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第371章 【投资百亿的荃湾广场】

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九龙,观塘。  这里的工业大厦挨着一栋接着一栋的建,不像后世内地的工业厂房,香江的工业大厦都是高楼,高达十几层。  从八十年代开始,香江的工厂主纷纷去内地建厂,到目前已经有四五成的香江工厂主在内地有工厂;所以香江政府就在八十年代制定了工业大厦可更改用途的渠道,即工业大厦更改为写字楼和工厂综合性的大厦。  一幢12层的工业大厦,外墙上有‘小米科技’四个大字,让人林祖辉这个‘取名废’不由得有些不好意思。  雷布斯,对不起了!  林祖辉走进大厦,来到12层的写字楼区域,这里已经有不少职员,看见林祖辉纷纷打招呼。  “老板好!”

小米科技目前虽然处于初创阶段,但旗下已经有一个子品牌‘小霸王’,目前在大陆合资做游戏机,产品销量还不错。而这次小米科技正式进军电子产业,从小霸王还召回一些精兵强将。  他朝大家点点头,然后对着一名迎上来的女文员说道:“叫总裁到我的办公室!”

“好的,老板!”

来到自己的办公室,办公桌上摆着报纸,都是当天的;  他虽然不是天天来,但手下会天天替他整理和打扫办公室。  刚坐下没多久,女文员和邹凯旋就来到林祖辉的办公室。  “先坐!”

林祖辉看着报纸,并说道。  “好,老板!”

周凯旋老老实实的坐在沙发上。  和以前不同,林祖辉在小米科技公司中,完全将邹凯旋视为手下,保持距离。以前在小霸王公司,林祖辉还会寻个刺激什么的。现在不一样了,他非常看重小米科技,不会让现在的手下觉得老板开这家公司是在玩。  过了一会,茶泡好后,女文员退出办公室。  林祖辉放下手中的报纸,说道:“小霸王游戏机的情况汇报给我!”

邹凯旋连忙点点头,然后认真的汇报道:“目前,小霸王已经在国内的同类产品中脱颖而出,质量好、返厂率低、售后有保证......现在小霸王游戏机已经花35万RMB买下央视的一个广告,播送时间在明年元旦节开始,广告词正是‘拥有一台小霸王,打出一个万元户’,我们拿出100万元的资金,准备了这次有奖活动。”

林祖辉点点头,这些其实都是他遥控指挥的,可以说,在做广告这方面,林祖辉能玩死那些同类产品。很简单,他前世就是内地人,什么广告印象效果好,他就抄袭什么广告。  “日华电子厂那边的厂长是谁?”

林祖辉突然问道。  邹凯旋不疑有他,说道:“是个叫阿段的高材生,能力还不错,抓质量和售后这些都比较负责。”

林祖辉笑了一下,还真是‘段股神’啊!  “嗯...国内一台红白机要多少钱?”

“500元!我们的游戏机售价是198元,价格非常有优势;和其它国产游戏机相比,我们的质量也非常有优势。并且,正版游戏机卡带要上百元,而我们的游戏机卡带只需几十元一张,有八款游戏,非常划算。现在,我们就缺一个央视广告,就可以一炮而红。”

邹凯旋说得非常信心十足,也非常激昂。  林祖辉马上打断了她,认真的说道:“现在开始,那边多将权利交给内地合作方,我们要将精力放在小米科技上。山寨产品终究不是个好名气,而且那个游戏机产业一亿的销售额,才赚1000万,前景有限。”

邹凯旋小脸一红,连忙说道:“嗯,我听你的!”

这话里有话!  林祖辉点点头,说道:“下次去内地,就和那个阿段沟通一下,让他继承我们的作风,多承担一些工作。游戏机还可以更新换代,一代产品比一代有优势。”

邹凯旋说道:“嗯,我们有管理层在那里,会监督他们的。”

林祖辉又说道:“你虽然主要精力放在小米科技上,但也要知道我们以后的产品主要在国内销售,所以各方面的环境,你还是要搞清的。”

邹凯旋很自信的说道:“老板放心,我以前大多数时间都在内地,很熟悉那边的各环节的。”

林祖辉这才满意的点点头,因为他没法参与到细节当中,所以在抓人头的时候,他就会多加嘱咐。  他起身,来到邹凯旋面前,说道:“走吧,一起参观下公司!”

“嗯”  两人一前一后的走出办公室,首先参观了十二层的行政区,人员不算多,但也有近20人的样子。这些行政人员,有财务、采购、办公室等部门,虽然小米科技还处于研发阶段,并没有产品诞生,但他们依旧工作不少,主要是为研发团队服务,就目前来说。  行政人员看到林祖辉,压力还是很大的,他们当初以为进入了一家普通的科技公司,没想到进来后,发现老板居然是林祖辉先生,这可是在香江堪比李超人的财团掌门人。  自然而然,这些职员就有些荣幸感了!  “内地小霸王的财务,我们有没有在监督?”

