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第168章 【深水湾75号】(求订阅!)

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7月21日,礼拜一。  林祖辉早早的来到新时代地产,先是拿起助理准备的报纸阅读起来。  恒生指数上周收盘1760点,让林祖辉有些意外,整个七月份基本上都是在1800点下方运行,甚至一度低至1730;若不是林祖辉坚信历史不会那么改变,现在该是有点慌了!  此时,他可是将近一半的身家都投入到股市中,堪比一场‘豪赌’。  接下来一个新闻让林祖辉感到有些好笑:黄玉郎自称身家2.4亿港元,美国《华尔街日报》称他为‘画出彩虹’的亿万神童。  又有媒体曝出:黄玉郎闻听《华尔街日报》的报道,一时不知身在何处,向员工自封起‘玉郎大帝’来,整个集团是‘玉郎帝国’,甚至打算筹建‘帝国印刷厂’。  林祖辉忍不住笑了起来,他在想虽然黄玉郎的玉郎图书上市后,依旧可以大举供股集资,因为黄玉郎持有上市公司的75%股份,公众股份仅25%,供股集资正好让他稀释股份(大股东不供,将之让给其他投资者);不过,《天天日报》、新闻大厦、《清新周刊》等本属于黄玉郎的产业,已经提前被林祖辉吃下,他该如何扩张他的玉郎帝国呢?  还有他的‘徒弟’马荣成,万辉传媒也正在接触,商谈合作的条件,到时候万辉传媒正好也杀入漫画产业。  接下来,林祖辉又看到一条消息:太古地产以11亿的价格,拿下金钟兵房2号地段,面积17.2万平方尺。  早在1985年4月,太古地产便以7亿多的价格拿下金钟兵房1号地段,面积达11万多平方尺;如今加上2号地段,相当于他们占有金钟兵房28万多的土地。  如此庞大的土地,正是后世鼎鼎有名的‘太古广场’,汇集三间一流酒店、两幢一流写字楼大厦、及庞大的购物广场。  羡慕之情,流于言表。  林祖辉只能干瞪眼,若是再给自己两三年时间,他相信自己还有希望。  “我记得太古地产90年代在鲗鱼涌,又购买了南华早报大厦、凸版大厦,有机会要给抢了!”

林祖辉嘴角露出笑容。  不过这也不是一件容易的事情,购买大厦需要庞大的资金,而回本日期很长,贷款的利息还会吃掉租金;正因为如此,就连李超人这样威水香江的大佬,手上其实也没有多少大厦在租赁。  这些大佬讲究的是货如轮转,他们在七八十年代开发了不少优质大厦,皆是以出售为目的;例如当年李超人中标的中环地铁站环球大厦、金钟站海富大厦,还有英美烟草公司重建的伊丽莎白大厦和洛克大厦,这些皆是出售掉,回笼了大量的发展资金。  看着报纸上的新闻,林祖辉也在一边思考自己该如何追上四大家族、十大财阀。  此时他的发展,已经比前世同时期的大刘厉害一点了,毕竟新时代地产远比爱美高市值高,华人置业反子为母也是不可能的。  上午,汇丰外汇部的黎宏明打来电话,美元/日元已经跌至155.5点。  “好,帮我平仓,谢谢!”

林祖辉毫不犹豫的指示黎宏明平仓,然后靠在了椅子上,脸上露出淡淡的不舍。  这一波美元/日元从最高点262点开始跌落,一年半不到的时间里,就跌至155点,可谓真正的‘发财秘籍’。  但是这一波过后,林祖辉在美元/日元上的投资要暂停了,后面虽然有反反复复的动荡,但那毕竟属于大鳄的游戏,他不敢贸然参与。  他投资外汇、黄金、石油这些,只会在有‘广场协议’这类突发大事件上,才敢投资;因为这是属于大势不可逆,自己不担心被人狙击。  不过,美元/日元在八七股灾后,日元再一次升值,美元/日元从150点上方,跌落至1988年底的120点。这波行情可以稍微参与下,但不可贪心,林祖辉在心里认为。  梁真勋来到林祖辉的办公室,汇报道:“老板,期指合约全部买进,一共是5500张合约,花费15个交易日,近一亿保证金。”

林祖辉点点头,说道:“恩,接下来就看股市如何发展了!我们整个新时代地产系可在股市投资了不少,新时代和华置两家公司在股票上便投资了15亿(本金三亿),期指合约5个亿(本金一亿)。”

梁真勋笑着说道:“老板信心满满,股市一定会很快上涨的!”

