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第332章 【再斩超人一指】

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三月初旬的一个工作日。  上午,林祖辉来到中电总部,和老嘉道理进行会面。  这一次,他要再斩李黄瓜。  老嘉道理今年已经89岁,依旧还在中电主席位置上,据林祖辉所知,这位至死都没有将这个位置传下去,死后才由老家臣戈登担任,后再传给米高·嘉道理。  林祖辉和嘉道理家族算不上真正意义的朋友,毕竟还恶意收购过大酒店。  不过,他始终相信利益大于一切!  更何况,如果不是林祖辉网开一面,现在市值150亿的大酒店,已经属于林氏家族了。  罗兰士见到林祖辉,立马夸奖道:“林超人不亏新超人,更甚老超人一筹!”

林祖辉笑着回应道:“我以为罗兰士爵士会批评我一通,没想到见面会收到你的夸奖!”

罗兰士·嘉道理在林祖辉进入大酒店董事会后,曾接受美籍驻港记者的采访,对于林祖辉收购大酒店一事,温和的批评道:“那是个不幸的情况,令人悲伤的是人家不想脚踏实地的逐步经营。恪守正统经营规则实在耗资太大,因为总有人在你后面要咬一口,想一下子获利。也许你一辈子辛辛苦苦劳动所得,还比不上在股市打一次收购。”

听闻林祖辉的打趣,罗兰士面色平和的说道:“人们在第一次合作,总是抱着很大的戒心,我想当初我们就是如此。不过如今看来,大酒店有你和米高的配合,发展得很好!特别是在三家海外酒店的回购上,你的建议让公司节省了很大开支,又获得了庞大的利润。而在分拆地产业务上,擅长把握形势的你,亦做出了巨大贡献。如今,你和米高化干戈为玉帛,是朋友。是吗?”

林祖辉真诚的说道:“当然,我和米高是朋友!我一开始并未想恶意占有大酒店,相信这一点罗兰士爵士很明白,股灾后我有充足的资金可以完成那一步。”

罗兰士和米高都明白那个问题,股灾后,林祖辉持有34.5%的股份,而且当时他手上资金充足(后投资了很多项目)。  “所以我才说,第一次合作总是抱着很大的戒心!”

“对,当初是我太唐突了!”

一番客套后,两人在沙发上坐了下来。  “这次你来中电,一定是有公事吧?”

罗兰士一边喝着咖啡,一边说道。  林祖辉点点头,直入主题:“我们新时代集团想和中电合作,开发鹤园发电厂。”

罗兰士表情一变,因为他心目中最佳人选是李黄瓜。  不过,既然别人主动上门了,听听条件也无妨,两家互相比一下。  “这个地皮因为是工业地皮,需要很大的一笔补地费,相比林先生,李黄瓜在这方面有更大的优势,所以我们一开始是钟意和长实合作的。”

林祖辉立马笑道:“罗兰士爵士此言差异,港府在补地费上,数次在李超人面前吃了败仗,已经被‘调教’得异常聪明且警觉。假设你们还想在补地费上占便宜,打算在市道低的时候和港府谈,那么我相信,港府官员这次也效仿李黄瓜实行的拖延战术。最终导致的结果就是,地道正高,你们的补地费还没有谈妥。届时,白白错失良机。”

罗兰士一愣,他不知道林祖辉的自信那里来。  “那林先生又有什么样的高招,对于这个项目?”

知道对比就好,林祖辉笑着说道:“我对形势的把握,自认不输给李超人。若是我们来策划,绝不会和港府太过拖泥带水,补地费虽然贵,但我相信九十年代地产形势正好,若是我们推出,将获得很大的利润,再拿着钱去投资,岂不是更好?一味的和港府僵持,未必就是赢了!”

