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第138~139章 【借力打力】(求订阅!)

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1月底,新时代地产。  林祖辉在办公室里翻阅着,2亿港币买到的地皮和旧楼详细资料表,这些物业他都有参与购买,毕竟都是上千万的生意,他再忙也得亲自照看。  这两亿资金是去年12月份向银行贷款的资金,一个月的时间全部消化掉,购买成地皮和旧楼;为的就是减少损失,时间越拖后,地产升浪越大。  当前,新时代地产的债务已经高达7亿多,不过总资产19亿,负债率依旧控制在四成不到一点。  不一会,梁真勋和高毅、陈斌走了进来,梁真勋递上一沓资料。  “老板,这是二月份出售的物业,不少物业的买家都已经确定。拿给您过目!”

同样的物业在不同的业主手里,卖出去的价格、速度是不一样的,这就是渠道的优势。  林祖辉点点头,然后自顾自的看起来,他记忆力好,对旗下物业了如指掌,对外面的行情也清清楚楚,没有人可以忽悠得到他。  “资料先放我这里,理论上没有问题,你们照着执行。后面有什么调整,我会及时告知你们。”

马马虎虎看了一遍后,林祖辉开口说道。  “好,这次物业一共预计出售2.3亿元!”

梁真勋强调道。  陈斌也连忙汇报道:“2月1号,我们的第一个楼盘正式开售,争取在年前将102套住宅全部售空,预计也能回笼资金4000多万(分期购买,银行支付)!老板,您看您要不要参加开盘仪式!”

林祖辉点点头,说道:“1号是周六吧,我正好有空,就去检验一下我们销售部的成果!”

“好的,一定让老板放心!”

林祖辉又问道:“那2亿多的回笼资金,需要偿还多少到期债务?”

梁真勋回道:“一共是1亿的临期债务,还有5000万的三个月需要还的债务。”

林祖辉顿时头痛起来,瞬间就只剩下1亿多的资金了,收购华置有些不足了。  接下来,梁真勋又说道:“而且,二月份的年报要来了,老板,我们去年赚那么多,现金分红总得拿出来一些吧!”

林祖辉点点头,大感头痛,华置没有两点五亿是搞不定的。目前来看,公司勉勉强强可以凑足1亿资金。  至于做空美元/日元那一笔,倒是有希望在3月份派上用场,毕竟现在都已经盈利5000万了;如果林祖辉没有猜错的话,三月份保守盈利在一亿以上;当然了,尽量争取在170点左右抛售,那么就能获利2亿。  看来,最好的保险就是二月份再借债1个亿,旧债还完,再举新债。  “现金分红拿个3000万,再每5股送1红股,想必股东皆大欢喜。”

众人点头,这个方案很有吸引力!  毕竟新时代地产才刚刚从危机缓过来不到一年时间,能有这个成绩非常不错了。  ......  2月伊始,香江的年味越来越弄,因为8号便是除夕。  一些商家已经开始春节促销活动了,很多大型商场也在开始布置华夏红,张灯结彩,一副喜气洋洋之景。  周六,林祖辉在万辉传媒工作了一个上午,主要还是关于《天天日报》升级的问题;他要询问高薪挖角的进度、以及掌握内部职员的心态等问题。  不能自己高高的挥起银锄,后院反而失火。  这也是林祖辉为什么要给天天报业在职的员工,加薪三成的原因。  不过话又说回来,这几年香江的工资涨得很快,这次加三成工资,其实也算不了什么。  《天天日报》高调的挖角,以及大作广告宣传,引起了整个报界的大动荡,堪比深水炸弹。各个报刊都在研究对策,就是舍不得像《天天日报》那样花费5000万巨资,他们仿佛如同待宰的羔羊,出现《天天日报》这个猎人面前。  要的就是这个效果!  收购、消化,将是林祖辉以后的经典操作手法。  “老板,你约的时间到了!”

一名助理来到林祖辉办公室,提醒道。  “好,我知道了!”

