三人落座，一番寒暄。“陆先生是真厉害。”

“孙总你是没看到，那陈海军被气的鼻子都歪了。”

张启提起这件事，就忍不住有些想笑。其实他也对陈海军不怎么感冒，因为陈海军这个人，这几年运气不错，所以发展的速度非常快。而这么快的发展速度，也让陈海军有些飘飘然，俗话说就是飘了，所以平日里待人接物都十分傲气，早就得罪了不少人。就连孙宏鑫，都对陈海军不怎么喜欢。“竞拍么，价高者得，有人不喜这很正常。”

孙宏鑫笑了笑，他对陈海军丝毫不感兴趣。“陆先生，喝茶。”

孙宏鑫亲自沏茶，给陆平二人倒茶。“孙总，我这个价格，是不是做了一回冤大头？”

陆平接过茶杯，然后看向孙宏鑫问道。“按照南平县的现状来看，确实是有些高了。”

“但以后若是规划顺利的话，这块地的价值，那就不可估量了。”

“当然，这些事情谁都不敢保证，毕竟这个世界上，根本没有稳赚不赔的买卖。”

孙宏鑫一番话，立马让陆平心中豁然开朗。确实，做生意本来就是一种带着风险的投资，不存在什么稳赚不赔。“陆先生后续有什么打算？”

“是准备暂时留在手里面等升值，还是自己开发？”

孙宏鑫喝了口茶，看向陆平问道。“我想自己开发。”

陆平对孙宏鑫，并没有隐瞒。“自己开发的话，需要准备很多资金。”

“当然，资金对陆先生来说没什么压力，但还是要尽量准备多一些。”

孙宏鑫之前跟陆平谈过之后，已经知道陆平现在都有那些产业，所以资金对于陆平来说确实问题不大，但为了保险起见，还是要尽可能的提前做好充足准备。毕竟，别说是陆平这刚刚起步的小开发商，便是那些发展几十年的老牌开发商，说爆雷也是一瞬间的事情。全国各地那么多烂尾楼出现，那都是有原因的，并且大部分都是因为资金链断裂导致无法继续完工。到时候金钱损失是小，公司法人也要承担相应的法律责任，那事情可就大了。“确实。”

张启也点头道：“陆先生，我不是说你不懂，而是你刚刚进入这个圈子，千万不要步子迈的太大，咱们搞开发的，跟乡下自建房是完全不同的两个性质，不管是工程规格质量还是别的东西都有很大不同。”

“除了这些，所需要的资金也不一样，自建房盖个两层楼盖下来都要二三十万，咱们盖几十层的高楼，那就要在这个基础上，高出几十倍甚至上百倍。”

陆平听完之后，皱眉道：“不是盖了几层主体之后，就能办理商品房预售证然后开始出售回笼资金了么？”

这些事情，陆平还是知道的。“确实是这样。”

“不过，这些事情都需要时间。”

“然后陆先生还要考虑到，楼盘开盘之后的销售成绩，以及回款情况，还要跟银行达成良好合作。”

“更重要的是，商品房预售是可以，但会有一个监管资金账户，每出售一套房子，都要往这个账户打一笔监管资金，这个是归上面和银行共同监督的。”

“所以我的建议是，不要把所有筹码都依靠在这上面，还是要自己做好充足准备。”

孙宏鑫看着陆平，说出了很多陆平之前不知道的重要细节问题。常言道隔行如隔山，这句话果真不假，陆平原本还以为，只要将房子卖出去，自己这边立马就能拿到钱用作开发资金呢。现在看来，实际情况跟他想的完全不一样。难怪林沧海多次跟陆平说，这个圈子水太深，陆平越接触的多，就越觉得确实很复杂。“不过陆先生也不用太担心。”

“只要你另外的产业不出问题，就能保证资金运转开。”

“实在需要应急的话，你随时开口，我一定不会推辞，不管是任何事情需要帮助，只要我能做到的，我肯定在所不辞。”

孙宏鑫看着陆平，笑着说道。“那就谢谢孙总了。”

陆平点了点头，他知道孙宏鑫是在提醒自己，要保证另外的产业正常运转。因为现在的陆平，完全就是在用紫草平伤膏和番茄黄瓜的利润，去给自己的地产开发事业补充血液。万一这两个产业出什么问题，那么陆平的资金链立马就会断裂，至于后果那可想而知。陆平总觉得，孙宏鑫这句话好像又更深的用意，像是有别的什么意思。“陆先生还有别的产业？”

“如果是这样的话，我觉得……”张启下意识就想说话，但话到嘴边又及时收住。他只是将陆平当成了自己人，所以下意识的就想根据自身经验提出一些建议，可转念一想又怕陆平觉得他在指手画脚，就不好再多说。“张总，你有建议就说。”

陆平倒是没觉得有什么，他觉得对方给自己提建议是好的，至于建议是好是坏，要不要接受，那就得自己判断了。“咳，其实也没什么。”

“我是感觉，房地产这个产业，最好跟别的产业分开来。”

张启挠了挠头，模棱两可的说了一句。“其实，老张的意思是，让房地产成为单独的个体。”

“另外的产业，只是负责给房地产这块提供资金就行。”

“其实这样也可以，免得另外两个产业受到什么影响，毕竟这个圈子，确实不太平。”

孙宏鑫沉吟两秒，开口补充了这么一番话。而陆平听到这话之后，先是微微挑眉，很快就明白了孙宏鑫的深层意思。地产开发圈子的水很深，各种阴谋诡计都可能出现。而陆平以黑马之姿强势入驻，必然会引起不少人的嫉恨。就比如今天这个陈海军，他要是有机会，肯定会对陆平使绊子出阴招。要是别的事情，陆平还可以不在乎，但，万一有人对陆平的资金来源动手，又该怎么办？紫草平伤膏，番茄黄瓜的生意，那是陆平的摇钱树，是给地产行业注入血液的心脏，这些产业绝对不能有事。所以，陆平最好不让人知道，这两个产业是他的。