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第089章 【脏活小弟做】

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七月下旬。  林祖辉出现在东亚银行的总裁办公室,和东亚银行总裁李国宝会谈。他之所以钟意东亚银行贷款,还特别和李国宝谈工作,其实也是有用意的。  那就是李国宝是李福树的大儿子,而李福树手上又拥有林祖辉所需要的华置股份,所以林祖辉先结个善缘,以后用得着这层关系。  这一次,新时代地产提出向东亚银行借贷5000万,用于发展地产。  “林先生,我看过你们公司递来的资料,倘若再借贷5000万,你们的负债率将达到近5成!”

李国宝严肃的说道。  “我们的实力、信誉俱佳,股票深受股民追捧,这和别的上市公司不同;其次,香江地市正热,按以往的周期计算,风险可能性小;最后,我们今年还会供股集资,将降低负债率。”

其实,新时代地产最大的优势就是董事长是林祖辉,光上次半个月为公司赚2300万的成绩,就已经让股民乐意追捧其股票。更不要说,他本身的崛起就是一个传奇,更是被股民们信奉为‘财神爷’投胎。  当前,新时代地产股票价格为1.7,市值五亿,超过净资产一倍,就是最好的证明。  李国宝点点头,公司高层也讨论过这个问题,大部分都倾向借贷;风险系数小,还能交好一个冉冉升起的商业新星。  其实,很多银行家借贷也是看公司掌舵人,其次才看公司状况。  “好吧,你们这笔贷款我们公司同意了!”

怎么可能不同意,新时代地产都是拿的物业抵押的,七成负债率都没有问题。  资金下来后,很快就被新时代地产拿去购买了地皮和物业,时间上一点也没有耽误。林祖辉的策略就是买买买,提前谈好一些优质物业,钱一到手就买。  他恨不得银行借给他十亿,反正香江的地产只要买到就是赚到,他只需在1987年10月份之前,出售部分物业,减持一下债务,便可安然度过短暂的难关。  ‘八七股灾’物业下跌不过10%-20%,新界换地证倒是跌了三成;只要公司负债率控制在四成以内,很快又可以买买买;再减持一些债务,那次物业应该下跌了20%-30%,过后又可以买买买。  总之就是照着这个策略,公司债务率再高都不怕!  利息一年10厘到12厘,地产一年最低涨三成,这个19%的回报率正是香江投资回报率,排名世界第一,这是美国权威杂志出的一个调查。  林祖辉的这种‘贷款+供股集资+收购’的模式,公司更是能成几何倍数扩大规模。  而此时,大刘的实力已经不如林祖辉了,因为他没有地产公司;身家增值只能靠‘打劫’,其实远不如地产赚的多,毕竟敌人也有枪。  .......  林祖辉的办公室,方进坐在沙发上,眼里透露着崇拜和忠诚。  方进在香江也算有一些知名度,毕竟经过他一年之内连做两个‘壳中介’生意——百乐门和伊人置业,在业界也算小有名气。  但比起林祖辉,他就差远了,小弟终究只是个小弟。  林祖辉也陪他坐在了沙发上,开口说道:“有个生意给你做不做?能赚钱,但是名声不太好,当然不违法!”

方进毫不犹豫的说道:“大佬介绍的生意,肯定要做!”

林祖辉点点头,将一沓资料递给他,说道:“这个是能达科技的资料,你先看看!”

本来等大刘来狙击能达科技,自己等炒高股票,就将自己的1000多万股抛掉;可是林祖辉算不到大刘什么时候狙击能达科技,万一他改变了历史,大刘不狙击能达股票怎么办?  他的1000多万股占能达科技的10%左右股份,持仓均价为0.48元,而现在能达科技股价仅为0.45元,前段时间最低为0.4元每股,他买得有点贵了。  重要的是,林祖辉的资金是需要流动的,不可能将资金放在能达科技上几个月,就为了赚个几百万。  既然如此,还不如让方进去做那个‘恶人’,他也可以捞一笔。  方进看完之后,询问道:“大佬的意思是,让我收购这家公司?可是我就一千五百万的资金,怕是吃不下啊!”

娘的,这个小弟的现金流比自己还多,自己还欠他1000万呢!  他做一次壳生意,就能赚个1000多万,倒也是暴利!  “我持有1000万股,倒时候会转让给你!你只需要在市场上暗购1500万股,你就有能达科技25%的股权,就是能达科技的大股东。而能达科技的净资产近亿元,这笔买卖划算的很!届时,你发出全面收购要约,能达科技的母公司要么高价买回你的股票,要么你率大智慧公司入主董事会,这笔资产你买得超值!”

方进先是脸上一喜,接着又担忧道:“可如果全面收购,我的资金就不足了!”

林祖辉笑着说道:“我带你去见一个人,他不仅可以作为你这次的收购顾问,还能解决你全面收购的资金问题。退一步来说,我也能够为你凑足资金!”

方进激动的说道:“大佬放心,你手上的1000万股,到时候就以最高股价结算给你,不能让您吃亏!”

这个小弟可以处!  “但是你想好了,你的这种行为属于‘股市敲诈’行为,虽然不违法,却是不会给你好名声!”

“哈哈,大佬放心,我晓得!我就是做个‘壳中介’,都有很多人说我在钻法律漏洞,我才不在乎!再说了,大佬又教我了一招,只会给我带来更大的名气,我需要的就是这个!”

确实,如果林祖辉没有预知未来的本领;若是能发财,自己又怎么会在意那个名声呢!  那玩意能当饭吃吗?  显然不能,所以没有多少人会拒绝。  .......  林祖辉带着方进来到万国宝通(花旗银行),约见了证券专家梁伯韬。  双方是第一次见面,但双方在香江都有一定的名气,自然也是知晓对方的。  梁伯韬是1980年回港,在汇丰银行旗下的获多利财务公司工作了五年,今年转入美资万国宝通银行,帮助花旗从零开展投资银行业务。  他有一位好友也非常出名,那就是英籍证券专家杜辉廉,被业界誉为‘李超人的股票经纪’。  后世,杜辉廉和梁伯韬两人,在18路香江大佬的支持下,成立了百富勤融资公司,声势浩大,可见两人的人脉和才华。  双方第一次见面,就被互相吸引了,不包括方进在外。  梁伯韬邀请两人坐下后,亲自倒了茶,才说道:“林先生在爱美高一役,可谓是既赚了钱,又获得了美誉,我觉得你才是证券高手!”

所谓美誉,不过是成全大刘而已!  实际上,外人都不知道,林祖辉行的是‘打劫’之事。  毕竟,谁也不会想到,林祖辉能算到大刘会重返爱美高。  所以,那一役,林祖辉没有获得‘狙击手’的恶名。  “术业有专攻,梁生过奖了!这次我们兄弟来,是想聘请你为收购顾问的!”

林祖辉示意方进开口,方进点点头,将收购能达科技的事娓娓道来。  梁伯韬听完后,问道:“真收购还是假收购?”

方进说道:“都可以!我已经持有12%的能达科技股票,只需再在市场收购不到10%的能达科技,便是能达科技的大股东!”

最近,方进又悄悄的收购了一些能达科技。  梁伯韬很快答应了这个收购案,资金问题更好解决,他本身就背靠花旗银行,银行很乐意为这种收购案提供贷款。  林祖辉做的事情已经完成了,剩下的就是交给方进和梁伯韬两人去弄了。  反正他的500万应该可以变成800万,而方进应该也可以赚个350万。  这笔买卖在八月份就可以完成,林祖辉正好将资金抽出来去投资。

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