看似投资的很多,实际都是以杠杆投资,风险大倒是真的。  但是从整个集团的规模来看,这些资金就算亏损掉,也不足以致命,倒是会影响公司信誉是真的。  林祖辉揉揉太阳穴,为了公司高速发展,他是操碎了心。  “对了,我们的工业楼宇投资具体情况如何了?”

“非常好!我们去年购买的价值3.5亿工业楼宇(首付两成),如今涨幅明显;再加上香江工业楼宇已经非常紧张的程度,我预计年底可获得纯利1.5亿~2亿的利润。”

林祖辉露出了一丝笑容,他当初让新时代地产拿着7000万的资金去炒工业楼宇,没想到一年多一点时间,就可获利两倍多,这个投资似乎也不错!  看来,杠杆炒房也是个发财捷径!  在香江,靠着杠杆炒房城门的亿万富豪数不胜数。  前段时间,林祖辉就在自家工地上,认识个挺有意思的新移民杨永强。  他是1976年申请移民香江的,初到香江杨永强在亲戚承包工程中做地盘工,每天工资仅15元;因为勤奋努力,他很快就做到了判头(包工头)。  1978年,杨永强花了8000元在钻石山买了一间木屋住,1981年他趁高卖掉,获得4万现金,获利四倍多。  因此,杨永强悟了。  为了积累足够的资本,杨永强不断从建筑公司承保工程;1985年,他已经拥有了足够的资本,然后他专门从事黄埔花园楼花的豪客,大赚特赚。  一个楼花首付仅需10%-15%,而黄埔花园在1985年4月份开始销售楼花的时候,仅需600至700港币每平方尺。一年多过去了,黄埔花园的价格已经涨至1000多元每平方尺,若按照首付15%计算,杨永强赚了四倍多的利润。  杨永强利用这些资金,正在盖一幢工业大厦;按照目前的进度,他完全可能在这一波工业楼宇大涨中,再大赚一笔。  杨永强的经历,在新移民中绝对算是‘传奇’了!  内地新移民有不少杨永强这样的例子,不过前世并没有出现新移民的顶尖级的大富豪。  如今,林祖辉成为了他们的领头羊、偶像,成为他们的奋斗目标。谁都知道,林祖辉是1979年的新移民,所以他在几十万新移民中就是神一样的存在,地位比李超人还高。  “先这样吧,公司集中精力开发新楼盘,其余暂且消化一下再说。”

林祖辉一锤定音道。  “好的!”

不消化不行,因为新时代地产账上的资金没有多少,林祖辉就算想发挥一下,也是心有力而与不足。  下午,汇丰外汇部的黎宏明打来电话,林祖辉的外汇已经顺利平仓,扣除佣金、税,他一共获利7000万,回笼资金1.2亿。  “好好,我明天来拿支票!”

瞬间,让林祖辉重回亿万富翁,身上的现金流有1.3亿多了。  ......  深水湾75号。  林祖辉携王凌音来到这幢占地面积达2万多平方尺的老式别墅,就在最近,林祖辉以4500万的价格,从英资洋行手里买下。  非常的便宜,现在这里还属于‘荒废’的山坡。  严格来说,深水湾的地理位置是没有浅水湾优越的,后世之所以能和浅水湾齐名,原因是李超人、包船王、嘉道理、许世薰等人住在这里,名人的效应带动了深水湾的房价。  而林祖辉购买的深水湾75号,其实别墅已经非常老旧,需要花费巨资重建的地步了。  拉着初为少妇的王凌音,林祖辉孜孜不倦的介绍着自己重建的想法;  因为他是地产商,有一定的设计基础,所以描绘出来的别墅,让王凌音神往不已。  “辉哥,我们真的可以在那样的别墅举行婚礼吗?”

王凌音向往道。  “没有问题!今年开始设计并动工的话,预计1990年便可以入住。届时,你正好大三,结婚生子没有问题吧!”