林祖辉忍不住问道。  财务主管连忙说道:“有的,我们还有财务人员在里面任职,并指导他们建立合格的财务制度。”

林祖辉点点头,他就是随口一问,邹凯旋的能力非常强,很多事都不要他操心。不过他作为老板,也得表示表示自己的存在。  接着,林祖辉又考察了两个研发部门,一个是研发VCD,一个是研发中文传呼机。这两个部门都是在香江进行研发,元旦过后,邹凯旋还会去深圳建立小米科技的内地总部,同样也会建立研发中心,网络内地的高材生‘为我所有’。  VCD研发团队负责人叫黎兆伦,在美国留学多年,是不可多得的硬件工程师。  不过,林祖辉依旧能和他讨论科技:“黎博士,目前世界上是不是公认‘硬盘内不可能放出活动画面’?”

黎兆伦点点头,说道:“情况是这样的,但老板你正在打破这个公认!”

林祖辉认真的说道:“如果我们把信号压缩在 CD 盘上,做成播放机,需要的是数字压缩芯片和机芯。而且,数字压缩芯片就是整个VCD的心脏。”

黎兆伦佩服的说道:“老板的话,直指研究的核心。我们团队正在讨论,准备最近动身去美国考察,看是否有芯片商掌握了这项生产技术。我以前也听说过,这方面的技术,不出意外应该诞生了,只是他们没有找到这项技术的意义。如今,有了VCD这个概念,这种芯片将造就一个非常大的产业。所以,我建议老板如果愿意投资,可以将拥有这个芯片的公司进行买下来,连同这个技术!”

林祖辉一愣,这才想起好像有点可行,据他所知,前世当VCD生产的时候,好像只有美国两家芯片商可以生产,一家就是华人孙燕生创建的公司,叫什么忘记了。  看来,得好好布局这个产业。他好像记得生产VCD赚得不多,因为会陷入价格大战。反而解码芯片一年就从华夏厂商赚走2亿美元,约500万枚芯片。  看来,必须攻克孙燕生,这个人好像是加州,而且肯定已经成立了公司。  “好,你们这次去美国,带上总裁,我还真想投资这个芯片产业。不过若是真发现了有这种芯片的存在,我们先别声张VCD的事情,先买下芯片专利或试验品,后面入股公司再说。”

“好的,老板!”

林祖辉又说道:“VCD的另外一项技术是机芯,荷兰飞利浦和日本索尼应该有,他们一向是这个领域王者。你们和他们接触的时候,一定不能暴露VCD的事情。整个VCD研发,都是绝密工程。可以说,这可能是我们华人第一个世界级产品,这是计算机多媒体在家电领域的革命。”

黎兆伦精神一震,连忙点头说道:“好的,我们会保密的!”

林祖辉点点头,其实,就算说出去,就连日本人都会说小米科技是骗子。别看这个技术不是特别牛,但是这个创意却是特别厉害。前世,日本人围着万燕VCD展台,一副这是骗局的样子。  林祖辉的聊天,就相当于给黎兆伦团队指了一个明灯和方向,相信一年多肯定会成功的。  走出VCD研发区域,林祖辉对邹凯旋说道:“我去美国的时候,就知道有个华人开的公司,在做这方面的研究,这个华人在加州,叫做孙燕生。你们如果联系到他,看他是否有这个技术,哪怕是在研发阶段。如果有,就替我买下来,最起码也得入股。他只有这个技术,并没有这个产品的用途,所以这是我们的优势;而且,既然产品没有用途,我们买下和入股,就很有可能。我的想法是,在美国建厂或在香港建厂。钱不是问题,重要的是帮我办成事。”

邹凯旋连忙点点头,说道:“老板放心,我一定办好这件事!”

前世这个孙燕生非常狡猾,当姜万勐决定利用他的芯片研发播放器的时候,他不仅鼓励还参与投资,但不会将芯片专利独家传给新公司。  他的想法就是让姜万勐的产品,替他的芯片宣传,并打开市场;结果就是,他卖芯片一年赚两亿美金,姜万勐的VCD因为没钱和经营不善,被后来者拍死沙滩上。  林祖辉学聪明了,总结姜万勐的失败经验,制定了很多对策:  第一,他的VCD不会在产品没有量产技术之前,而进行巡展,以及生产样机卖给竞争对手。他的想法是,一旦产品研发成熟并具备量产的生产线,那么他立马投入资金宣传,一年内让华人接受这个产品。  第二,他会注册专利。  第三,他会算计孙春燕,在解码芯片上也控制住。  来到中文传呼机的研发时,林祖辉勉励了大家一番,然后走出去。  他对邹凯旋说道:“明年让这个团队去和内地一家叫浪潮的公司合作,开发制定全球第一个汉字寻呼标准。因为,我记得这家公司是内地比较知名的软件开发公司。”

邹凯旋是他的女人,而林祖辉又是邹凯旋的精神之柱,所以林祖辉通过她,来透露一些讯息,不担心有什么影响。更何况,他透露的消息,又不是什么惊世骇俗的事情。  “嗯,我记下了!”

