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第368章 【亚视将军澳总部】

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12月伊始。  礼拜五的上午,林祖辉来到华置中心的办公室。  目前,华人置业私有化的程序正在有条不絮的进行,让林祖辉非常的开心。  华人置业本来拥有15幢大厦和7个商场(本集团大厦的购物商场不包含在内),新时代地产再移交一个万国宝通中心(两座大厦)、保华大厦(保华建筑总部)、荃湾商场,瞬间让华人置业的收租物业再次激增。  而华人置业也成为全港最大的置业公司(收租物业950万平方尺),暂时超过了九龙仓集团、太古集团。  新时代地产方面,土地储备再次暴增至1620万平方尺,还有700万平方尺的农地(将来可以转为住宅用地);在土地储备方面,新时代地产只低于新鸿基,高于恒基,排名第二。  国泰城市酒店管理,又是几大地产公司中,仅次于新世界酒店的酒店集团。  全面发展的新时代集团,除了债务高达150亿左右外,可以说已经是本港仅次于长实集团(包括和记)的华资财团。  目前,新时代集团的零售领域已经稳住阵脚,时代通讯已经和美国AT&T公司达成技术入股协议(仅限第一代移动电话事业部),海陆货柜联合现代货柜等财团也在积极筹备竞投葵涌八号货柜。  看起来,一个媲美长实财团的新集团诞生了,只有林祖辉知道,这才刚刚开始而已。  港口、电讯、零售,新时代集团才刚刚涉猎,后续会和香江财团展开激烈的竞争;  地产、置业、酒店,新时代集团依旧是主力发展项目,九十年代要继续大力发展;  新时代集团的业务还有航运、建筑等业务,暂且不表。  总结起来:在九十年代,林祖辉会将事业进行全球化布局,但本港依旧一个重点。  不一会,董事兼总经理陈斌来到林祖辉的办公室。  新时代集团的核心高层有数位,但林祖辉的左膀右臂却是陈斌和梁真勋,陈斌是建筑高材生出生,梁真勋是‘财技高手’,两人俨然配合得很好。  至于林祖辉,早已经成为一家公司的统帅,指挥数万人的统帅(多家公司),擅长的是点将派兵。  “老板,万国宝通中心的奠基仪式定在12号。”

林祖辉自然不会操心是不是好日子,因为陈斌肯定会请‘大师’看过,所以放心的说道:“嗯,邀请嘉宾的名单出来了没有?”

陈斌递过一份资料,林祖辉简单的看完后,就还给他。  “行,抓紧时间邀请!说起来,我们上个月才奠基了‘汇景花园’这个大型屋邨项目,接着本月又奠基一个大项目。”

“嗯,老板会挑时机,目前地产已经在开始上涨,我预计半年就可以上升至暴跌前的水平了!”

有眼光,要知道此时还有很多地产商畏缩不前,甚至是考虑迁册迁资,那里有心情抄底。  林祖辉又说道:“从明年一月份开始,我们的楼盘供应量可以增加几成?”

陈斌说道:“三成左右,后续还会逐渐增加供应量!”

“对,明年(1990年)是我们在地产上比较关键的一年,毕竟今年下半年我们缩紧了供应。而且我预测,明年全年的平均楼价,还是可以和暴跌前差不多的。所以我们要争取明年全年发展地产纯利要做到18亿以上,这样一来,本集团的正常纯利就将逼近长实。”

经过这一轮抄底,新时代集团的租金涨幅高达三四成,包括永安中心、时代广场、华人银行大厦和七个商场等众多物业,都是属于新增收租面积。所以,明年收租就可以获得8~10亿的纯利。  其它还有建筑、航运等,也能为集团带来稳定的收益,所以新的一年目标是30亿纯利。  就算不凭借非经常性盈利,新时代集团也能和长实接近,甚至超越(不包括和记)。  若是在外汇、石油期货上捞一笔,稳超长实了。  “嗯,有老板你对大势的分析,我们的安排非常合理。像恒基、新世界等,他们最多也就在地产暴跌时,减少地盘的动工,这样一来,地产恢复时,他们未必有足够的供货量。”

