十月五日，山河公司董事长办公室中，王辰依靠在老板椅上，放下刚刚挂断的手机，嘴角露出一丝笑意。

　　有人惦记总是很开心。

　　尤其是在电话里听到母亲叮嘱他吃鸡蛋的时候，王辰心里还是有些暖洋洋的。

　　叮！叮！叮！

　　刚刚放在桌子上的手机又响了起来，看着来电显示戴通，王辰接通起来。

　　“喂？”

　　“老王，事情给你办妥了！”

电话那头的戴通语气十分兴奋，以致于连老王都喊了出来。

　　“股份？”

王辰语气有些郑重。

　　“对！我还不知道你这几天最在乎的是啥？”

电话里的戴通得意洋洋道：“我既然给你打了包票，肯定是十拿九稳。”

　　“昨天晚上我父亲去了一趟那边跟有关部门几个领导见了一面，最终达成协议，官府出售设计院的股份。”

　　“今天一大早我就让公司财务将钱转了过去，刚从有关部门弄完手续，现在股份已经过户到我手中。”

　　“对了，股份是直接转到山河公司名下，还是怎么说？”

戴通问道。

　　心里一块大石头落了下来，王辰语气有些轻松道。

　　“我在公司等你吧，见面谈。”

　　“中，我现在过去，正好有几个大事跟你说一声。”

戴通说道。

　　王辰的性格本来就沉稳，尤其是重生之后更加的内敛，喜怒不表于情，但是此刻放下手机后，眼角都带上了一些笑意。

　　蔡同的股份王辰也已经拿到手，再加上官府手中持有的股份，王辰的持有的股份已经达到了百分之二十八，这个数已经不低了。

　　设计院主事朱咏思那一派系持有的股份也只有百分之十五。

　　而设计院韩海那边持有的股份有百分之九，得知龙腾集团那边在秘密接触后，王辰已经吩咐高林咬紧一点，直接准备溢价收购。

　　如果韩海那边的股份收购顺利的话，王辰持有的股份将达到百分之三十七！

　　设计院眼看着收购在即，但是山河公司需要的资金还没有准备充足，王辰估摸着是不能再等了。

　　于是让人通知裴知溪过来。

　　.

　　.

　　半个小时后，王辰看着坐在他面前的裴知溪有些狐疑。

　　不是别的，而是今天的裴知溪打扮的有些漂亮，一改往日的黑丝ol制服。

　　反而是穿了一件优雅时尚的连衣裙，衣服收腰大摆的设计，将凸显的身材衬托的十分恰到好处。

　　瞅着裴知溪白皙脖颈上佩戴的四叶草项链埋入高峰之中，别添一分诱惑后，王辰眨了眨眼睛后，问道：“今天有喜事？”

　　“心情好。”

　　裴知溪笑道：“老板您找我，有什么任务下达嘛。”

　　王辰也没有在探究裴知溪今天发啥神经，思考了一下后，说道：“设计院收购在即，我准备贷款。”

　　“老板你准备以什么方式抵押贷款？”

　　说起正事，裴知溪也不在笑哈哈的，思考道：“咋们山河公司没有负债，要是贷款的话很容易。而且公司名下的织锦山地皮估值很高，去银行抵押贷款的话，应该可以贷四亿左右。”

　　“四亿不够。”

王辰摇了摇头。

　　设计院收购可能都不值四个亿，更别说之后裁员又是一大笔钱。

　　在王辰的计划中，至少也要在银行中贷六个亿，公司才能运转起来。

　　“四个亿不够的话，可以将山河沙场也抵押上去。”

裴知溪建议道。

　　“山河沙场？”

王辰皱了皱眉，他还真没有想到山河沙场那边。

　　“老板。山河沙场估值很高的。”

　　裴知溪说道：“山河沙场的证件齐全，而且收益摆在那里，我估摸着山河沙场那边都能贷3个亿左右。”

