忆碎片里时间来到了2009年的9月份。这时的我已经离开了我二叔家里，如果我不给我二叔家白干活，我二叔就不太情愿管我吃住，我手里一分钱都没有，没钱租房，只能先去饭店，因为饭店包吃住，这是我目前唯一能去的地方。在县城里最好的饭店里工作一段时间了，在这里每天白天我都学习做菜，晚上我就自己学习企业管理的知识，我买了很多企业管理的书籍放在床头，每次都学到困的不行了才睡，睡醒了就接着看。我总是提醒我自己，我和我的同龄人的差距已经很大了，千万不能再拉大差距了，既然我的学历已经无法和我的同龄人相比了，但我不许我的能力，我的知识储备不如别人。有一天在宿舍休息的时间，周围的同事走到我旁边，随口问我：“你怎么不出去玩啊，大家都出去玩、喝酒什么的。”

我说：“我想多看看书，以后打算创业。”

我和他说了很多的创业想法，他听的目瞪口呆，对我敬佩了一番后这个人也成为了同事中最喜欢和我聊天的一个人。又过了几天，子健给我打电话，“老猫，我去你二叔家没看到你，我二婶说我在县城里上班了，你现在在县城里吗？”

我说：“是啊，怎么了。”

“老猫，我想让你帮我个忙。”

“什么事啊，能帮你的我一定帮你。”

“我想买双鞋，托你送给李聘婷。”

我心想，看来这些日子他一直坚持着追李聘婷呢，我问：“子健，你和李聘婷现在发展的怎么样了啊。”

“前几天聊天，她说她脚痛，她现在在中医院实习呢，鞋子应该不太舒服吧，我说给她买双鞋送过去，她说不用买，我硬要买，她说就算我买了她也不要，让我以后别再追她了。”

我一听到这，就觉得子健追李聘婷这件事有点困难，我说：“子健，你必须自信起来，不要怕被拒，你得亲自把鞋给她，这样才能体现你的诚意。”

他叹了口气说：“我给他送过去，她肯定不收。”

我心里知道他这样说是因为怕当场被遭到拒绝，当场被拒绝，放谁都是对自己自信心的重大打击，此时的我内心非常理解他的感受，但我总觉得他这么做是在做无用功，我觉得他还是不要陷太深为好，要快刀斩乱麻才能避免过于伤痛。我说：“子健，我觉得这件事，我帮你送过去和你自己送过去没什么区别，还是你亲自送过去好一些。”

“老猫，我送过去她不见得收，你就帮我一下，你就给她，给她放脚底下，她要是不收，你也不管了，她扔垃圾箱也不管了，我下午，给她买完我就回南昌了。”

我想，这也许未尝不是这个办法，李聘婷是一个心地善良的人，她怎么会把别人送给她的东西扔进垃圾桶呢。我答应着说：“好吧。”

“你什么时候有休息时间啊，能出来啊。”

“下午2点至4点。”

“到县城里我给你打电话，我们商业街见。”

下午的时候，我陪着他溜商业街，给了他很多的建议，他买完鞋后，就回南昌了，我提着她买的鞋到中医院，按照子健给的地址送了过去，找到了李聘婷，见到李聘婷发现变了，变的比去年瘦了。我把鞋子给了她，对她说：“这是子健托我给你送来的，他挑选了好半天才挑到的，他回南昌了。”

“我都告诉他了，我不要他的东西，你拿回去给他吧。”

我想了一下说：“他送给你的，他说这个就是你的了，我答应他肯定不会拿回去的，你要不就把它留着，要不就把它扔进垃圾筒里。”

“这双鞋我不想要，要不你把它仍了吧。”

我把鞋子放在她脚下说：“这个你自己看着办吧，我答应他交给你，我就完成任务了。”

我刚要转身走，李聘婷开口说：“这鞋子扔了怪可惜的，要不你拿回去穿吧。”

此时我感觉我拿着别人买的鞋帮别人送给别人所追求的人，又被这样的理由拒绝，我觉得挺好笑的，我忍不住笑了。她看着我笑也不自觉的笑了一会儿，我发着笑说：“我不管了，我的任务完成了，你看着办吧。”