陈斌佩服的说道。在今年下半年,地产交易萎靡,而新时代集团本来就没有太多的供货量,自然销售压力大减。  林祖辉心里还是很自豪的,别看这些细节方面的因素,给公司带来的收益相当惊人。今年新时代地产在发展物业上的纯利约在13~14亿左右,而上半年前5个多月,就有10亿的的纯利左右。  如此安排,他们和其它地产公司相比,相当于用两个馒头,卖出了三个馒头的钱。  最后,林祖辉安排道:“在地皮储备这事上,我们依旧不能松懈,每个月都要购买足够的土地储备。这个策略,最近五年都实用,并不是地产上升了,我们就不买了。”

每个月都利用地产回笼的资金,购买一定数目的土地储备,这是很有必要的。  “好的,我知道了!”

.......  林祖辉来到港府,拜会了卫奕信,商讨在将军澳小赤沙那里,建立亚视总部的事情。  若是一般的批地,林祖辉当然也不会直接打扰卫奕信,毕竟别人事情那么忙,但林祖辉还打算和他讲讲‘将军澳工业邨’的事情。  在卫奕信秘书的带领下,林祖辉来到他的办公室。  “林先生,你是我们港府的稀客,难得来我的办公室一趟!”

卫奕信和林祖辉一同在沙发上坐下,笑着说道。  这倒是真的,林祖辉虽然和港府的关系好,但他并不是那种喜欢和港府打交道的人,他更喜欢私下拉拢一些两局议员和政府高官(非行贿)。和港府的交涉,一般都是由梁真勋来做。  “担心打扰你工作,毕竟你管理着600万市民,一定是非常忙的!”

林祖辉客气的说道。  卫奕信马上说道:“你的想法有些错误了,我虽然管理着香江600多万人口,但若是和你们这些财团主脑多沟通一些,反而更能管理好香江。因为你们这些财团,每一个都有数万人员工,也就是关系着上万个家庭。有你们的帮助,我们港英政府才能更好的管理香江。”

林祖辉笑着说道:“卫奕信先生说的是,香江是我的家,我也是希望香江会越来越好!”

卫奕信心里暗骂林祖辉是小狐狸,这位富豪虽然年轻,但做事却滴水不漏,特别是在中英的选择上面。不过,他还是决定拉拢一番。  “林先生,都说鸡蛋不能放在一个篮子里,你怎么不考虑一下海外投资,我们大英帝国的投资环境,也是非常好的!”

好是好,但是回报率低,林祖辉心里说道。  不过,总督的面子还是要给的。  他认真的说道:“卫奕信先生说的是,我确实已经打算投资海外,英国也在我的考虑之中。”

卫奕信马上说道:“林先生打算投资什么产业?”

这,明抢吗?  林祖辉心里腹谤一句后,马上说道:“通讯、港口,以及一些民生工程,明年我都会去考察。”

卫奕信这次满意的说道:“欢迎欢迎!对了,林先生这次来是?”

林祖辉递上一份方案策划书,并说道:“我想在将军澳小赤沙那里,获批一幅120~150万平方尺左右的工业土地,用于建设亚洲电视的总部。并顺带提议港府考虑,把将军澳小赤沙和大赤沙划入工业邨,进行整体规划!”

卫奕信顿时有些吃惊,思考了一下才说道:“将军澳工业邨,我们港府确实在规划。不过你们亚洲电视的总部需要如此大的地皮么?”

林祖辉点点头,汇报起亚洲电视已经取得的成绩,顿时将卫奕信惊讶的不行;他当然知道亚洲电视台已经有了很大的起色,只是不知道已经和无线五五开,并有海外发展的潜力。  “卫奕信先生,我们亚洲电视在朝着向海外输出‘香港文化’的发展,所以确实需要一个新总部。而我去小赤沙探查过,那里确实有很大一块地皮可以作为我们亚视的总部。”

卫奕信点点头,这块地皮可以给,因为亚视不是房地产公司,批的也是工业用地。而且听林祖辉说,亚视今年光卖版权就已经卖出8000万港币,简直非常厉害了。无线成立那么多年,何时有如此风光过。  “你的申请我可以拿到立法局讨论,但是你得先答应我的一个条件!”

