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第077~078章 【杠杆技术】

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(因为被封,关键情节请大家自行联想!)  当天,林祖辉和王祖娴在游艇上度过了一个美妙的周末。  ......  6月3日,星期一。  上午八点,林祖辉准时来到新时代地产的办公室,叫助理第一时间拿来这段时间谈好的地皮和物业的资料。  不到半個月的时间,新时代地产大手笔收购物业和地皮,在业界也算小有名气。毕竟在同行眼里,新时代地产拥有近1.2亿的现金流,令很多小地产公司都望尘莫及。  市场转暖,不少聪明的公司都在收购土地和物业,就例如新鸿基地产,据说拿出十亿在收购地皮和物业,手笔之大让人望尘莫及。  地产商土地来源一般有:一、参与官地竞投;二、买旧路夷平清出地盘;三、购入‘换地证书’换地;四、私人土地拍卖或出售;五、参与填海造地。  新时代地产目前主要采取的是前四种购买方式,其中官地竞投也有他们的身影,但目前还没有拍下一幅地,有点太贵了。  看完手中的资料,林祖辉很满意进展,目前大概在谈或定下的土地和物业价值在四五千万,六月份肯定可以将一亿多都花出去。  先谈拢交易细节,再支付一笔订金,全部支付都在7月15日之前完成。  大概在九点半左右,林祖辉就带着人去视察地盘或物业,他记忆力很好,新时代地产的每一笔物业的价值、位置等情况,他都可以做到心里有数;不仅仅如此,他还能记起香江很多地方的物业情况。  这些不仅仅是他记忆好的原因,也有他热爱地产行业的原因,前世他是个‘赌徒式’金融人士,这一世他更想立足实业,再去金融行业闯荡。实业是他的根基,金融只是一个添头。  快到中午时,他的大哥大响起,这是香江今年刚兴起的手提电话,林祖辉第一时间买了一部,一下就方便了很多。  “好好...麻烦继续帮我盯着!”

是他个人证券经纪打来的电话,汇报了一下大市情况。  挂完电话,林祖辉脸上有一点点波动,大市今天上午表现不好;当然了,五月下旬的八个交易日里,恒生指数就是反反复复的浪,最后八天时间不涨不跌;所以,今天上午下跌并不能说明什么。  但林祖辉却坚信,中小股大暴跌要来了!  据他所知,这一波中小股大暴跌很惨,爱美高从3港币多(最高4港币),跌至0.7港币;能达科技从4港币多(最高5.6港币),跌至0.55港币。  仅从这两只股票就能知道,这种非地产股的中小股跌的有多惨。  当然了,恒生指数也只是从1640点跌至1400点而已,跌幅并不大。  这是因为有蓝筹股和地产股为支撑,所以恒生指数仅跌幅一成多。  此时,林祖辉個人可动用的资金也不少,新时代地产他套现了3000万,预计只需花费2000万出头一点,就可以重新买回高价卖出的股票。这就相当于他可以拿出800万,去抄底爱美高或能达科技。  还有从出版社和方进那里拿的钱,还能凑足500万的现金流。  这一波,他要为自己个人和公司都赚一点意外之财。  ......  中小股连续大跌三天后,林祖辉叫来了新时代地产执行董事梁真勋。  “帮我盯紧爱美高的股价,如果下跌至0.9元,你就分批买入,记得不要打草惊蛇。”

梁真勋提醒道:“老板,我们的资金在7月15日之前,都需要支付购买物业的费用。”

“你放心,不会耽误的!”

梁真勋点点头,他虽然不知道老板在搞什么鬼,但相信老板不会连这么大的事,都需要手下多次提醒。毕竟一旦不准时交清购地款,那一两千万的订金可就没有了。  梁真勋离开后,林祖辉又打电话给自己的股票经纪人,让他盯紧能达科技,随时向自己汇报情况。  挂完电话,林祖辉露出了笑容。  新时代地产去爱美高打劫,自己个人的资金去能达科技赚一笔,正所谓双赢。  当然了,新时代地产目前也下跌至1.02港币每股,林祖辉打算下个礼拜或者0.9港币的时候,开始分批买回售出的股票。  ......  晚上和关嘉慧来到一家高档餐厅吃饭,林祖辉一坐下来就抱怨道:“你这女人,煮个饭都不会,害我天天吃饭店。”

天天在饭店里吃,林祖辉偶尔也会怀念家常小炒。其实,林祖辉在浅水湾的那套住宅有2000平方尺,如果请一个会烧饭的保姆,就可以解决这种事情。  不过他嫌麻烦,干脆就一直在外面对付了。  关嘉慧一听,将她的芊芊玉手伸到林祖辉面前,傲娇的说道:“你看看,就这样一双漂亮的手,你居然舍得让它去下厨。万一要是造成皮肤粗糙、损伤,那可就是你的损失了。”

林祖辉无言以对,只得点点头的说道:“你说的好像很有道理,这笔买卖不划算,不是我林某人的风格,我从不做亏本生意!”

