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第十章 租赁店面

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通过“国庆节”期间的市场考察,张红玉、陆师师、李小婉几乎走遍了半个南宁市。

十月七日下午五点,她们五个人找了一家茶室相聚,商量店面的选址和业务经营的事情。

“我们的店属于新店,顾客还没有享受过我们的服务,不知道我们的服务水平如何,所以,我们店的业务收费应该定位在中高档水平。因为现在的顾客群体是以90后,00后的年青人为主体,加上考虑交通的方便和店面容易找得到等因素。我认为,店面选择在大学路上比较合适。一来,大学路上高校多,老师和学生多,附近高档住宅小区也多,这些都是消费的主力人群。加上有一号地铁线,五号地铁线经过,交通也很方便。”

张红玉首先表达了她的看法。

“从店面的租金和消费水平来看,垠东、凤岭那边租金比较贵,不过那边的消费水平比较高。但是,我们新开的店面不宜选在租金贵的地方,万一开始时候顾客少,我们的负担太大了;兴宁区属于老城区,有成熟的消费人群,但综合考虑兴宁区不是首选之地;大沙田那边店面租金比较便宜,但那边的消费水平比较低,九流三教的人都有,不合适我们中高档消费水平的定位;五象新区是未来南宁市发展的热点,店面租金也合适,但那边比较远,不方便,加上现在那边的人气还没有旺起来。因此,我也认为店面选择在西乡塘区比较合适,特别是大学路上,年青人比较集中,消费水平应该可以。”

李小婉从场地租金和消费人群方面来分析选址问题。

“我也认为在大学路上比较合适,我们的业务需要长期招聘专职和兼职的年青美女做为技师,现在在校的女大学生做技师是一种正常的事情,她们正青春、有文化、有思想、沟通能力比较强,很受男顾客的欢迎。我们的店面选择在大学路上,方便她们来兼职,来回的速度快,且路上安全。”

陆师师知道现在社会上有部分女大学生晚上在做兼职,而现在很多实体店都破产关闭了,没有破产关闭的那些店也正在苦苦支撑,大概率是不招兼职的,所以,那些女大学生有会不少是去休闲娱乐场所兼职的,这种社会现象也是见多不怪了。

“你们认为大学路合适的,就选择在大学路吧。我们还小,社会见识少,全听你们的意见。”

罗小小和吴如是都同意她们三人的想法。

“好!那就定在大学路吧。我们在大学路时代天骄广场商业大厦二楼看过了场地,那里有300多平方米的商场,租金每月每平方是20元,不贵!我看就选择时代天骄吧,旁边有地铁口和地下商业街,又有高校和几个高档住宅小区,可以说场所既方便又热闹。”

梁红玉建议。

“好!我们同意选择时代天骄!”

另外四人表达自己的看法。

“地址定下来了。下面我们谈一下业务合作和业务分成的问题。”

张红玉一边说一边拿出打印好的协议书分发给每个人。

“我简单的解释一下,我们需要注册一个公司,正规经营业务。我们五个人以合作的方式经营公司,我们都是公司的原始股东。我们每人出资5万元,作为店面的装修改造,购买房间设备和缴纳前期租金。开始时,我们5个人都做为职业技师,技师上钟的每一单收入,要拿出30%作为公司的公共资金,用来缴纳租金,物业费,水电费,物品采购费用等,其余的70%做为技师的业务提成,每个星期一结算上一星期的业务提成给技师。我们都没有基础工资,收入就靠业务提成。店里提供晚餐,用公司的公共资金开支晚餐费用。店里不提供住宿,但是店里要留出一间休息的房间,暂时没有房子住的,晚上可以暂时住在店里。每年年底,我们对公司的公共资金进行结算,公共资金有结余的,积累起来做为公司发展扩大的资本金。”

张红玉将协议的主要内容向她们四个进行解释。

“我们人手不够时,就要招聘专职,或者兼职的技师,怎么算工资给她们?”

陆师师问。

“按三七开。业务收入的30%给公司,70%给技师。公司不提供住宿,也不提供晚餐。”

张红玉解释说。

“三七开啊!给得蛮高的。我听以前的同事讲她们是四六开的,技师拿60%,同事讲她平均每个月收入有8000元左右。”

吴如是以前的幼师同事现在在一个休闲会所做技师,拿到的提成就是60%,还有一些场所是五五开的。

“我们要多给10%,让技师多拿一点,技师是蛮辛苦的。而且,技师拿得多一点,会更用心服务顾客。顾客舒服了,高兴了,就会常来,甚至介绍朋友来消费,水涨船高,这对公司的业务发展有利。”

张红玉解释说。

“对!我觉得也是这样。让技师得多一点。她们负出了青春,就应该获得相应的报酬。”

李小婉和陆师师都同意按三七开来定招聘技师的业务提成。

“张姐,我和吴如是现在都拿不出5万元出资。我们可不可以先工作赚钱,然后再投资呢?”

罗小小和吴如是现在确实没有钱。

“这个问题我想到了!我问过陆师师和李小婉,她们现在能拿出钱,加上我的积蓄,有20万元,可以够店面的装修费用和店面前期的租金以及购买物品的资金了。公司给你们两个一年的时间赚钱,然后拿出5万元投资。”

张红玉说。

“还有,张姐,除了你会做技师,我们四人都没有做过,我们怎么做啊?”

她们四个都有这个疑问。

“呵呵!这个问题不用担心。我们的店面要装修20天时间,装修期间可以免租金。我们利用20天的时间来完成公司注册手续,还有进行业务培训,等十一月一日正式开业时,你们就能做技师了。做技师不难的啦,你们这么年轻、漂亮,开始时可以弥补技术上的不足的啦!总的原则是能让顾客舒服,心里认为花点钱值得就行了!他们会屁颠屁颠的念着你的好、你的美,不停地来找你的!”

张红玉鼓励她们说。

“有那么简单吗?那我不是赚大发了?我的素质那么高,那么漂亮。我怕谁!”

李小婉自信地说,她确实有自信的资本,就怕没有那么多力气干活。

“如果没有顾客找我上钟怎么办啊?我可没有你们有文化,素质那么高,前突后跷,那么吸引男人。”

罗小小不禁担心起来,毕景自己是高中学历,也没有她们那么丰满谜人。

“不用担心,我们做正规服务的,顾客是‘可远观,不可亵玩焉!’”陆师师一边说,一边伸出手试探一下罗小小的“小小山峰”,她要做一下鉴定。

“啊!又搞这一出!”

罗小小一边用手挡着陆师师的手,一边生气地说,同时,罗小小也将手向陆师师的“小山峰”伸了过去……

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