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第205~206章 【当野蛮人来敲门】(求订阅!)

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春节过后,林祖辉很快投入到工作当中,今年(1987年)是他的关键一年,只要一切顺利,他的财势将会达到十大财阀的程度,甚至是靠前的财阀。  这样一来,林祖辉明年(1988年)就可以考虑朝海外或内地发展;不仅仅如此,只要做好了今年的事业,林祖辉以后就有更多的时间去享受人生。  2月3日(初六),星期二。  林祖辉喊来梁真勋和陆东来,说道:“本周五,国泰城市供股集资,每五股供两股,你们抓紧时间去办!”

梁真勋和陆东来并无意外,年前老板就已经和各家银行磋商,并借贷了12.8亿的巨款。而大酒店的收购款需要15.8亿,剩下的3亿自然是从供股集资中凑得。  国泰城市本来是有三亿多的流动资金,不过上个月被以三倍杠杆,买入了9亿价值的蓝筹股;而且买点还不错,一月中旬正好有一波下跌(2450点),一月最后一周又给涨了上来(2550点)。  “好,我们马上去准备!”

林祖辉点点头,又对梁真勋说道:“这次新时代地产供股1.6亿后,账上还能余下11亿资金,先暂时不动了!”

上个月,新时代地产已经买入了6亿地皮和旧楼,这次供股集资需要支出1.6亿;至于剩下的11亿资金,林祖辉打算去向置地直接购买土地储备。  因为他知道,本月怡和策略就将上市,怡和系的结构重整就将宣告结束。  而置地有意放盘的信号,也将随之出现。  与其在市场上一点点购买,还不如直接吞下置地那十几亿的土地储备。  梁真勋提醒道:“老板,现在外面的物业升值很快,我们的资金又是借贷的!”

他的意思是将贷款放在那里,不仅会产生利息,而且还会造成高价买入土地。  “我知道!”

林祖辉只需说三个字,梁真勋便认真的点点头,他只是负责提醒,虽然不一定有必要。  待两人走后,林祖辉轻松的靠在座椅上,放松起来。  债不压身,就是他现在的状态!  ......  1987年2月初,怡和宣布成立一间新上市公司——怡和策略(怡策),由怡和策略直接控制置地、牛奶国际、文华东方酒店的股权;其中,怡和策略持有置地的股权为26%。  而置地原本持有怡和的股权,改由怡和策略持有。  怡和、置地脱钩,维持七年之久的互控关系结束。  怡和、怡和策略,开始互相控制,怡和持有19%的怡和策略,怡和策略持有26%的怡和(大股东凯瑟克家族的控股数量未知,估计在10%左右)。  怡和、置地系大改组后,怡策替代了怡和的控股功能。  这样怡和的外围就有两道防线:  最外围的一道是置地、牛奶国际、文华东方;  第二道防线是怡和策略。  这样,最里的怡和就成为‘城中之城’。  凯瑟克家族巩固了大本营(怡和),同时也意味着对置地控制的削弱。而置地的两翼——文华东方、牛奶国际,自立门户,置地的实力大减。  重要的是:置地被怡和系置身于最外围,市场人士认为,这是凯瑟克家族有意放盘的信号,怡和待价而沽(当前置地市值160亿,净资产250亿以上),择高者得。  林祖辉听闻怡和置地重组完成后,并没有打算第一时间找上门。  他大概记得,四大家族在九月份才正式和置地谈判收购(提出17元每股收购,高于市价五成,总股本24.5亿股),但很快又被股灾冲没了。  等股灾六个月后(全面收购要按近六个月最高价收购,故安排在六个月后),四大家族再次谈收购问题,显然已经没有了诚意(股灾后只肯12元每股)。  置地自然不肯出售,后来加上有人劝说不要将英资全部赶走香江,不利于香江的发展,四大家族才作罢。  既然知道没有人可以收购置地,林祖辉只要拿着大把的钞票,将置地直接买空就可以了。  皇室大厦、夏悫大厦、土地储备、地利根德阁豪宅大厦、铜锣湾世贸中心、4个商场物业、怡东商场、新港中心商场、海运大厦、皇后大道九号,这些物业置地全部会出售,前世套现金额130亿,后来的置地仅剩下中环七幢甲级商厦,中环以外的物业全部出售。  所以,林祖辉只要逮住置地一直薅羊毛就行,直接买空置地,岂不是更好。  .......  周五。  恒生指数收盘2680点,国泰城市顺利集资3.2亿。  与此同时,林祖辉个人的30000张9月期指合约已经购入八成多,下周便可全部买入。  梁真勋和陆东来来到林祖辉的办公室,一个身兼三家公司的董事,一个是国泰城市的总经理兼董事。  其实,林祖辉心里已经打算将陆东来晚点调回总部或者华人置业,而国泰城市酒店管理将打造成世界一流的酒店管理公司,旗下不仅要有自己的酒店品牌,还得收购酒店,甚至收购酒店品牌。  所以,国泰城市酒店管理将实行CEO的西式管理架构,CEO自然也是要聘请世界一流的人才。当然了,并不是全部实行西方管理方法和架构,只要林祖辉这个董事长一定要实权在握,想解聘谁,谁就给他滚蛋。  不过不着急,国泰城市发展还有一定的时间,才能放眼世界。  “下周四,我们和梁氏家族正式签订合约,资金一定要及时归拢到账!”