“嘻嘻”关嘉慧得意的笑了起来。  点完餐,这女人又作妖,打起了悲情牌。  “亲爱的,最近我又要供楼,又要买漂亮衣服和包包,赚钱的事情......”  这女人很可爱,她从不问自己要钱,但是却要求自己帮她赚钱,而且必须是‘赚钱’。  “知道了!这几天你向股票账户注入50万吧!”

“50万?伱把我卖了得了!”

林祖辉摇摇头,二话不说,从包里拿出支票本,填了个20万,撕给她。  这一幕,关嘉慧差点没有兴奋的跳起来,她不是为其它,而是终于从林祖辉身上拿到钱了。  “晚上犒劳伱!”

关嘉慧亲了一下支票,然后风情万种的对林祖辉说道。  切!谁稀罕!  林祖辉最近心情不错,新时代地产那里高卖低买可以赚个800万,后续个人在能达科技那里应该也可以赚个几百万。仅做一波短线,就能上千万的收益,心情自然不错。  他一直个人消费都过得紧巴巴的,一点也没有富翁的样子,这次总算可以小小的改善一下生活了。  所以,难得大方一次,给这个女人一次甜头。  ......  刘家。  大刘和宝咏琴脸上都带着兴奋的表情,爱美高的股票已经跌至1.5元每股,这个价格离他们出售的均价2.6元每股,已经有了1.1元的差价。  若是按照大刘抛售的总股本5200万股计算,他这一抛一吸就赚了近6000万。当然了,也不能这样计算,毕竟如果现在买进去,股价肯定要立马上升的。  宝咏琴用敬佩加爱慕的眼神看着大刘,温声说道:“老公,我们要不要入场了!”

“不急,这才到哪里!再等等,这些中小股大跌不会这么快结束,也不会很快反弹,我们有的是机会!”

大刘眼里充满了野心,他是第一次感受到股市里赚钱是如此的容易,更坚定了自己心中的想法,他要引进欧美杠杆收购技术,去股市打劫那些老牌上市公司。  所谓杠杆技术,就是以小上市公司去收购大的上市公司。  以一家市值20亿的大上市公司为例,仅需35%的股份就可以控制这家公司(原大股东持股量少,有的甚至控股只有百分之十几),也就是7亿的资金。而一家市值5亿的上市公司,可以集资一亿到两亿,剩下的资金,银行非常乐意提供。  原因很简单,在收购期间,被收购公司的股票大涨;再加上被狙击的公司,一般都是公司资产非常丰厚,而股价表现平稳;这样一来,银行就认为毫无风险,乐意短期专项贷款。  不仅如此,一些基金公司持有大量的被收购公司的股票,他们也愿意看到有人狙击这家公司;所以,这些基金公司就会坚定的站在收购方一边,提供自己手中的股票。  说白了,大家都想在控股不稳的大股东身上,咬下一口肉吃。  此时,大刘的想法和林祖辉的想法不谋而合,都准备在0.9港币收购爱美高的股票,都不想打草惊蛇,以免股价被抬高。  也就是说,0.9港币并不会是爱美高的最低点,市场的恐慌在那里,只会跌得更低。  ........  周末,林祖辉带着王祖娴来到一所学校门口的小卖部。  “辉哥,你带我来这里干什么,今天学校放假!”

王祖娴一脸好奇的问道。  自从失身给眼前的男人后,这女人依赖心就很重,时不时要约林祖辉见面;可林祖辉那里肯惯着这些女人,一切以工作为中心,严格控制和每个女人待在一起的时间。  “今天学校放假,学生一定不会放假的!不信,你跟我去看就知道了!”

林祖辉神秘的说道。  不一会,两人就来到一家小卖部门口,果然不少学生围在那里!  “他们在干什么?”

王祖娴好奇的问道。  林祖辉笑着说道:“你不知道吗?我记得《GOOD》杂志应该和你谈过,使用你的照片制成卡片,每销售一张卡片,给你们0.1元的版权费吧!”

虽然一张卡片给0.1的肖像权使用费,但卖出的数量都在《GOOD》杂志那里,所以这里面肯定水分大。其实不给也行,反正香江这方面的法律还不健全。不过为了以后的合作,出版社还是大方的开出1毛钱的肖像使用费。  “这个啊!我记得好像说过,当时也没抱多大的希望,就算十万张也才1万元!”