林祖辉心里咯噔一下,该不是站队问题吧,如此这个卫奕信也太明目张胆了吧!  “你说!”

“亚视需要上市成为一家公众公司,而不是成为一家私人公司,这样才有利于长远发展!”

原来是这个!  林祖辉说道:“可以,我本来也打算在明年筹备上市!”

卫奕信点点头,亚视以前收视率不行,港府也懒得管,不过如今收视率高了起来,再加上这位又在筹备卫星电视,就必须不能是一家纯私人公司了。  待林祖辉离开后,卫奕信忍不住看起手上的英文方案起来。方案有将军澳工业邨的规划建议,也有亚视总部的大概规划方案,更有亚视在打造一种‘港流文化’的方案。  顿时看得卫奕信非常的佩服,若是按照方案上的进展,亚视的发展潜力那就真比无线大了。  ......  亚视开始在本台和各家报刊上,刊登‘练习生选拔’的广告,在香江引起了很多人的关注。  所谓‘练习生选拔’不同于‘艺人培训班’,练习生选拔要求年龄15~18岁的少男少女,一旦被选中,需要培训两年以上才可能出道。不过一旦入选亚视的‘练习生’,不仅包吃包住,而且还会有一定的基本补贴。  正因为如此,很多不富裕的家庭,纷纷盘算着让子女去参加‘练习生选拔’,万一以后成为了明星,一家人都跟着享福。  林祖辉来到YG娱乐总部,这里并不是亚视总部大厦,因为那边已经挤不下了,而是在广播道附近租赁的一幢老式大厦的写字楼。不过面积也算大,有三层楼,足足3万多平方尺。  “老板,你来了!”

YG娱乐的总经理余晓明,迎了上来,恭敬的说道。  林祖辉点点头,说道:“带我参观一下,并认识一下我们YG的团队!”

“嗯,老板这边请!”

走进一间舞蹈室,几名男女舞蹈老师似乎正在切磋和讨论,看见林祖辉到来,被吓了一跳。  “老板好!”

林祖辉点点头,余晓明为他做了介绍!  “各位,我也很喜欢跳舞,但是我们的YG娱乐教的舞,除了基本动作,其它是不一样的。我们要的是男团、女团的团体舞。余经理给你们讲过没有?”

众舞蹈老师纷纷点点头!  余晓明连忙说道:“最近他们也编排了女团和男团的舞蹈,老板要不要欣赏一下,看看是不是类似的风格?”

林祖辉笑着说道:“当然要看,虽然大家可能是舞技高手,但一定得有我们的风格!”

众男女舞蹈老师连忙开始商量,然后开始准备表演。  音乐响起后,只见这些舞蹈老师跳的舞蹈,确实是香江现在的舞蹈有些不一样,有几分前世韩国男女团的模样。  原来,林祖辉曾经私下和余晓明示范过,余晓明再传授给这些舞蹈老师。正因为如此,就确定了风格路线。  林祖辉并不觉得自己参与进来有什么不妥,他现在是亚视董事局主席,参与电视台的工作非常正常;邵六叔在无线电视台,还不是什么都插手,连选美都要亲自上阵。  而且,林祖辉一般只是通过高管来实现自己的想法,所以也不会泄露出自己是这种舞技的创始人。  “女团的舞蹈一定要能吸引男人的荷尔蒙,男团的舞蹈一定要吸引女人的心,你们多研究研究!风格总体是对的,但是还不够味道!”

“好的,老板!”

林祖辉不打算在这些人面前献丑,而是晚点再和余晓明商讨一下。  接下来,林祖辉参观了音乐室、录音室等,总体是满意的。  YG娱乐目前是个试验品,需要一步步来。  回到办公室,林祖辉和余晓明两人商讨了一下,才心满意足的离开。

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