中午,两人一起去外面用餐,林祖辉顺便赏赐她一通。  她技术很好,又擅长迎合,很是能让男人的征服欲爆发。  ......  下午,林祖辉来到‘荃湾广场’地段,陈斌等一行人陪同。  ‘荃湾广场’地皮就是原来的轮渡码头填海而来,前世由新鸿基发展的项目,这一世被林祖辉截胡了。  不过,林祖辉突然走到北边马路的对面,看着杨屋道的空置地皮时,他立马诞生了一个非常大的项目。  前世,在这片区域有荃湾广场、如心广场一二期、荃新天地,可谓荃湾的商业集中心。特别是如心广场更是投入高达百亿,拥有荃湾的第一高楼88层、第一家四五星酒店、花园式平台。  林祖辉问陈斌道:“假设我们向港府申请换这里的地皮,就说我们要发展一个荃湾的地标,一个综合商业建筑体,有荃湾第一高楼和第一五星级酒店......应该很容易通过换地吧?”

陈斌点点头,说道:“这对于香港荃湾是好事,港府肯定会支持的。而且,港府有意将换地权益书在97年全部换完,所以新界的地皮以后拍卖的都会很少了,逐渐以换地为主。”

林祖辉马上说道:“好,就给我换这两块地皮,届时我们将三块地皮统一规划建设,建成一个庞大的荃湾商业综合体,有住宅、写字楼、酒店、花园....”  陈斌惊讶老板的大计划,说出了两个担忧:“老板,我们的资金?”

林祖辉马上摆摆手,自信的说道:“有钱,不用愁,至少我有钱!”

陈斌点点头,接着又说道:“荃湾旧码头那块地皮,港府规定商场要在1992年投入使用的?”

林祖辉笑着说道:“那边按原计划修建大型商场,不影响这边的项目,只是一个整体规划而已!甚至,我们现在就可以整体进行规划。”

陈斌再无疑问。  在林祖辉看来,与其以后陷入竞争,还不如把项目做大。荃湾是香江最大的新市镇,绝对可以容纳一个大型综合体。  至于华懋地产,反正他们赚了钱也没人花,不投资也罢!  稍微考察一番后,林祖辉又提出:“巴士总站、小巴总站、轮渡码头,都要设置在那边的购物中心,这样才能吸引人流!”

陈斌说道:“九巴那里....”  林祖辉说道:“这是合则两利的事情,九巴没有道理不同意!再说,新鸿基并不能完全左右九巴的事情,他们股份不过33%而已。若是,他们不同意,你就和交通委员会沟通;再不行,就准备收购九巴公司!谁要是给我小鞋穿,就别怪我翻脸不认人!”

陈斌马上信心十足的说道:“好,我一定会说服九巴的!”

林祖辉点点头,说道:“打一棍子给一颗甜枣,谈判就是这样来的,我们可以给点赞助费给九巴,就说站名叫做‘荃湾天地’的费用。当然,棒子也得挥舞一下!总的来说,这个项目是荃湾的第一个大型商场,港府那边也非常重视,他们也会支持我们的。”

陈斌点点头,说道:“老板放心,我知道怎么谈判了!”

林祖辉又说道:“小巴总站、轮渡码头,都比较好搞定!”

陈斌回道:“嗯,这个没有问题,轮渡码头本来就在这里,小巴总站也好解决!”

最后,林祖辉补充道:“如果是这样的话,旧码头那块地皮建的商场就叫‘荃新天地’,这边的两幅地皮一个是荃湾广场,一个是荃湾广场二期。”

陈斌点点头,说道:“那我们最近就组织精兵强将,尽快统一规划起来。至于换地的事,我会一直去跑的!”

林祖辉点点头,说道:“这个项目,不管是港府要求多少年完成,我们都可以按时完成。”

“好的,我知道了!”

一番沟通后,林祖辉忍不住再次在周围查探起来,最终他确定无误的指出两幅地皮,可供施展新时代集团第一个真正意义的商业综合体,一副地皮主要修建住宅小区,一副地皮用于修建荃湾广场。

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