林祖辉对两人说道。  陆东来连忙回道:“目前银行贷款都已经到达国泰账上,集资的钱下周一就能基本到账,肯定不会错过的。”

林祖辉点点头,区区3亿资金,并不需要过分担心,新时代地产和华人置业账上躺着的都是十几亿。  “按照规定,大股东一旦变更,就需要向市场披露!所以,市场一旦得到消息,大酒店的股份就会暴涨。梁董事,我令你安排新时代地产和国泰城市,快速在市场上抢筹,将我们的股份增持到34%。想必区区300万股,2亿资金应该可以拿下。”

梁真勋说道:“老板,我们就算不抢筹,大酒店股价也会蹭蹭上涨!嘉道理家族的一心一意做电力,将资金都抽掉到中华电力上,怕是没有实力吸纳股份了。而我们也不是真的要全面收购大酒店,何必多花那两亿!”

林祖辉摆摆手,说道:“我们也不缺那两亿,控制在34%比较安全。现在是没有实力全面收购大酒店,难道我们一年后还没有那个实力吗?你别忘了,我们两年前的新时代地产系,只有一家濒临清盘,市值只有5000万的上市公司。”

梁真勋大震,连忙说道:“老板说的是,是我目光短浅了!”

“没事,全公司上下,只有我才看得见新时代地产系,将来有多庞大!”

(装B中)  林祖辉一脸向往,让梁真勋和陆东来惭愧不已。  他们以为这次控股31%大酒店,已经是国泰城市的极限,殊不知老板看得更远。现在就好比在打持久战,倘若双方这一年来,都没有实力赶走对方,那么一年后,谁会是胜利者呢?  当年,包船王尚且隐忍了一年半,如今他们居然没有考虑到老板的赚钱能力。  “好吧,别放在心上,安心做事便是对公司最大的贡献!”

林祖辉装完B,顺便鼓励一下两个手下。  “是,老板!”

其实,林祖辉的真实目的是,不让嘉道理有机会在股灾前增持股份。  所以只要价格足够高,嘉道理家族就会知难而退。  .......  .......  2月12日,星期四。  本是元宵佳节,林祖辉却无心过节,他内心颇为激动地在律师楼,和梁仲豪签署股权转让协议。  签完字后,双方律师及首脑确定无误,国泰城市送上了15.8亿的支票。  “谢谢梁兄成全了!”