看着她抿着嘴，我走进了电梯里，电梯门关闭后我心里想，哎，李聘婷真是一个好女孩，要是我能早与子健之前见到她该多好。这时心里传来了另一个声音，哎、哎，瞎想什么，朋友妻不可欺，你怎么有这种想法呢，你这不是在坑子健吗，子健对你够朋友吧，这么信任你，你怎么能这样。另一声音又说，难道不是吗，你敢说你上小学和她同桌的时候没喜欢过人家吗，不喜欢人家为什么在人家胳膊上画王八，在人家后背贴王八画，总是想和人家闹，挨人家打心理就好受。你懂什么，小学生懂什么事喜欢，什么事爱情吗，你不要犯二，人家子健东现在才是喜欢，喜欢了这么多年。你别逞强了，你又再欺骗自己的感觉，你感说你这次见她没有心动的感觉吗。你给我闭嘴，你不能做出这么无情无义的事，难道你要把子健陷于不义吗。这时电梯门开了，我走出了电梯门，我在心里喊着，住在我心里的你们两个都给我闭嘴，我喜欢只有曹子坤才对吧，对，我喜欢的只有曹子坤，我要不是喜欢曹子坤，怎么会想她一年呢，她对我的好，我一辈子都忘不了的，我好想她，为什么老天爷你就不安排我门见一面呢，我现在没有时间想这些了，我要赶紧学习相关技能，以后赶紧创业才是，创业成功后，也许我才能见到她，这时我赶紧回到了饭店，学起了企业管理的知识。在饭店里带我的师傅是粤菜大师傅，我经常看大师傅做极品佛跳墙这到菜，我工作时都随时拿着小本，记着师傅是如何的配料和炮制食材，这道菜最贵的食材是海参和鲍鱼，最复杂的是汤汁，我很多都不懂，经常被二师傅训斥，甚至遭到破口大骂。二师傅的年龄比我还年轻呢，初中没毕业就来饭店做学徒来了，他从来不告诉我怎么操作，看我操作错了就大骂我，后厨的其他大厨们实在看不过去了，拍了拍我的肩膀说：“你不要介意别人怎么骂你，你比较踏实，不像别的孩子浪费自己的时间，你虽然学的比较晚，年龄在这几个里稍微大了点，但你好好学，现在不晚，不要在乎他骂你，他一开始来的时还不如你呢，你要想成功一定要学会忍，粤菜是所有厨子里最赚钱的厨子，你只要好好学，出师当上粤菜师傅，月薪至少万元以上。”

我听进了这个师傅的话，开始忍着，心想不管怎样我都要忍，就这样过去了一段日子了，已经到了10月1了，这是一个小假期，但对于我们饭店确是非常的忙。10月4号这天的中午我们忙完后已经3点了，我们下午4点半吃饭上班，我利用这个时间出来走走看看外面的世界，因为正是国庆假期，出了我们饭店就是商业街，商业街上来来往往的人流穿梭不息，我在这条街上漫无目的的走着。走着走着，我在满是人流的街道中央看见一个女孩拿着一张A4纸上面写着招聘，这个女孩有点微胖，旁边一个瘦瘦的女生也在拿着一个同样的招聘纸，看见她们脸上的笑就知道是学生，那种气质一看就不像进入社会的人，那种笑脸不像久经社会锤炼的那种人带有虚假成分，她们的眼神更是骗不了人，我走到她们面前说：“你们是招聘吗，你们看着还像个学生吧。”

他们两个笑了笑，点点头，微胖的女孩说：“我们快要大学毕业了，我们两个想一块出来创业。”

我说：“我也非常想创业呢，想做实体经济方面的，你学的是什么专业啊。”

她点了点头说“市场营销，今年暑假我和家里拿了些钱就来这个县城里创业了。”

“你不是本地人啊，你打算在这做什么项目呢？”

“我们要成立一个房地产销售团队，我看你是一个非常有潜力的年轻人，不如你来加入我们团队吧。”

“我，我高中刚毕业，没上大学，我能干了吗？”

“我觉得你能行，因为我能看出你对未来有一股热情。”

