的时间！　　很快，庄永城就结束了这三个电话，讲道：“楚欢今天下午就有时间见您，罗鹰狮约到了今天晚上，明天上午可以去见罗伊本特利！”