林祖辉拉着她的手,就来到小卖部里面,假装好奇那群学生在干什么!  只见一群学生围在专用出售GOOD卡的机器旁,正在抽卡,神情紧张。  “靠,又没有抽到王祖娴的夜光卡!继续,我就不信了200元就集齐不了一套王祖娴的夜光卡、闪光卡。”

“那你搞快点啊,我这里还等着抽呢!200元了不起啊,我今天准备了500元抽卡,一定要抽到张国荣的全套卡片。”

“催个P啊!祝你等会次次抽到谭咏麟的卡,气死你!”

“我靠,你也太毒了吧!”

周围的学生们纷纷看起了热闹,但又很快催促两人抓紧时间抽卡,自己还等着呢!  没想到还碰到两个土豪学生,林祖辉顿时觉得今天‘发财’了。  两人走出小卖部时,王祖娴将自己的帽子拉高,刚才她一直遮着脸部,好在学生们专注抽卡,居然没有发现偶像就在他们身边。  其实,王祖娴现在的名气主要还是《GOOD》杂志带给她的,她上映的电影才三部而已,其中一部还是台岛拍摄的,票房都不高。  反而《GOOD》杂志为了出了三期的封面,让她收获了好几个广告,甚至有个广告费高达12万,但要拍摄三天左右的时间。  “哇,你们的那个GOOD卡这么畅销,每张卡卖1港币,给我们艺人才1毛钱,果然是黑心商家。”

王祖娴调皮的说道。  “纸卡成本三毛、发行成本两毛、小卖部赚两毛、你们赚一毛,我们就赚两毛钱而已!”

林祖辉撒了个谎,其实每张卡片他们可以赚三毛钱。  “那好像也没有什么利润,用得着你这么大一个老板还跑来微服私访吗?”

“还行吧!每个月发行几百万张的话,成本也会下降,每月能稳定赚个100万吧!”

这下轮到王祖娴目瞪口呆了!  “这么畅销?”

“应该会!”

“气死人啦,你赚钱就怎么这么容易,我们赚钱好辛苦!”

更容易的还在后面,这世界上只有‘抢钱’来钱更快。  两人逛完街,回到林祖辉在碧瑶湾的豪宅,这幢豪宅是租赁新时代地产的物业,每月房租1.2万;这还是因为他是董事长,折后的价格,若是租给外人,每月起码1.5万。  碧瑶湾是新世界在七十年代发展的高档住宅小区,南边是未来的数码港及钢线海湾;每次林祖辉住这里的房子都在想,将来自己也要学‘小李超人’凭借一个方案PPT,去争取这个数码港项目。  这个数码港本身虽然没有获得成功,但是周边的住宅去是让前世的盈科大赚一笔,而亏损的数码港产权本来就是港府的。  王祖娴一回到这间豪宅,就像放飞的小鸟一样,到处飞;在这一方面,和关嘉慧倒是一样。  无它,这套房子目前的价格都在200万左右,她们不过是刚出道的明星,肯定是买不起的,再过几年还差不多。而且里面经过他秘书蔡宁精心布置,又花费了不少银子,可谓奢华的很。  林祖辉想王祖娴招招手,她便乖乖的坐在林祖辉身边来,林祖辉搂着她的小蛮腰。  “我送你一套怎么样?”

“我不要,我要自己赚!”

王祖娴仰着头,眼里很干净,没有太多的物质。  林祖辉笑笑说道:“就这样的房子,现在的价值是200万,一年翻五成,两年就是400多万。我的王祖娴小姐,等你赚够了钱,那房价涨得比你片酬还快。”

“这么夸张,香江的房子能涨这么快?”

王祖娴顿时犹豫了。  “你忘记我是做什么的了嘛!”

给女人买房,第一次还得用劝,这是林祖辉没有想到的。  当然了,王祖娴毕竟还是十八岁的年龄,也许还没有那么物质。  不过了,他也不吝啬那点小钱钱。  最后,林祖辉拍板道:“就这样决定了,我先给你付个首付50万,以后你慢慢还!别担心,以后我电影公司的片酬,给你分成两部分,一部分拿来偿还这里的贷款,一部分你可以和你妈妈公开。我再每个月给你一点生活费,保你没有后顾之忧。”

王祖娴高兴的点点头,然后两人在沙发上拥在一起,气氛越来越炙热。  这可是意大利真皮沙发,绝对舒服!  高妹的一双大长腿妙不可言!

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