林祖辉毫不掩饰自己的建立家族的想法。  可以说,林祖辉的预计是:王凌音1989年便要怀上他的孩子,她会在大学里完成结婚生子。  至于香江大学那边,大不了捐点钱罢了,学校不会为难王凌音的,毕业证都可以给她送到家里来。当然了,王凌音的成绩很好,一般不会走太大的后门的。  林祖辉虽然喜欢王凌音,但也必须自私一点,为家族的传承考虑,所以年轻多造人也是在所难免。  王凌音虽然年轻,却已经深受林祖辉的影响,幸福的说道:“我当然没有问题啦,我都听你的。我恨不得再大两岁,好早点为辉哥完成传承!”

林祖辉抚摸着王凌音的秀发,宠溺的说道:“不急,我今年12月份才满22岁,可以等你三年!”

确实,他还算年轻的了!  王凌音似乎想到了什么,突然说道:“其实,你可以先让宁姐她们生小孩的,我又不会在意!”

她从林祖辉安排可以看出来,林祖辉是把地产、传媒作为正房资产,而那个时装帝国安排给了关姐姐和宁姐姐;至于,祖贤姐姐的事业,辉哥可能还没有想起来。  总之,她相信辉哥做事都带有很长远的规划,不是任何人可以改变的。  所以,她不争才是最好的‘争’。  更何况,她的辉哥还不到22岁,未来的成就太大,她也不需要争,去惹恼他。  林祖辉拍拍王凌音的手,说道:“我会考虑的!”

说实话,他也在意自己的子嗣问题!  要是他虽然那方面很强,强得离谱,但若是种不出,那他真的该欲哭无泪了。  所以,他也在考虑试试活性好不好的问题了。  想到这个问题,林祖辉忍不住想起同为富豪的王德辉,这是真TMD惨;没有后代也就算了,后来居然还被人绑架杀掉了。  要知道龚心如在九十年代中期,身家为250亿,和霍英栋并列第五的超级百亿富豪榜。  王德辉屡遭绑架的很大一个原因是:有钱无势。  试想,有两种情况都不太可能成为绑匪的猎物:无钱无势、有钱有势。  绑匪的目的是要钱,绑架穷人有何用?绑匪要的是钱,但势大的有钱人,绑匪不敢轻易下手。  王德辉的财富在九十年代前,排华人十几位,但他从未担任过什么公职,也未受过什么荣誉;他和政界、商界,甚至上海帮都毫无交往,腰缠亿贯,却一毛不拔,从未有过什么义举善捐,他毫无社会基础,从他后来第二次造绑架,传媒‘幸灾乐祸’揭他伤疤便可知。  另外,王德辉从不在公众场合和媒体上曝光,公众对王德辉的面孔极其陌生,便于绑匪劫持。  如此,王德辉当然是最理想的‘肉参’。  林祖辉不担心有绑匪盯上自己,毕竟:  一,绑架了他,压根没人筹款赎人,他又没结婚;  二,他虽然有钱,在外人眼里却是股票;  三,他不仅有钱,也有势,他的势有自身的‘传媒影响力’,也有结交的那一个个大佬。  四,最重要的,他坚信自己若是爆发,能叫绑匪全灭,他的身体就是一个秘密武器。  当然了,他还是很重视自己的安保问题,拥有数目为八人的保镖团队及国外先进的安保设备。  ......  关于深水湾75号的重建,林祖辉专门让新时代地产组建了个负责团队;至于所需资金,包括购买原旧址的4500万,他都是抵押万辉传媒的股票获得了一笔8000万的贷款来支付。  至于他手中的1.3亿资金,他接着开始买入9月份的期指合约;  他要在八七股灾前,吃个饱,吃个够;否则,他将来的发展就会受到限制。  别看他现在拿出几亿的现金并不是很困难,但其实那点钱已经算不上什么了,四大家族已经是百亿身家;一幢优质大厦就是10亿以上,他连买幢大厦的钱都没有。  与此同时,恒生指数从7月21日开始上涨,一周之内上涨4%。  林祖辉猜测,行情应该是来了。  在他的记忆中,年底可是上涨至2500点,而如今才1800多点,后面五个月时间该进入暴涨期了。  股市上涨,不仅仅带动他个人的财富上涨,而且就连他的几家公司都将受益无穷。  和传统商人相比,林祖辉最大的优势就是会利用股市供股集资,而股民和投资者也非常追捧他。  所以大市来了,也就意味着他的公司也该发展了。

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