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第二百五十一章 在小溪镇置产

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吃羊肉的第二天,林婉婉带着昆仑去了一趟小溪镇,去县衙找萧翀办事。  正月里王家被办了后,首恶待秋后枭首,女眷卖房卖田凑罚款和抵罪的赎金。  林婉婉正缺田呢,她虽然是从五品乡君,可以食邑三百户,然而这只是虚封,并不是实封。就是说她每年能拿三百户的税钱,但根本没有对应的土地和居民,折成粮食就是一百石左右,荒年灾年还会减少。  因此她通过史家运作从王家买了三十亩地,王家人不肯卖给林婉婉,恨屋及乌。  之后田地丈量啊、春耕啊倒是一点没耽误,就是办地契的时间拖了很久,而且通过史家转了一手,又多了许多税费。  王家百十亩田地,如今基本卖的七七八八,都被鄮县的大户瓜分光了。  现在林婉婉算上分给自己的永业田,一共有五十亩地了,还有十亩口分田,一共有六十亩的地了。  如果按大唐正常的产量,这六十亩地实在不算什么,但林婉婉有化肥和高产种子在手,这些田地的能量就大啦!  光是棉花就种了三十亩,还有番薯、玉米、小麦、杂交水稻等等,今年林婉婉的收获不会少。  五月初,农忙还没结束,但对于只需要统筹指挥的林婉婉来说,已经没那么忙了。毕竟该种的都已经种下,后面打理的事自有庄客们费心。  她今天到小溪镇,除了田契的事,还要办买铺子和宅院的事。  现在钱那么多,镇上的四合院和铺子都可以买起来了。  大唐的房地产业虽不像后世那般发达,但也挺正规。而且律法都有规定,你是什么样的人就只能住与身份相匹配的住房和田地(当然鄮县天高皇帝远,并不严格遵守大唐律法的)。  林婉婉如今是从五品的乡君,属于贵族官僚集团中的一员,在县治所在的小溪镇买个宅院实属平常,不买才叫奇怪。  今年得了乡君封号后,林婉婉就同鄮县史家、张家、王家、范家、方家等五家原本林家的姻亲恢复了往来,买房的事就有他们提供的消息做参考。  在大唐的城镇买房买地可不是单单有钱就行的,因为大唐出台了史上第一个的“限购令”。  《唐会要》中规定“天下诸郡,有田宅产业,先己亲邻买卖。”

这什么意思呢,就是说你想买田地房产,要先问过你的族亲和左邻右舍买不买,然后才能在市场上交易。  这是唐初为了方便管理臣民,维系社会宗族秩序,防止百姓随意迁移才制定的法律。  大唐可不像后世,拿个身份证就能随意流动,官府对人口流动是管理得很严的,尤其针对平民,恨不得将人世世代代绑在原地。  该种地的,你就子子孙孙老老实实在自己的土地上种地,该打渔的子子孙孙老老实实住水边打渔。  林婉婉买的四合院,就是张家的邻居虞家出售的。虞家要迁回余姚老家,因此才出售这套宅院。  左邻右舍是张家帮林婉婉走动的,大家都放弃了购买权,才轮到林婉婉。  这套宅院一共有房三十九间,占地面积两点九亩,作价两百贯并一匹绢。  别看价格好似不贵,但实际上要买这房子费劲的地方本来就不在于钱,而在于身份及社会关系。  大唐就是个等级森严的朝代,初期的房价并不算高,门槛主要在于身份上。到了唐玄宗时期,尤其安史之乱后,等级没那么严了(主要是商人的地位蹦跶高了),房价也就被炒上去了。  到了大唐后期,除了一次性的购房款,城镇的房屋甚至每年还要付一笔房产税,叫做“间架税”。  就比如林婉婉买的宅院,一般会被定义为中屋,每年每间就要付一千钱的税。  这宅院有三十九间,也就是说每年要付三万九千钱,也不算少了。  等于买个房子200贯,每年交房产税39贯!  当然这种折腾活人的税肯定不能长存,也就短短一年不到的时间便废止了。  目前初唐虽没有间架税,可购房还是会有当地官员根据当地的经济水平自主征收一些杂税的。  也难怪杜甫买不起房,幻想什么“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,吏部侍郎韩愈要说“始我来京师,止携一束书。辛勤三十年,以有此屋庐”。  天高皇帝远的鄮县县治买房都这么难了,长安自然更不易居。  林婉婉差点就想反悔不买了,她买这个院子主要是为了方便倒腾现代物资,人又不长住。  但后来又一想,算了算了,咱拥有无数的胡椒和玻璃,咱在大唐富可敌国,房产杂税不算什么的,换成二十一斤的胡椒就一点都不用心疼了!!!  再说租房也得要两万四千钱一年呢,房子还不是自己的。  交完税,拿着完税的单子,林婉婉看萧翀的俊脸怎么看怎么不爽,总觉得这家伙在笑话自己。  “哼!”

临走时,林婉婉忍不住重重哼了一声。  萧翀抬起好看的眉眼,笑道:“恭喜表妹喜得宅院,乔迁之日某定要去喝一杯。”

“呵呵。”

林婉婉嘴角一撇,扭头就走了。  萧翀瞧着她的背影失笑。  买宅院在房产杂税上吃了一堑,买铺子还得挨一刀,真是人为刀俎我为鱼肉,一点办法都没有!  不过对于能产出的铺子,林婉婉付税的时候怨气倒没那么大了,毕竟在里面卖些从现代倒腾过来的化妆品,就够收割鄮县所有上层娘子们的小钱钱了。  这些水粉铺子,走高精尖的路线,里面的家具林婉婉打算全由花榈木打造(黄花梨木在大唐的叫法),还要配三间美容室。  里面的员工自然都需要在牙行买,都买的是新罗婢和昆仑奴,前者负责服务,后者负责安保。虽然买他们的价格比买唐人奴仆贵,但林婉婉不在意,奴役异族她没那么重心理负担。  除了保安和服务员,最重要的掌柜林婉婉是让萧翀给介绍的,并把林孟礼从望海镇的酒楼里喊了出来,让他跟着掌柜的学。  林婉婉开了学堂后,林孟礼得空就来蹭学算术。在铺子重新装修的期间,林婉婉还打算给林孟礼恶补借贷记账法,到时候让他另记一个账本,算是对掌柜的监督。

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