林祖辉收拾好东西,准备结束一周的工作!  以前一周工作六天,甚至每一天都在工作;  现在呢,林祖辉一般工作五天半,还有一天半可以陪女朋友们。  当然了,若是约了大佬、朋友,那女朋友们只能享用他晚上的时间了。  午饭约在了李佳欣家,吃吴国芳的家常菜。  林祖辉刚打开门,李佳欣便和以往不同,第一时间迎了上来,然后她将脸颊靠近林祖辉,求吻的模样很可爱。  美女主动求吻,林祖辉自然不会错过,狠狠的印了上去,来了一个‘含啜脱’。  说起来,在尝过李佳欣的滋味后,男人很难忘怀!  林祖辉也体验到前世大刘为什么要在李佳欣结婚后,还买下全香港的广告,打出‘THE ONE’。  留恋呗!  李佳欣终于肯蹲下身体,主动开始为林祖辉脱鞋、换鞋;  这边李佳明也不落后,帮林祖辉外套脱下。  李氏姐妹就好像在争风吃醋(没有睡李佳明),这也是林祖辉的一个策略,他当然不会看上李佳明,但不介意表示表示,对两姐妹关系调拨一下,对李佳欣施压一下。  而李佳欣见姐姐如此讨好自己的男人,自然也担心她的辉哥陷入温柔当中,所以也在慢慢的尝试改变自己,为林祖辉做更多的事情。  林祖辉暗自得意,略施小计,小美女就得入招。  吃饭的时候,林祖辉左右坐着李氏姐妹,对面是吴国芳,仿佛置身一个女儿国。  李佳明见林祖辉不拒绝她的讨好,便频频越界,夹菜这种亲密的事情都做了;  林祖辉心想这个女人还有点用处,可以倒逼李佳欣更热情的对待自己,便忍住‘恶心’接受。  其实,李佳明若不是过分亲密,林祖辉倒也不会反感她。  当李佳明夹菜给林祖辉后,他眼神看向李佳欣,意思是你是不是应该主动主动!  李佳欣冷傲的表情终于被击溃,开始主动起来,她夹菜直接喂到林祖辉嘴里。  吴国芳终于看不下去了,故意咳嗽了一声。  这引起了林祖辉的不满,桌子下的脚直接提醒‘丈母娘’,顿时将吴国芳羞得面红耳赤,再也不敢干涉儿女私情了。  有意思!  这边李佳明还想再次越界,林祖辉直接拒绝了,她也终于老实了!  她的作用就是协助自己调教李佳欣,其余再无任何作用。  李佳明不敢惹恼林祖辉,那可是她们家的财神爷,现在她每月不用上班,日子都过得很滋润,全靠自己这个妹夫呢!  .......  周日,I.T时装零售的第四家门店在旺角开业,早晨六点就已经开始有人排队。  队伍中,都是一群年轻人和学生,大家都兴奋的讨论着。  “今天我一定要买到一双Dr Martens!”

“我也是,现在学校里很多同学都穿上了Dr Martens,不穿它就不是OUT啦!”

“还有Levi's501牛仔裤,我看哥哥穿上好潮!”

原来,在强大的广告攻势下,Dr Martens和Levi's501很快在学生们打开市场,不少追求新潮的学生都以穿着Dr Martens为荣。  相比前世的I.T零售,这一世的I.T集团不知道强大了多少倍,丰厚的广告资源、以及首批四家门店的装修水平、地理位置等,都胜过前世很多。  可以说,林祖辉可以让香江一夜之间,时尚成为了Dr Martens和Levi's501。  当然,广告资源、旺铺租赁这些都需要大量的资金来支持,看似一套Dr Martens和Levi's501时装可以毛利600港币,但每套纯利其实不高。  不过胜在数量大,预计每月纯利也能上百万。好处不仅仅如此,在短时间里I.T算是在时装品牌界算是彻底打响了名气和站稳了脚步,后续的盈利就会慢慢的增加。  上午九点,张国荣突然出现在旺角I.T时装零售店,顿时引起了一场骚动,幸好I.T集团早就将办公室的人拉出来了一半,来维持秩序。  不远处,林祖辉和潘廸生看着生意火爆的门店,都是暗暗吃惊。  潘廸生感叹道:“我还以为是门小生意,没想到这门生意如此火爆!”