林祖辉高兴的伸出手,并感激的说道。  不管怎么说,别人顶着压力将股份出售给国泰城市一方,都是有交好林祖辉的意思;要知道原本历史上,梁仲豪只愿意出售给2000万股给刘銮雄,而另外的1100万股则出售给丽新的林建民。  刘銮雄不想全部购买吗?  当然想,否则他就不会在交易达成后,在市场疯狂扫货,将自己的股份增持到26%。  梁仲豪笑着说道:“合作愉快,我们本意就是套现,你给的价格我们满意,交易自然就达成了。不过我确实没有想到,大酒店的股价已经涨至48元,但我依旧对这个价格很满意!”

“哈哈,我这个人购买物业,也希望双方都满意,不过分计较!”

梁仲豪点点头,他觉得林祖辉不是个砍价高手,喜欢的物业就表现在脸上。  好比富丽华酒店,很多人都说林祖辉确实买贵了;  还有华置中心(双子大厦),也有人说林祖辉买贵了;  总之,全港的人都知道,林祖辉是真心喜欢优质物业和大厦。  梁仲豪画风一转,好奇的问道:“目前贵方持有31%的大酒店股份,你们会继续在市场上收购股份吗?”

林祖辉毫不犹豫的点点头,说道:“会,我们的目标是34%,以及派两至三名董事进驻大酒店。我希望和嘉道理家族共掌大酒店,大家和平共处,共同将大酒店的发展带出萎靡现状,发展更上一层楼。”

梁仲豪苦笑道:“嘉道理家族视大酒店为自己家族的象征,未必会放心你们进入董事会!”

“如果是家族的象征,持股就不会仅剩下12%的股份了。嘉道理家族将资金和精力都放在了电力上,置大酒店的发展于不顾,这就损害了一众股东的权利。我希望梁兄将大酒店的股东名单、关系等资料,能不能给我整理一份,我想去游说他们支撑我们。而我,一定会带给他们丰厚的回报。”

“好吧,看你信心十足,我就帮你成功!不过,我还是希望你先礼后兵,做足舆论工作。”

“这是自然!”

