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第264章 【了不起的投资】

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万辉传媒的办公室,龙景昌和赵翰向林祖辉汇报了个好消息。  玉郎机构因为瞒着股东将重要的股份及资产进行交易(挪用大笔资金炒股),而被证监处公开谴责,并警告。一时间,玉郎集团形象大损。  往来银行顿感不妙,落井下石,强行逼债。为逃脱清盘的厄运,黄玉郎只能减磅套现还债,因为他个人也亏损了很大。  听完汇报,林祖辉说道:“沉住气,等四月份以后再说,要等黄玉郎的持股减持到35%左右,才是我们的机会!”

其实,此时林祖辉亦可以被人狙击,毕竟他持股万辉传媒和新时代集团也只有35%,LEIT集团倒是持股51%很安全。  不过狙击大师刘銮雄在股灾中受损不小,伤口尚未痊愈,所以林祖辉也不担心有人狙击。重要的是,林祖辉本身就是狙击手,很少敢有人来试其锋芒!而35%的线确实也算安全线,没有大实力也不敢来挑战。  赵翰点点头,说道:“老板考虑的是,黄玉郎目前持股还是个未知数,但可以肯定的是,最终他持股应该会在35%的样子。而且,玉郎集团在股市高峰时,发行了不少认股权证,这些认股权证不全在黄玉郎手中,亦是我们的机会。”

林祖辉简直要被黄玉郎的蠢,笑出声了!他好像记得前世胡仙就仅有三成普通股,和五成认股权证,进而用认股权证换取正股,冲淡黄玉郎的控制的股权。  所以,黄玉郎的35%安全线,其实一点也不安全。  不仅仅如此,黄玉郎平时做人不圆融,狂妄自大,把商界朋友都得罪光。到时候收购战一打,基本上没人会帮他。  “黄玉郎最近在做什么?”

林祖辉好奇的问道。  龙景昌连忙说道:“据说他打算开拓海外市场,玉郎集团的漫画读物在海外应该很有市场的!”

林祖辉点点头,确实,美国、加拿大、日本、台岛、韩国、以及东南亚各地市场,都是一个庞大的市场。若是将玉郎集团的武侠漫画,印刷成中英文译本,势必会非常畅销。  玉郎集团也就漫画最值钱,林祖辉看中的就是这个,若是将玉郎集团收购,他未来可以获得大量的利润。  “让他去忙,晚点我们只要捡胜利的果实就行!”

“哈哈!”

大家都笑了起来,简直将黄玉郎视为鱼肉。  万辉传媒一切都发展很顺利,旗下刊物依旧保持着强劲实力,公司账上还躺着1亿现金,可谓财大气粗。  林祖辉说道:“今年万辉传媒拿出3000万现金分红,再每五股送一红股。”

有钱就拿出来分点,提升一下股价和公司信誉,虽然收购玉郎集团要钱,但是万辉传媒完全可以采用贷款来实现收购。  “好的,我立马准备方案!”

负责财务的赵翰说道。  最后,林祖辉对龙景昌说道:“你找记者去挖一个爆炸性消息,据我加拿大的朋友告诉我,上市公司智才顾问管理公司的老板于品海,在加拿大求学期间,曾多次触犯偷窃、冒签支票,私藏枪支等多项犯罪,被判过入狱两年。有了这个爆炸性消息,我们的《经济日报》销量总得上升一点。”

前世,正是《经济日报》报道出这个消息,林祖辉正好按照历史发展,只不过是提前毁了于品海而已。  龙景昌兴奋的点点头,说道:“这个消息还真惊爆的,根据联交所的规则,作为上市公司主席需要如实填报其历史,于品海的事若是爆出来,是没有资格做上市公司的董事局主席的。”