一时间,罗兰士犹豫起来。  若是换过人来谈,他未必会改变想法,但他知道大酒店那边,嘉道理家族依旧处于弱势,目前仅把股份增持到25%而已,不能和林祖辉闹翻。  见嘉道理犹豫,林祖辉决定烧一把火,说道:“如果罗兰士觉得和我合作,会少赚钱。那么我再给出一个优越的条件,补地费、建筑费、税费,全部由我们新时代出,我们还保证你们获利不低于50亿,享有纯利的45%。”

老嘉道理立马动容,因为按照目前的形势,鹤园发电厂120多万平方尺的土地,大概需要40亿的补地费。如果交给新时代地产来开发,什么都不需要干,就可以获得45%的利润,最低都保证在50亿。  非常具备有诱惑力!  简单的算一下,补地费加建筑费、税费等,总计投资70~80亿,那么整个项目要卖出180亿,才算达到林祖辉的预期。而鹤园发电厂保守可以建400万平方尺的住宅楼宇、20万平方尺的商场物业;理想状态下,需要卖到4000元每平方尺以上(目前九龙才1700元每平方尺)。  此时,鹤园发电厂依旧被中华电力使用,不过中华电力已经在青山、青衣拥有发电厂,随时可以开始搬迁,预计两三年就可以完成。  而林祖辉可是知道九十年代中后期,鹤园这个位置估计在7000元每平方尺(平均左右)。  在这一点上,没有人有他具备信心。  最终,罗兰士说道:“如果交给你来做,你会什么和港府谈补地费,又打算什么时候动工,什么时候开售?”

林祖辉心里一松,老头差不多快改变主意了。  “今年下半年就和港府谈补地费,而且是尽量谈拢!动工打算在1993年(搬迁需要时间),第一期入伙1995年,最后一期如果2000年。”

罗兰士点点头,此时他突然对林祖辉的信心大增,能躲得过股灾,又马上投入抄底的人,这等对大势的分析能力,是非常强的.  某些程度上,在市场的敏锐度上,是超过老牌四大地产家族的。  最后,罗兰士虽然没有当场答应,却也是表达出有合作的意愿。  毕竟这么大一个项目,不是林祖辉三言两语可以谈成的,后期要经过多次磋商细节。  .......  回到新时代集团,林祖辉的心情不错。  李黄瓜的四大屋邨计划,已经被他硬生生斩断一个,如今只剩下三个。  而现在,前世的海逸豪园项目(鹤园发电厂旧址),如今也在和自己招手了。  前世,嘉道理家族信奉李嘉诚的‘砍价’之术,认为李超人可以将补地费砍得很低;结果就是港府官员早学聪明了,你要在地产暴跌后和我砍价,那我就拖延你时间,等地产步入高峰时,再和你谈。结果李黄瓜失策,直到1992年改开后,香江地产步入高峰时,他就急了,最终以38亿的价格谈成。  林祖辉不知道前世双方是怎么合作的,但他直接一手全部承包,就连补地费都不要中电出,这个诱惑力绝对很高。  想来,嘉道理家族没有道理不答应!  李黄瓜凭借一些小聪明,像这种大型屋邨合作项目,他自己可以赚六七成,嘉湖山庄甚至赚了75%(华闰仅赚25%,拥有的地皮51%股权)。  而对于鹤园发电厂,林祖辉偏要横插一手,所有资金自己全出,还给嘉道理家族分享45%的利润,就不信嘉道理家族不选择自己。  而且,林祖辉还持有34.5%大酒店的股份,嘉道理家族也要掂量一下,惹恼林祖辉这种‘小气的人’,后果将不堪设想!  鹤园发电厂濒临维多利亚港,在黄埔花园的北侧,可以建设大量的海景房,不愁销售。  而总占地面积为120平方尺,差不多可以修建近5000个住宅单元,约400万平方尺的楼面面积,这还不包括商场部分!  光是以1992年大型屋邨的价格(4000元以上),新时代地产就已经有得大赚了!  更不要说,林祖辉推测的是,整个项目均价7000元每平方尺左右。  所以说,新时代地产可能赚个100亿以上(连同商场部分)!  ......  嘉道理家族。  罗兰士开始征询儿子米高的意见,他觉得米高更适合和林祖辉打交道。  “你觉得林祖辉这个人如何?”

米高认真的说道:“很聪明,对大势的把握,比那些政客还厉害!比方说,国泰城市收购马尼拉的希尔顿酒店,代价仅1亿港币。大家都以为他是将钱扔进水坑,没想到今年开始,那边的形势已经稳定下来。”

罗兰士又说道:“他真的不会窥觊我们的大酒店?”

米高认真的说道:“不会,而且他也错过了最好的时机!更何况,以后他可以和半岛酒店合作,在全球重要城市投资半岛酒店,何必要再发起恶意收购呢!”

