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第234~235章 【集资30亿的计划】

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时间一晃而过,转眼来到六月底。  在过去的一个月时间里,林祖辉及旗下公司受限于资金问题,并无任何大动作;当然,林祖辉并没有荒废时间,而是利用这段时间仔细的调研、审查旗下公司的经营情况,在心里已经做了未来发展的预案。  与此同时,他利用自己手中的鳄鱼恤73.5%股份,进行了一笔五亿港币的巨额贷款,也让他的个人贷款金额高达22.8亿元。  他之所以再贷款五亿巨款,是打算主动认购旗下上市公司的供股集资,既可以起到带头作用,又可以不让自己的股份被稀释(实际他会在九月底开始减持)。  而此时,恒生指数已经上升至3150点,股市正热。  ......  6月29日,星期一。  上午九点,新时代地产的会议室里,一众高层齐聚一堂。  大家都精神奕奕,虽然这段时间,新时代地产全系都比较‘消停’,但实际发展得非常不错;受益于地产升值、租金上涨等因素,新时代地产全系可谓水涨船高。  会议开始,林祖辉首先点名已经升职为新时代地产总经理的陈斌。  此时,新时代地产核心高层,虽然还是属于三架马车,但职位上还是发生了些变化:陈斌任职总经理兼董事、梁真勋任职执行董事,还有一架马车是新晋提拔的女董事,叫陈晓芬,是从销售部一步步火速提拔起来的。  三人的分工有点类似长实的周茂年、霍建宁、洪小莲,事实也是如此。  “京城的那个丽景花园项目,进展如何啦?”

林祖辉很是关心在新时代地产在内地的第一个地产项目,也是内地第一个外销地产项目,土地编号00001。  陈斌立马汇报道:“土地编号拿下后,我们火速成立了项目组,资金也已经到位......目前,已经进入土地征收阶段,相信年底就可以正式动工!”

林祖辉满意的点点头,说道:“恩,这个项目意义非凡,公司要拿出实力来,认真对待!对于我们的合作方宝利科技,也要足够的重视,这样才能建立长期的合作。”

他很看重和宝利科技(宝利集团前身)的合作,后续除了想和宝利科技合作京城希尔顿项目,还希望和宝利科技组成财团,竞标1988年的香江蓝田地铁站上盖物业权。  蓝田地铁站上盖物业权,前世是长实和华信集团投得,补地价10亿;双方在上面盖了20幢28至34层高的住宅楼宇,提供4100个住宅单元。  林祖辉当然也渴望做一个大型屋邨的项目,所以到时候想拉上宝利科技,和长实、华信正面竞争;中资对中资、港资对港资,谁胜谁负尚未可知。  陈斌自然知道宝利科技对公司或林祖辉的重要性,认真的点点头,并说道:“恩,我会认真对待的。”

其实,陈斌是个大忙人,像这些地产大项目其实都是有高级职员负责的,陈斌再管理这些高级职员。不过派往京城的高级职员,没有参加这次会议,林祖辉自然只有叮嘱他了。  “高宏,北角那个商业大厦项目,进展如何?”

林祖辉又点名了一个高级职员。  叫高宏的高级职员,似乎早有准备,将项目的进展详细的做了报告。  听完,林祖辉满意的说道:“希望你们项目组尽快掌握商业楼宇开发的各项工作,明年我们就要独立开发商业大厦,莫不要让我失望!”

北角的商业大厦(高升中心)是和高升地产合作的,新时代地产仅占三成,但却当成练兵的地方。  高升中心占地面积为3.3万平方尺,让人意外的是,他们申请到了15倍的建筑比例。  一块普通市区住宅地皮在没有单边时,建筑比例可能只是八倍,但两面单边就可增至十倍,三面单边更是十几倍。为此能把一幅无单边地皮,向左右前后继续努力,终成为三面单边的话,等于平白多得两倍面积。故此,并楼成功就可以获得厚利。  也就是说,高升中心的楼面面积高达50万平方尺。而且因为三个单边,电器道又是商业街,所以高升中心的下面五层,全部属于商场,五层以上才是写字楼。  这样一来,这幢楼的价值身价又增加了不少。  所以,高升地产和新时代地产准备联手建成一流的大厦,建筑费约5亿元(大部分是贷款),总投资接近7亿。  接下来,林祖辉又点名了几个高级职员,询问了旗下的地盘项目情况,都表示很满意。  新时代地产就是发展商,开发楼盘进行出售是主要的营收,收租占比非常小,所以林祖辉操心地盘就不难理解了。  如果是在华人置业开会,那么基本是问的物业管理、空置率、收租等情况了。  会议结束后,林祖辉单独召见了梁真勋。  “新时代地产筹备供股,按照新股,发行10%的新股,我会带头供股集资的!”