我的嘴里虽然和她聊着天，但心里不断的想着我要不要去卖房子，我问她：“你不是本地人，为什么大老远的跑到我们县里卖房子啊，在这里人生地不熟的。”

我边说边在心里提醒我自己，我想拥有自己的事业，我要当管理者，我不要去卖房子，我要做和互联网相关的，我要做新兴产业，我才不想去卖房子呢，或者我要做实体经济，要做制造业。她说：“因为这离北京很近，这里的房地产刚刚开始，对于我们来说，北京的房地产销售竞争过于激烈，所以对于刚起步的人来说，将来房地产在你们县的机会比北京还大，比北京有爆发潜力。”

我听了她说这些话后让我很敬佩，小小年纪远见卓识远远超过了我二叔之辈，我内心觉得这个人不错，如果跟着她做房地产可能会是一个非常好的机会呢，可是突然内心又一个声音自己告诉自己，呸呸，我一直看不起房地产销售，每天卑躬屈膝的求着别人买房，每天大话连篇的忽悠别人买房，先要欺骗自己然后再欺骗别人，我根本做不到，如果中国大学生上完大学去卖房子去，我觉得这群人上大学就是白上了，我要做制造业，要做实体经济企业管理者，我才不会去卖房子去呢，我这个干大事的人怎么会去卖房子呢，想起那群卖房的自以为多神奇我就作呕，如果她不是卖房的，把才能发挥在实体经济上就好了。我开口对他说：“我觉得我干不了房产销售，我一直想做实体经济企业管理者，我做不了，我很内向。”

她说：“没有尝试怎么知道不行呢，我看你能行，要不哪天，你去我们租的办公点待上个半天，相信你一定有收获的。”

我说：“谢谢你，我不想做房地产相关的。”

我心想就是房地产销售公司把房子炒上天的，现在房价涨的这么快，我觉得房子不应该成为年轻人的全部，体现年轻人的价值也不能在拥有房子上，如果房子成为年轻人唯一的最大追求，我们的社会那就真的悲哀了，那这样我们又和资本主义社会有什么区别呢，我决不会卖房子去，决不。她看我有想要走的意思，脸上有点遗憾的表情，我刚要转身要走，她对我说：“中国房地产经济进入成熟阶段，当前中国特色的产业结构中，房地产实际上不仅是中国的支柱产业，更是主导产业，你不要错过这个机会啊。”

我对她笑了笑，内心想，我不相信什么支柱产业什么主导产业，我只相信我自己，只要我自己的管理能力足够强，生产出足够好的产品这个世界就不会不认我。她也对我笑了笑说：“有时间，你一定要去我租的办公地坐上一坐，就在育龙巷苑底商，我们以后每天都在培训，你有时间听上一听，相信你一定会有所收获的。”

我点点头说：“嗯，我有时间去看看。”

这时，我从实验仓里醒了过来，我走出实验仓，看见师傅和张雨在摄录台前等着我，我和他们打了招呼后一同探讨我这次记忆碎片里的内容。我说：“在我的这次记忆碎片里，我感受到了韩教授以前所提到的，2008年8000亿救市计划后，资金大部分流入了房市，房价开始飞涨，在房价飞涨的同时，招卖房子的，培养卖房子的销售的，也越来越多。”

韩雨清说：“你的记忆碎片里那个打算招你做房地产销售的那个女孩所说的话‘中国特色的产业结构，房地产实际上不仅是中国的支柱产业，更是主导产业’是当时的基本情况，但以房地产做为支柱产业来发展经济是不可持续的。从长远看房地产不应该成为一个国家经济的主导产业，因为房地产本身不具有对生产力的带动和先导作用，房地产更多的是一个消费和资产集合体。从日本的主导产业变迁来看，主导产业应该是那种能够带动整个生产力提升的产业，比如机械制造（包括汽车等运输设备，计算机等电子设备）也许未来是更新兴的产业。主导产业的差异是中国目前有别于日韩当年最大的差异之一，这样的差异化选择，对于房地产的影响是深远的。一方面，相对于当时的日本，中国的投资产出效率是持续下降的，有效社会财富的创造将放缓，居民的真实购买力将进一步受到约束。另一方面，短期内中国又必须倚重房地产这一主导产业，这不仅是我们倚重投资的需要，同时也是城市化进程的需要，这些需要将促使房地产投资必须保证一定的增速，这也导致了供给的不断扩大和成本的提升。”