林祖辉为了让潘廸生多帮忙出力,决定画了一个大大的饼。  “潘哥,你可别小看了I.T时装零售,若是我们好好经营,将它经营成香江年轻人最喜欢‘潮流’的地方;五年后,我们再将它上市,将来市值10亿还是没有问题的。”

潘廸生惊讶的看着林祖辉,若不是说这个话的人是林祖辉,换做是其他人,他恐怕已经控制不住嗤之以鼻了。随便开几家服装零售店,就敢说上市,就敢说市值10亿,怕不是天方夜谭。  但林祖辉不同,不说他本身的成功,就是他手上的广告资源,简直就是天生和服装相辅相成。  “怎么个发展法,才能成功上市?”

潘廸生好奇的问道。  “就很简单,一个字‘潮’,全香江的追求潮流和时尚的年轻人,都喜欢逛我们的I.T,你说他就算没有的迪生创建厉害,但也不至于连零头都比不上吧!”

“好吧,我咋有些认真起来了呢!以后有什么需要帮忙的,你们两口子尽管说,怎么说我也是股东,帮公司也是应该的。”

潘廸生这话说的很有水平,他表示自己不会争权,当又表示可以为公司做出贡献。  “好,需要你的地方还挺多的。我想让I.T时尚零售店和欧美的一些家具制造合作,将他们的沙发、椅子、餐具、箱包等摆在我们的店里,让顾客体验时尚家品和时装在特定环境下,交汇产生的创意美学。”

“好想法,晚点我们一起讨论下,若是需要我的地方,我下次去欧洲正好考察一下。”

“那就麻烦潘哥了!”

“这话说的,我也是股东,再说我经常去欧洲公干,比你们了解一些情况。”

林祖辉点点头,关嘉慧还没有成长起来,有潘廸生这个人帮衬,想必I.T发展更好。香江的广告资源有林祖辉帮忙,海外的事务有潘廸生帮忙,关嘉慧简直是踩在巨人的身上成功。  那边,张国荣和关嘉慧一直在忙着和粉丝们互动,关嘉慧的人气也非常不错,虽然作品少,但毕竟是个超级美女。  “走啦,一起去马会看赛马啦,关小姐一时半会是不会有时间陪你的!”

潘廸生拍拍林祖辉的肩膀,说道。  “走吧!”

林祖辉心里有一些淡淡的失落,这女人忙起来了,而自己这边又没有找到新的女人,自己好像好有些不适应。  事实上,林祖辉时间压根管理不过来,陪潘廸生去沙田看了两场塞马,一起吃了个午饭;林祖辉就连忙去接王凌音,两人约好了下午去逛街;晚上又在王家吃了晚饭,和王凌音悄悄来了一个吻别;林祖辉又才急忙赶往铜锣湾写字楼,去接还在加班的关嘉慧。  香江又繁忙了起来,晚上写字楼的灯光足以说明了这个问题,不夜城果然名不虚传,湾仔和尖东的灯红酒绿,中环和铜锣湾的深夜写字楼,都让这座城市更具‘赛博朋克’风格。  走进I.T的写字楼,林祖辉忍不住皱皱眉头,晚上十点了,加班还有七八人;关嘉慧这女人,怎么就当起‘黑心老板’呢!  推开关嘉慧的办公室,只见两位年轻的美女正在交谈,其中一名正是关嘉慧的助手Amy。  林祖辉直接说道:“有什么工作不能明天做,非要把大家周末还留在公司加班!”

关嘉慧被教训一通,也不敢端‘霸道总裁’的面子,在外人面前,林祖辉永远是最大的哪一位。  “就这一个礼拜,以后不会啦!”

林祖辉来到办公桌旁边,说道:“还有多久结束?”

“很快,我们差不多已经统计出来了!”

Amy连忙说道,她不想老板再被教训,连忙主动说道。  林祖辉就坐在办公桌上,两女压力顿时大增,果然效率提高了很多,不到15分钟就完成了工作。  “Amy,你去让大家下班!”