梁真勋脸上带着惊喜,因为新时代地产市值已经75亿(恒基、新世界的一半),若是发行10%新股,理论上可以集资7.5亿。  “好的,我尽快准备好方案拿给您!”

接着,梁真勋又问道:“供股集资的资金用途是?”

他心里隐隐有个猜测了!  林祖辉毫不犹豫的说道:“母供子,华人置业、国泰城市在新时代地产供股集资完成后,要迅速完成两次供股集资,将新时代地产的7.5亿资金,全部供给两家子公司。”

果然!  梁真勋立马说道:“好的,我明白了!”

新时代地产供股7.5亿,林祖辉作为大股东就需要供股3.4亿;而新时代地产拿着这笔钱去供股华人置业、国泰城市,就可以让这两家公司共计多出15亿的供股集资。  这就是连环控股的好处,最大限度、最小代价的扩张公司。  前世刘銮雄甚至安排的是孙公司中华娱乐,作为主要收购方,因为这样再次放大了供股的金额。刘銮雄供爱美高,爱美高供华人置业,华人置业供中华娱乐,成倍的增加了资金。当然后果也是很惨的,那就是作为大股东的刘銮雄,以后分享了太少的利润;所以他后来不得不花费精力,去私有化中华娱乐,再后来又想私有化华人置业。  “这一波动作要快,争取在一个半月之内完成!接下来还有一波供股集资,我希望新时代地产系的三家公司,在三个月的时间,可以供股集资30亿的金额。至于资金使用渠道,对外是减持债务,以及购入新的物业。实际上,先放在账户上,等我统一调度。”

“好的,我一定合理安排时间,完美的完成供股集资!”

林祖辉点点头,示意梁真勋去忙。  他靠着椅子,思索着第二波供股,自己的资金该如何解决,好像没有什么难度,自己还有点新时代地产股票没有抵押,亦或者套现一点蓝筹股投资、或者减持一点股份,渠道非常的多。  ......  ......  荃湾。  林祖辉走出自家的楼盘,望着仅隔一条马路的另外一个地盘,陷入了沉思。  身后的陈晓芬连忙介绍道:“那个楼盘是大生地产的,一共500多个住宅单元,预计八月初开盘!”

她是新时代地产新提拔的三架马车,负责新时代的地产销售,以及维护公司形象等工作。  当然了,若不是陈晓芬能力出众,林祖辉也不至于提拔她为公司董事,专门负责销售部就好了。  林祖辉说道:“这么说来,我们两家要打擂台了!”

新时代的这个地盘也有600个住宅单元,是新时代比较重要的地盘之一,销售自然非常重要;回笼资金的速度,关系着新时代地产能不能快速的投入到下一个地盘当中。  所以,楼宇销售一直是大型地产商的重中之重。  陈晓芬自信的说道:“我已经打听到他们的价格,并制定了销售活动方案,我们的销售情况一定会比他们好的!”

林祖辉却是不满足陈晓芬所谓的自信,他严肃的说道:“走,回公司讨论一下对策!”

陈晓芬一愣,老板虽然重视销售部,甚至不惜提拔自己为公司董事,但老板却很少直接参与楼盘的销售工作。  “好!”

回到公司的林祖辉,召集高层们,就荃湾这个楼盘的销售,展开了讨论。  “陈董事,你做下汇报,我们和大生地盘的竞争情况!”

陈晓芬点点头,脱稿汇报道:“我通过各种渠道打听到,大生地产打算在八月初开始销售约242个住宅单元,单价为880元每平方尺.......”  林祖辉闻言,内心有些高兴,大生地产卖得挺贵的,正好有自己的发展空间。  目前,香港岛的房价在1000元~1200元每平方尺左右,荃湾属于新界,虽然和九龙靠近,但880元的价格还是偏高。  马伟清可能是见地产市道正好,并没有大搞促销。  新时代地产却不能这样,因为三个月后股灾就会来临,香江地产跌幅在10%~15%;而且跌幅倒是其次,关键是成交量肯定也要萎靡一阵子。  听完汇报,林祖辉说道:“我们的样板房一个礼拜,能不能做出来?”

