“左总，你是在笑话我吗？”

陈小雨刚听到惊愕地张大了嘴巴都合不拢来，很快就镇定地对左晖微微一笑反问了一句。　　“我是认真的。”

左晖严肃地回答道。　　“你也知道我现在手头上已经有了30多家云朵酒店了。”

陈小雨也郑重地点了点头，对于这个老领导的所作所为，早已经在华庭店长里当成传说流传开了。　　“其实我现在还在大沪市装修一家女性主题酒店，和你们华庭的高管合作的，也有风险投资资本的介入。”

“啊!”　　这消息对于陈小雨真有点石破天惊的味道，没想到左晖竟然已经进军大沪市了，而且还有华庭的高管以及风险资本和他合作。　　“我也不瞒你说，我现在公司还有将近一个亿的集资现在没有投资出去，现在云州合适做酒店的物业实在难找，但你这种做法给我提供了新思路，我可以充分利用写字楼、商场以及居民楼目前空置的房产，进行小而精的项目投资，根据客人的细分，定位精准，以点扩面，只要找到一个符合酒店建设的物业，我就可以将周边闲散的房源集中起来，按你现在的管理模式以密码锁和网上预订分流，盘活闲置房产。”

左晖一向对人真诚相待，现在想请陈小雨进公司助力，自然什么也没对她隐瞒。　　“只要你愿意，我会在云朵酒店管理公司名下再单独设立一个公寓酒店品牌，由你全盘管理，当然已经在大沪市试点的女性主题酒店也需要你云提出宝贵意见。”

“左总，我行吗？”

陈小雨看到左晖不像开玩笑的样子，心里有点虚，直接开口问了起来。　　“相信你自己，也要相信我！你是女战士出身的，我对你充满信心！”

“是，保证完成任务！”

听到左晖提起了她终身感到自豪的入伍经历，陈小雨不自觉地恢复了退伍军人英姿，“啪”地一个立正，对着左晖行了一个军礼。　　虽然公司的投资人都是唯他马首是瞻，但左晖认为这么重大的人事决策以及公司未来的发展方向需要开个全部股东大会研究下。　　在云州的左晖和黄大志、李老板包括列席会议的财务总监范总都集中在会议室现场开会，远在大沪市的江静和新加入股东行列的张伟都远程参加了会议。　　首先左晖向股东大会汇报了原有的云朵酒店的经营思路调整和新增加项目的介绍，接着是财务范总汇报下整个公司的财务收支平衡表，不管是融资还是利润再一次达到了新高，再接着张伟也汇报了云裳酒店的装修进展，江静跟着汇报了云裳酒店的物质采购特别是进口商品的采购情况。　　接着左晖分析了当前国内经济发展形势，特别以云州举例，现在云州的房地产还是红红火火，但现在中心城区能拆迁重建的都已经从城中村变成了高楼大厦，留下没拆迁的要就是历史文物，要就是产权不清晰，总之城市化的步伐还在加速，投资购买房产的投资人从为了改善居住环境的刚性需求转变为投资赢利为主要目的。　　大家都是明白人，这种事情一说就明白，都耐心地等待着左晖接下来怎么说？　　“房产地在迅猛发展，但是以华庭酒店为龙头的连锁酒店的发展速度已经远超房地产的发展速度了，两年内分别有三家酒店管理公司在漂亮国上市成功，极大地刺激了投资人对投资酒店业的信心。”

说起来云朵酒店管理公司是吃上了这一片红利，所以账面上还有近一个亿资金摆在上面还没地方花。　　“这有利有弊。”

左晖低下头喝了一口茶接着说：“好的是整个酒店行业发展起来了，我们更容易得到投资人的青睐，从而快速扩大规模。”

“但是也有不好的一面，现在酒店的同质化太多，在客源市场跟不上酒店规模的扩张后必然就会产生供不应求的现象，往大了讲就是金融危机的前兆，往小的方面讲整个行业必然会产生一次大洗牌。”

居安思危才是企业稳定发展的必经之路，只看到眼前利益的企业必然走不长远。　　“我在云州市开车转了好几天，竟然找不到一栋合适做酒店的物业，甚至有些建筑还未封顶就已经有酒店交了预付款签下了十年租约，现在能够做酒店的物业租金是一天一个价，这样涨下去酒店的利润会微乎其微，因为客人的房价已经跟不上租金的涨幅了。”

“是的，大沪市现在情况差不多，很少有成栋的物业租赁，除非有关系将原有的国有企业的物业转租出来。”

张伟插话说出了大沪市的房产租赁情况。　　“不过好的是我前天听大志说起了我的老东家——华庭云州步行街店在这种情况下营业收入和利润逆势上涨的情况。”

黄大志点头称是。　　“我刚开始还以为是他们将平均房价提升了很多加上天天保持高出租率达成的，去了后才知道是该店店长陈小雨将原来用做辅房当仓库和员工宿舍用的四楼开发成新的酒店模式出售了，而且生意满足了超高的出租率和高分网评。”

“张总应该参与过这个店的改造吧？”

左晖顺便问起张伟来。　　“是的，本来我们在集团讨论时想着能保本收回房租费就可以了，打算做几个大通间改成青年旅社，每个床位二十、三十的，总比纯支出好，没想到那个小陈店长坚决不同意，非要改成一个个单间，而且承诺说改成单间后RevPAR不低于90元，我们一想才十来个平方一间，能做到90元还不需要多成本，那比做标准酒店还划算啊，大家讨论后决定冒险一试，没想到真被这店长做成功了，我印象中该楼层RevPAR超过140元了，算起来比很多地州市的传统标准间还高，而且运营成本还不到普通酒店的一半。”

“我这有数据，华庭云州步行街店四楼的毛利率达到68%。”

负责运营的江静也插起话来。　　“张总，既然利润这么高，那为什么华庭不多投资些这样的店呢？”

“没办法啊，像这种店要正好有这样空置的楼层才能做，华庭是做连锁酒店的，需要各个店的装修和运营标准一致化，这种店个性化太强了，不好复制用以连锁经营。”

张伟这样一说，左晖就明白华庭的高管们不是没考虑过继续发展扩大，而是觉得不适合他们酒店公司的发展方向而暂时搁置。　　“好，我打算接下来全力以赴投资这种小规模、对客源针对性强的精品酒店。”

左晖终于说出了召开这次股东大会的目的所在。