我非常疑惑的问韩雨清：“为何供给不断扩大，成本上升？”

韩雨清：“简单的讲就是边际成本递增，展开来讲，由于土地供给的垄断性，随着土地需求的不断扩大，价格的上升是必然的。”

我：“接下来呢？”

韩雨清：“也就是说，在以房地产为主导产业的过渡期，房地产供给的扩大和成本的上升，将伴随着相对购买力的减弱，也就是有效需求的减弱。这样的矛盾是判断房地产市场再次调整的的深层次原因。以房地产为主导产业，这是一个过渡时期的次优选择，我所说的过渡是指实际GDP 增速由高到低的过渡。随着投资边际效率的不断下降，必然会出现一定规模的，能提升和带动整个经济效率的新的主导产业，只有在那个时候，这样的矛盾才会得到缓解。09年后中国的一系列政策和数据支撑还有经济基础决定房价还会继续震荡上行，因为我们政府的一系列货币政策都是在凯恩斯主义的理论基础下进行着通胀与增长的博弈。”

我问：“师傅，货币政策对房地产的影响以前您提到过，当时的货币政策应该怎么判断呢？”

韩雨清：“房地产贷款的松紧与货币政策是紧密相连的。当时央行一再表态，只要经济增长不复苏，宽松的货币政策就不会改变。”

我又问：“那我们如何判断当时的经济复苏形式呢？”

韩雨清：“08年以前我们国家经济发展对外依存度很高，2008年至2009年美国次贷危机引发全球性的经济危机，外需严重萎缩，温总理提出了大规模经济刺激计划，向市场投入了天量的货币扩大投资来刺激内部需求，但是，内外需短期内基本不可能出现明显的改观，要想让经济恢复，政府会坚持保证投资在一定的高增速区间内，这是央行和财政部可以掌控的，这也是我们央行和财政部可以操控的最直接的武器，在2008年之前我们央行多次采用，屡试不爽，这导致我们央行和财政部形成了对投资拉动经济的过度的依赖.但是,08年和 02 年时中国最大的不同有四个方面，第一，08年的钢铁，水泥，有色，煤炭都面临巨大的产能过剩；第二，中国02年的时候对石油，有色，铁矿石的进口依赖程度也是无法和08年时相提并论，02年的油价和有色金属的价格都处在一个历史的相对低位水平，我们不存在输入性通胀的压力，这也给了当时货币和财政政策以巨大的施展空间。第三，2000年美国在经历了科技股泡沫后,实际GDP 在快速回升，中国的出口占比进入快速拉升期，从02年的20%上升到07 年的37%，外需的扩张带来的是中国产能的巨大释放，中国也迅速摆脱掉了通缩的状态，从03 年开始随着货币供应的加速，CPI 出现了迅速的上升。但08年这次大规模投资，中国经济短期内很难回到之前10%以上的高增长，如此声势浩大的4 万亿投资计划和十大产业振兴计划，短期内只能增加投资以实现“保八”的目标。在经济增长无望、需求难振的情况下，巨大的货币供应增速带来的结果只能是通胀和资产泡沫。”

我问：“为什么08年以前就没有产生通胀和资产泡沫呢？”