陈晓芬连忙说道:“加班加点,肯定没有问题!”

林祖辉点点头,思考了一下才说道:“荃湾那个地盘,我们有600套住宅单元,也是分两批出售的。陈董事,你将价格定在850元每平方尺,迅速销售出300套。打大生地产一个措手不及!”

会议室的高层一凛,心里以为老板是在解决个人恩怨。  陈晓芬连忙点点头,说道:“好,我会迅速拿出销售方案,和督促样板房的建设!”

本以为事情就这样结束了,林祖辉却又说道:“从现在开始,公司要加快销售住宅单元,迅速回笼资金。降价5%~8%都是合理的范围,还得用心促销。我希望,你们这些高层重视起来,我们需要资金快速回笼。”

他却打定主意,在‘不顶烂市’的情况下,合理降价,并大搞促销,争取在这三个多月尽可能的回笼资金。  所以,他也会参与新时代这一波的销售工作。  “好的,老板!”

一众高层见老板重视,自然不敢打马虎眼。  在新时代地产,林祖辉就是神一般的存在,还没有人敢反驳林祖辉的意见,最多旁敲侧击提醒一下。  ......  大生地产。  马清伟也关心起荃湾的地盘来,倒不是他惦记着报仇,别人现在连英资都敢收拾了,早已经不是马氏家族可以撼动的了;而是两个楼盘的住宅单元都在500个以上,而且又只隔一条马路。  若是谁先销售火爆,那势必要影响到另外一个楼盘的销售,别看现在市场火热,两个楼盘足足1100多个,还是很难被市场一下消化掉的。  马清伟招来一名高层询问道:“你确定新时代在荃湾那个地盘,也是八月初旬销售?”

高层点点头,说道:“恩,我是从他们内部打听到的,应该不会错。而且,他们的价格是900元每平方尺,比我们还高20元。倒是他们搞了一些活动促销,应该有一些反响。”

马清伟思考了一下,说道:“市道正热,谁不想多赚一点。不过,香港的同业,不怕对手卖高价,就怕对手压价。别小看20元的差距,能为我们带来更大的噱头。”

高层附和起自家老板!  “新时代地产的楼宇一向是以高价著称,美其名曰是质量上筹,殊不知他们就是趁着市道高,想多赚一点而已!”

马清伟虽然也想这样说,但怕失了体面。  其实作为地产商,大家都知道新时代地产的楼宇,确实质量比较好;就连香江的民众也知道,新时代地产的楼宇质量有保证、交房日期很准时。  其口碑,在这两三年里,已经建立起来,甚至超过了不少老牌地产商。  “这一次,我们战胜新时代地产,只要我们快速销售出300套住宅单元。那么,新时代地产的那个楼盘,就别想在短期内销售出去。后果就是,我们大生地产建立了一个良好的口碑!”

马清伟说这段话,多多少少已经带入了个人情绪。  大生地产其实已经发展到瓶颈,发展的潜力已经用完,后世更是成为一般的地产公司而已;究其原因,是因为他们没有土地储备,老板也没有足够的雄心壮志。  高层再次附和老板的说法,他当然知道当初林祖辉收拾自家老板,收拾的有多惨:  马氏家族割肉保江山,当年购买的股价,到最近才涨回来,这就相当于马氏家族将很大一笔资金,钉在了大生地产上。  马氏家族陷入短暂的分裂,虽然后期又和好了,但影响也是巨大的。  马清伟和妻子离婚,据说因为马清伟动手打人,因而陈美琪拿到了一大笔离婚金。  不仅仅如此,大生地产在这一年里,发展已经相对保守,远远落后当年还是小弟弟的新时代地产。  当年,新时代地产市值只有15亿不到,而如今新时代地产市值已经75亿以上,而且新时代地产是属于财团系,旗下控股多家上市公司。  而大生地产呢,如今市值才26亿,仅新时代地产的三分之一。  “你去忙吧!那个地盘给我盯紧了,不要出什么纰漏!”

“好的,老板!”

待高层离开后,马清伟才狠狠的低声说道:“哼,这次一定要找点场子回来。先出售300套住宅单元,等新时代地产开盘的时候,我在压价继续放出200套。”

虽然这只是一个小小的胜利,但只要传媒一写出来,那就是一场大胜。  正好找回当年的面子!  也是上天安排的,两家地产公司这次的楼盘仅隔一条马路,而且又差不多可以同时销售。  马清伟咬咬牙,势要打新时代地产一个措手不及!

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