　　山河沙场是现金流，这种生意是银行最乐意贷款的。

　　但是王辰心里明白，用山河沙场贷款不是最优的选择。

　　毕竟贷款是有风险的，如果中间出了问题，山河沙场可能就彻底脱离了山河公司的控制。

　　所以听到裴知溪的话后，王辰摇了摇头道：“山河沙场不能贷款，这样吧。”

　　“新建一个国土资源一级开发公司，将织锦山地皮转到那个新公司名下，然后用这个新公司的名义去银行贷款。”

　　“老板，这样是可以，但是也贷不下来那么多钱。”

裴知溪有些疑惑。

　　成立新公司将织锦山地皮转过去，然后用来贷款，这是很方便规避风险的办法。

　　假如一旦公司的资金链断裂，银行第一时间执行的也只会是这个新公司，对于背后实际控制的山河公司影响不会很大。

　　但是要想只用织锦山地皮来贷款更多的钱，裴知溪觉得有些困难。

　　毕竟织锦山地皮还没有开发，只是因为地铁站的原因增值了几倍而已。

　　而且银行也不是慈善家，用来抵押的资产都能折掉一部分用来抵消风险。

　　所以一个织锦山裴知溪觉得不够。

　　“织锦山地皮贷四个亿有没有机会？”

王辰问道。

　　“有。”

裴知溪想了一下说道。

　　织锦山地皮如果在银行只贷四个亿的话，她觉得还是有机会的。

　　“先用织锦山地皮贷出来收购设计院的资金。”

　　王辰想了想道：“资金不够的话，用山河公司作抵押，再贷款两亿。”

　　裴知溪：“……”

　　看着老板不像开玩笑的话后，裴知溪沉默了一阵后，说道：“老板……咋们山河公司可能贷不出来那么多钱……”

　　要不是王辰认真的样子，裴知溪都怀疑王辰是在跟她开玩笑。

　　山河公司现在最值钱的就是织锦山地皮，织锦山地皮要是分割出去了，只凭山河公司贷款，裴知溪怎么都觉得贷不了几个亿。

　　裴知溪是公司的财务总监，自然不是外人，王辰看着她眼神的疑惑后，暗示道：“设计院的股份已经拿下来一部分，用这来抵押贷款。”

　　“设计院虽然破产重组估值受到了一定的冲击，但是瘦死的骆驼比马大，股份还是很值钱的。”

　　听到这话，裴知溪的眼神亮了起来，要不是王辰说，她都没有想起来设计院股份的事情。

　　想明白之后，看着王辰探究过来的目光后，裴知溪有些兴奋道：“如果用设计院的股份贷款，那么确实有希望。”

　　“不过老板我建议你再多成立一个独立公司，然后将设计院的股份转到那家独立公司中，然后以这设计院部分股份像银行贷款。”

　　“这样的话，最后开发织锦山楼盘的时候如果需要钱的话，完全可以用山河公司在进行贷款！”

　　越想越兴奋，裴知溪看着王辰的眼神有些佩服。

　　依靠在椅子上的王辰笑了笑没有说话，这种方法是后世那些大型企业最经常玩的方法，尤其是房地产行业，最擅长的就是空手套白狼。

　　买下来地，然后就开始开发，然后等上两年后房子修好了，再卖出去回款？别做梦了！

　　一般都是先买地，然后用手中的地皮在银行抵押贷款，然后贷款下来的钱在重新圈地，就这样循环下去，只要地价持续上涨，房价持续上涨，房地产企业的估值就会成倍的上涨！

　　而真正开发楼盘需要的资金只占资金的很小一部分。

　　什么？开发楼盘没钱？

　　小问题，还有开发贷款，还有预售期房等等方法……

　　真指望修建楼盘这种周期长达几年的这种方式赚钱，房地产企业资产雪球根本就滚不起来。

　　而且不止是设计院股份跟织锦山地皮可以贷款，等设计院并入山河公司之后，山河公司的估值大涨之后，还可以在银行在贷一大笔资金。

　　假如跟邓子明谈好之后，王辰出售一部分股份给他背后的荣家，这又是一大笔钱。

　　如果这中间出现什么问题，山河沙场也不是不可以用来抵押贷款。