韩雨清：“因为08年和02年的情况不同，08年的情况是民间投资难以跟进，实际货币需求难以增加。08年的经济刺激包括财政和货币政策，主要倾向于国企的投资扩张，贷款也是主要以国企的项目为主。民间资本在投资无望的情况下，在宽松货币政策导致的通胀预期下，企业和居民共同的选择只能减少储蓄，购买房产等可以保值增值的资产。所以从09 年2 季度起，储蓄增速下降。中国在08年的此轮经济的回调中，央行采取了极度宽松的货币政策，M2 的增速达到了历史性的新高。中国当时的CPI 为负，处于历史低位，这样的CPI 水平，实际上给了中国一定的货币政策空间，降低利率，增加流动性的目的，显然是想增加投资，促进消费，尤其是想提振房地产投资与消费，因为我们对投资的依赖达到44%，4 月份的投资增速达到了30%以上,在宽松的货币和积极的财政刺激下，以房地产为首及其拉动的上下游产业链以及政府主导的基建大项目投资迅速回升，投资增速持续在30%左右的高增长,未来在净出口减少的情况下， GDP 在09 年的2、3季度出现连续的反弹，但是我们还在重复以前的增长模式，这么做的结果是，在我们的投资高速增加的时候，却发现石油、有色、铁矿石的价格也跟着一起涨。企业开始扩大产能利用率，随着成本的上升开始提价，由于前期去库存的结果和相对宽松的信贷环境，企业资金周转现在还比较顺畅，但是随着产品价格上涨，企业又会发现消费物价水平也开始抬头了，员工开始要求增加工资收入，企业的成本进一步上升，更为重要的是，目前的投资增长模式，其边际投资回报率必然衰减的更快，同时，边际成本的上升也更快。也就是说投资拉动的增长效率是递减的。但是两个关键性的东西也将会再次出现，一者，货币决策者的核心任务之一就是要防止通胀的继续扩大，随着通胀的上升，流动性的收紧是必然的，任何一个执政者都无法容忍通胀的威胁。但是，中国如果仍然依赖固有的增长模式，在大宗商品价格的推动下，出现通货膨胀的可能性是非常大的。退一步讲，即使在09年后经济反弹前期不出现通胀，而只是出现资产价格的飙升，但是，资产价格的飙升所带来的财富效应和收入效应可能会很快引发需求拉动型通胀。再退一步讲，即使始终不出现通胀，只是资产价格飙升，特别是房地产价格飙升，如我们前面分析，收紧流动性也是必然的。那时，就会看到诸如不断加息，银行贷款收紧，货币供应增速大幅回落等等。你还可以在你的记忆碎片体会到，居民可支配收入无法得到快速上涨。”

我说：“是的，我深有体会，居民收入为何无法得到快速上涨呢？”

韩雨清：“居民可支配收入来源在哪里？当然主要是以劳动收入为主，在这个劳动收入中又以工资收入为主，工资收入来自哪里？当然是企业的盈利。这个时候会发生什么呢？前面提到的这些投资拉动型企业将再次陷入盈利的困境。原因是什么呢？原因有二，一者，是我们始终强调的内外需短期难振，此处不再重复；二者，是因为企业无法掌控成本，成本的上涨比产品售价的上涨可能更快。这是我们这样的产业结构发展到今天必然要面对的难题，这样的难题75 年的时的日本同样在面对，91 年时的韩国也在面对，这是工业化国家的宿命。面对这样的难题日本选择了积极改变产业结构，提振生产效率，关键是降低生产成本，日本虽然在之后经济保持了5%左右低增长，但是铁矿石和原油进口量再没有增加。如果中国不能像当年的日本那样实现迅速的转型，降低生产成本，改变依靠投资拉动型的增长方式，经济的高增长难言可持续性，也就是说，在我们没有能发展出来新的主导产业之前，在这样的一个过渡期间，仍然只能靠投资拉动来维持经济的增长，这就是为什么我们前面说房地产行业只能是过渡性的主导产业。在这样的一个过渡期间，造成09年后的中国的经济增长出现不断的动荡期，即投资拉动和通胀形影相随，每次经济增长的盛宴将在通胀和资产泡沫的哀乐中终结。所以，因为货币政策和财政政策总体上在一个大周期内刺激投资拉动经济，所以房地产在09年后很长的一段时间内大跌的可能很小。尽管09年时北京，上海，深圳等部分城市的房地产泡沫已经很严重，但是，因为经济情况导致央行货币政策无法收紧，房价依旧会在过度宽松的货币周期里开启阶段性的上涨通道，直至经济大崩溃。”

我皱起了眉头问：“那我们该怎么办啊？”

韩雨清：“我们只能经过房地产为主导产业的这个阵痛，等待培育出新的更有生命力的产业和企业，扶持它们成为新的主导产业，引导中国经济走向成熟，步入经济发展的新阶段。”