“是,老板!”

关嘉慧走到林祖辉面前,先是在林祖辉嘴唇亲了一下,然后兴奋的说道:“阿辉,你知道我们这九天的营业额有多少吗?整整200万啊,四家门店加起来一共实际营业才22天呢!”

林祖辉没好气的说道:“把我的房租、广告费结算一下,你就会发现,你赚了个寂寞,关小姐!”

他在罗素街的这个门面,现在还没有向I.T时装结算呢!还有万辉传媒的广告费,也还没有结算呢!  “那有,你吓唬我呢!今天我们都差不多算出毛利润了,我给你说.....”  “停止,关小姐,我不想陪你加班!还有,你现在要是再和我谈工作,明天就把你打入冷宫,看你还来劲不!”

关嘉慧挽着林祖辉的胳膊就是一顿撒娇,两人才高高兴兴的打算去吃个夜宵。  在林祖辉的日产牌总统房车上,关嘉慧又忍不住说道:“你放心啦,以后周七是不会让员工轻易加班的,我又不是黑心老板。”

“知道就好,做老板也得考虑员工的感受!你这周七加班,还加班到十点,你真当员工心里不抱怨啦!”

“恩,不过我也和他们说双倍加班费,下次不会把工作留到周七啦。”

林祖辉又不耐烦的说道:“我现在不想听工作的事情啦!”

关嘉慧挽着林祖辉的胳膊,撒娇道:“那我们说说,今年春节怎么过吧!不过我们做服装业的,春节也不能休息。”

这女人事业心有这么强吗?林祖辉第一次怀疑。  也许,是这女人热爱做老板、做时装行业吧!  林祖辉眼睛瞪了她一眼,关嘉慧连忙说道:“不过,你要我什么时候陪你都不成问题!我妈妈带着我弟弟回香港啦,有空一起吃过饭吗?放心,不会谈婚事的,我这辈子都给你做情人!”

“见吧,我也想想见见长城大美女什么样呢?”

“讨厌,年龄都大了,你以为还是美女啦!不过她倒是喜欢钱是真的,和我一样,所以她一定很喜欢你。”

林祖辉一愣,说道:“要给钱?”

关嘉慧娇声说道:“不要!我有钱给她,你可不能再给,她可会花钱啦!礼物也不要买,我会给你提前准备好的。”

林祖辉点点头,说道:“知道了,到时候安排吧!今年我过年比前年忙多,认识了不少前辈,都需要去拜年!”

两人聊着过年的事,找了个吃宵夜的地方。  因为有好几个保镖,倒也不担心安全问题,但林祖辉不喜欢去热闹的地方,所以基本上都会定包厢之类的饭店。  ......  年前最后一周。  《天天日报》燃起的战火依旧烧得整个传媒界发烫,首先爆出一个大消息,《东方日报》的骨干员工被《天天日报》一次性挖走30个;  吓得《东方日报》连忙稳定公司内部,并寻找机会——堤内损失堤外补,从《成报》、《新报》等下手补回来。  接着又爆出:《天天日报》和无线电视台达成广告合作,在黄金时间连播送40天的《天天日报》的广告,并不允许同时段有其它报纸的广告,而这笔广告费高达1200万。  疯了,所有人都在说《天天日报》这是有钱没地方砸了,1200万差不多是《天天日报》一年的利润了。  当然了,看《东方日报》的笑话也有不少人,毕竟如果《天天日报》真的翻身了,首当其冲受影响的就是《东方日报》。  而且,有媒体报道出消息,这次万辉传媒之所以大张旗鼓的,在报界扔下深水炸弹,起因竟然是《东方日报》报道了林祖辉一个八卦新闻,用词过当惹恼了别人。  就在有人质疑林祖辉是公器私用,公报私仇的时候,万辉传媒内部爆出了一个消息,公司投资了一笔外汇,目前账面盈利约3000万(六成盈利)。  顿时,万辉传媒的股票蹭蹭上涨!  所有人都闭上了嘴巴,别人有实力这么玩!

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