罗兰士点点头,这才将鹤园发电厂项目的事情说出来。  米高马上说道:“既然他给的利益更高,我们自然是选择他,父亲为什么还犹豫呢!”

罗兰士苦笑道:“我对他恶意收购还有些耿耿于怀,不过见你们合作如此好,我便打算将这个项目交给他。李黄瓜太过精明,补地费还得双方出,确实不能合作!”

米高同意的点点头!  ......  三月份初旬和中旬,新时代集团和中电经过多次细节磋商,终于在3月13日这天宣布,联手开发鹤园发电厂。  一时间,震惊港九。  震惊的原因很简单,那就是新时代一个后来之秀,居然连续拿下两个大型屋邨,这是要和李超人火拼的节奏啊!  而且很多人纷纷好奇,中电放弃和擅长和港府砍价的李超人,转而投向林祖辉,这是为何?  因为没有公开合作细节,所以舆论纷纷进行了热烈的讨论,很多评论都是,林祖辉又在做地产‘大好友’,给合作伙伴开出‘天价大好处’了。  更有媒体曝光:嘉道理家族原本打算将这个项目和长实合作,是林祖辉主动上门开出各种优越的条件,让嘉道理家族改变了注意。  还有媒体报道:林祖辉以发动全面收购大酒店为威胁,迫使嘉道理家族将这个项目交给新时代来合作。  一时间,舆论纷纷。  ......  长实。  李超人在报纸上看到这则消息后,先是表情僵住了,然后愤怒的将报纸扔在地上。  他以前就向嘉道理家族表露出合作的意愿,虽然没有详谈细节,但当时老嘉道理也是有意合作。  这如今八字还没有一撇呢,双方就已经公开宣布合作,岂不是连机会都不给自己?  “这个林祖辉,简直是地产界的搅屎棍!他的出现,抢了多少地产公司的业务!”

“信和和新鸿基的‘湾仔地王’、我们长实的‘蓝田地铁站上盖’、恒隆的‘乐古置业’......不仅仅如此,他喜欢土地储备,也大大的挤压了新鸿基、恒基的利益。”

“最重要的是,他已经成长起来,简直是长实的大敌啊!”

李黄瓜在想,若是林祖辉还弱小的时候,他们这些垄断地产商还可以进行打压一下,例如在官私拍卖会上等地方打压。甚至可以动用港府部门的关系,比如规划署进行刁难。  可如今,林祖辉不仅是香江的第二大华资地产商,更是香江的传媒传播业霸主,就是港府也要给几分面子。  “真是我的大敌啊!”

......  就在新时代集团宣布大项目的时候,新世界发展也不甘心落后,在三月中旬宣布以27.7亿港币收购美国华美达酒店集团。  这笔收购是新世界成立以来,最大的一笔收购,引起了全港工商界的关注,当然也有人认为新世界是在ZOU钱。  自郑家纯上位以来,新世界已经完成四笔大项目,不少市场分析员认为是郑家纯的杰作,郑家纯也成为了新闻人物。  有人将林祖辉和郑氏的关系相结合,认为郑家纯是在学林祖辉,特别是在永安集团一役上,郑家纯恶意收购,完全不符合郑裕桐的风格。  ......  新鸿基。  郭德胜虽然已经交班完成,但他依旧还是领着董事局主席一职,仅仅是将总经理的位置让给大儿子。  这天,他忍不住将三个儿子叫到面前说道:“林祖辉的异军突起,将让我们新鸿基面临很大的挑战。比如说这次湾仔地王失利(新鸿基占股4成),就是我们一个很大的损失。而且,新时代地产也是走的重视土地储备的路子,这样势必要和我们抢食,你们要加以重视起来。现在土地虽然昂贵,我们还是要多多储备土地。”

郭炳湘说道:“可是现在市道正高,是不是应该等等回调再下手?”

郭德胜说道:“都说林祖辉对大势看得准,他今年大肆投资,难道我们就要甘心落后吗?最近拍卖会上,你们大胆的拍地。”

三个儿子顿时无奈的点头!他们的父亲是地产大好友,一向重视土地储备,如今受到挑战,自然不甘心的跳出来插手。

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