众人没有同情,他们这是在秉公执法,他们是媒体,就有义务报道这些肮脏的事,还世界一个朗朗乾坤。  两人离开后,林祖辉躺在办公椅上笑了起来,玉郎集团和明报集团稳了。  玉郎集团,前世能被胡仙收购,那肯定也逃脱不了林祖辉这个猎手;而明报集团,林祖辉早就是金庸的忘年交,他一旦有意放盘,林祖辉绝对是最好的接手者,因为他是传媒之王。  ......  新时代集团的会议室,林祖辉正在和宝利科技签署合作备忘录。  双方合作的项目是:蓝田地铁站上盖物业权的竞投。  这个项目新时代集团占股7成,宝利科技占股3成,资金按照占股比例出资。  附加条件是:一旦中标,新时代集团保证宝利科技获利5亿元在这个项目上;而一旦平均销售楼价突破2500元,新时代集团的所占盈利要增加至80%。  签完合同后,双方都比较高兴,为这次合作感到开心。  肖赫说道:“林生,虽然这次是贵公司来开发这个项目,但我们公司希望派一个项目组学习。你放心,只是学习,而不会干扰到贵方。”

林祖辉爽快的说道:“这当然没有问题!”

肖赫这时候又问道:“林生真的如此看好香江的地市,要知道,现在像蓝田那个地段的大型屋邨楼价,也才1100元每平方尺,这三年至四年,居然可以涨两倍多,多少让人不太相信。”

此时,双方都看向林祖辉,都很好奇这个问题。  林祖辉笑着说道:“我也不敢相信,我们可以的利润可以从七成变八成!不过我相信,这个项目肯定能保证贵方赚5亿利润的。”

肖赫一想也对,这本来就是个对赌协议,林祖辉怎么可能有那么大的把握。  “哈哈,是我多想了!不过这个项目按照新时代的规划,建20幢28层至34层的住宅高楼,一共是4100个单元住宅,再怎么都有不菲的盈利!”

“那要看我们的标价是多少了!这次我们最大的竞争对手是长实和中信,所以很难说!不过,肖经理放心,我们肯定会全力以赴!”

初生牛犊不怕虎啊,肖赫心里想到。  长实的实力是新时代的数倍,而中信也是宝利科技的数倍。  送走了肖赫等人一行后,林祖辉和陈斌、梁真勋来到办公室,准备讨论一下这个标。  陈斌计算道:“这个项目的楼面面积可达300万平方尺左右,若是按照当前的楼价销售,可卖出33亿元,还能得一个商场。补地价方面,长实最近威风凛凛,在1月份宣布了茶果岭和鸭脷洲的大型屋邨项目,再加上他们在天水围的项目,足足三个大型屋邨项目。所以,对于这个项目他们也是势在必得。不排除给出5~8亿的竞标费!加上补地费10亿,再加上这个项目的建筑费估计需要15亿,再加上税费等,目前的价格,都不会获利!”

林祖辉点点头,说道:“若是房价涨到3000元每平呢?”

陈斌和梁真勋不可思议起来,老板这是可真敢想啊!  “那我们将获利40多亿!”

林祖辉闻言,沉默了一下,说道:“如果我们中标了,我打算拖到90年代发展!”

之所以如此,林祖辉好像记得李超人也是这样操作的,四大屋邨项目都是八十年代末制定的,但实际都是九十年代才开始动工的。  这就是地产商的‘精明之处’,有地就是迟迟不建!  陈斌点点头,说道:“这倒是非常不错的法子,可以让我们有机会获得八成利润。”

林祖辉最后说道:“我心里已经有标价了,你们好好制作标书吧,届时我来定标价!”

“好的!”

中标还不简单,李超人肯定这次也要吃林祖辉这个‘威水佬’的亏。  按照林祖辉的分析,1991年2月香江大型屋邨的楼面价格估计在3000元每平方尺以上,而到了1992年就是4000元以上。  蓝田地铁站上物业,平均售价可能达到3500元每平方尺以上,按照300万平方尺计算,就是销售110亿。  总计70亿的利润!这还不包括商场面积(约20万平方尺)。  当年黄埔花园给和黄带来了53亿的巨额利润,还不算170万平方尺的收租商场面积,和黄总经理马世民高兴的说道:“It is a wonderful investment(这是一项了不起的投资)”  林祖辉如今也想悄悄的说一句同样的话!

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