林祖辉这段时间想过,刘銮雄前世之败,最可惜的就是在股东大会上惨败。他和林建民持有38%的股权,却只得到了41%的投票权。  而嘉道理家族只有12%的股权,却得到了43%的投票权。  所以,林祖辉寄予大酒店在五月份的股东大会,非常大的希望:  首先,他绝没有大刘前世的恶名那么严重。  其次,他是一个投资天才、经营高手,凡是他收购的上市公司,都为股东们带来了丰厚的利润。  最后,他很年轻,现在的他,年轻已经不是劣势,而是成为了一种优势;因为他掌握的公司资产和市值,都超过了百亿。  .......  翌日。  全港的报纸都刊登了《国泰城市气吞大酒店》的新闻,港九震动。  和收购富丽华酒店不同,这次股评专家、财经专家纷纷给予了国泰城市好评,认为国泰城市以15.8亿的价格,买下大酒店31%的股份是非常值得的。  别看大酒店的目前每股资产净值在40~45元左右,但其前景绝非是富利华酒店可比拟。  半岛酒店在香江的地位,是所有酒店都无法比拟的。更何况大酒店的资产实在太丰厚了,其象征的意义也是非凡。  林祖辉如今挑战嘉道理家族,被媒体评为:仅次于九龙仓大战、和记黄埔之战,为华人第三大收购案。  一时间,‘林祖辉’三个字响彻整个香江,并朝着海外扩散!  .......  作为一个香江英籍超级富豪,嘉道理家族很会“发财”,但就是不会“发人”。  第一代老嘉道理——艾利·嘉道理为家族打下了一片江山,但他却一辈子不成家,最后让他的二个侄儿捧下一座金山。  到了第二代掌门人罗兰士这里,也只有一女一子。儿子米高生于 1941 年,到 46 岁仍是一个“钻石王老五”。  有意思的是,第三代掌门人米高的叔叔,也是罗兰士的弟弟——贺理士•嘉道理(生于 1902 年),和他的老伯伯艾利一样,活到近百岁,既没有娶妻,也没有香火延及后世,又是一个“钻石王老五”!  罗兰士·嘉道理,身上有犹太人的悭俭品质,连石斑鱼都舍不得吃,可他唯一的儿子米高就不一样,纯粹一个现代派富豪!他穿的西服,都要从伦敦定做,跑车、古董车和直升机这些奢华格调,他的最爱。  当然,米高并不是一个只会吃喝玩乐的纨绔子弟。作为世界级巨富财产继承人,米高长的虽不出众,但也是多少美女倾慕的对象。可皱纹满额的他,就是老拖着不娶妻生子,把老父亲急得彻夜难眠。  罗兰士一心一意做电力,难以分身,大酒店则由儿子打理。1977 年,新晋大股东梁仲豪进入大酒店董事局,当时两家订有“君子协议”,酒店由米高经营,地产归梁家管理,主席由两人轮任。大股东梁仲豪持 3100 万股票,占酒店股权31%,米高这边,持股数为1183 万股。  此时港人眼中,还是只知嘉道理不知有梁,一直以为是嘉道理的资产。  控股不稳,加上抽出大资金倾注电业,酒店经营也遭受了困难,甚至市值一度还低于资产净值,这可是众人垂涎的猎物,可很多人还是不敢轻易下手!老牌的英商家族,百年的累积非同小可,更何况嘉道理家族还是资深股票经纪人,人家就是靠这一道起家的。  如今,年轻的林祖辉打响了第一枪,而且是凶狠的第一枪,直接拿下大股东的名头。  香江市民纷纷准备看好戏了!  ......  嘉道理家族,正在召开家族会议,出席会议的仅三人。罗兰士、贺理士俩兄弟,以及米高。  罗兰士先是气愤的说道:“梁家背信弃义,为了金钱,甘做小人,真是卑鄙!”

殊不知,这世上的犹太人做生意,其手段.....举世闻名,否则当年也不会引火上身。  贺理士朝着侄儿说道:“米高,‘野蛮人’来敲门,我们经营半个多世纪的产业让人如此“窥觑”!所以,你一定要誓死捍卫这块江山啊!”

米高一脸苦色,他和林祖辉在聚会上聊过天,也深知林祖辉绝不是‘野蛮人’那么简单,否则也不会两年就打造成一个百亿资产帝国,比当年的陈松青更甚之!  陈松青用了三年,他只用了两年啊!  知子莫若父,罗兰士帮儿子解释道:“如今之计,我们只有阻止国泰城市进入董事会,而他们也势必不敢触及35%的全面收购线,因为新时代地产本身就是一个债务率很高的公司,而且听闻这次收购梁氏家族的股份,全靠银行贷款。米高,你立刻安排从市场收购散股,提升我们的持股量,哪怕是举债也不要怕!”

米高点点头,说道:“好的,父亲,我这就去安排!”

待米高离开后,罗兰士落寞的说道:“这次为了发展电力,家族全力以赴,没想到给人钻了如此大的一个漏洞。九龙仓、和记黄埔等英资公司纷纷被华资吞并,我们居然没有引以为戒,真是不应该!”

贺理士说道:“没有我们的允许,国泰城市进入不了董事会。想必他们也会无济于事,先看着办吧,也许他们会知难而退。”

“不,他不会!林祖辉此人不简单,为什么那些银行为大举借贷给新时代地产系,一定是此人的能力很强,深得银行信任。不过可以肯定的是,他没有实力全面收购大酒店。现在我们主要的任务,还是要收购一些大酒店股份。”

可惜,罗兰士不明白,林祖辉早算到这一步了。所以林祖辉安排人将大酒店的股票炒高,这样一来,以此时嘉道理家族的资金实力,基本不可能增持到15%。  当然了,此是后话,暂且不表。

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