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第412章 【家办的情况】

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礼拜一。  陈斌来到林祖辉的办公室,并汇报道:“老板,世面上不少‘换地权益书’无人问津,价值大概有三亿多,我已经安排全部接下了。”

林祖辉微微失神,新鸿基、恒基、长实,这些公司反应如此慢吗?  其实他有所不知,这些公司的主脑又不是穿越者,就算是抄底,也会观察一下形势再做决定。比如这次‘伊拉克入侵科威特’,石油开始暴涨,对于香港这个不产石油的城市是致命的,会导致经济严重下滑,地产业就有可能大跌。所以,这些人还是会观望一下,倘若原油一旦开始下跌,他们自然也会反应过来,马上入市抄底地产。  不像林祖辉,地产高峰前半年,他让公司少量的入货(购买地皮);暴跌后,马上让公司入货,实行‘快狠准’的策略。  不仅仅为公司赚取了大量的地皮差价,也为公司将来赢得了很大的竞争空间。  因为有新时代集团这个重视土地储备的地产公司出现,新鸿基、恒基、长实的土地储备,怕是比前世少了20%以上。当然了,他们本人不会这样想,只是觉得新时代集团是一个强大的竞争对手而已。  “嗯,应该全部吃下!这样,公司再拨给你10亿港币,你抓紧时间入货!地皮、旧楼盘、换地权益书、农地,我们都要。只要有机会,我们就得加强土地储备!”

“好的,我会尽快安排入货,完成土地储备!”

农地以后可以转变成住宅用地,所以也可以大量的储备。  储备的越早,以后每平方尺赚得越多!同样是一平方楼面的出售,也是同样的价格出售,有的地产公司可以每平方尺盈利1000元,有的地产公司只能盈利600元,这就是成本压缩和效率应用等因素。  陈斌离开后,林祖辉计算起新时代集团的财务来,瞬间又支出10亿现金流,仅剩下30多亿的现金。  最近,他还安排了沽空原油期货,但都是‘小打小闹’,恒金投资拿出两亿、新时代集团拿出一亿。目前原油期货已经涨至39美元每桶,买不到多少空单了,所以就少投资一点。更何况,他已经决定不再大量投资高杠杆的金融产品,仅限小打小闹。  新时代集团30多亿的现金流,还是非常充足的,每月还在回笼资金。  所以,林祖辉决定安排华人置业重建原来乐古置业的四幢大厦,其中有两幢都已经将隔壁一幢大厦买了下来,可以重建面积30万平方尺以上的大厦;其中两幢并没有可能并楼,重建后估计也就18~20万平方尺的楼面面积。  但依旧非常划算,原本6幢大厦(并楼两幢)也就55万平方尺的楼面面积,如今增加了接近一倍,达到100万平方尺以上。  四幢大厦的重建,建筑费保守15亿以上,新时代集团还是毫无压力的。  而一旦建成之后,届时香江的写字楼租金都涨了好几成了,可能很快就能收回成本。  一番安排后,林祖辉明天开始就将出国考察。  ......  10月下半月,林祖辉从香江启程,分别在瑞士、纽约进行视察工作,将家族的第二(瑞士)、第三(纽约)总部进行仔细的考察和指示,并再次进行了高级职员的招聘,收获了二十多位人才的加盟。  家族办公室的筹备情况再次完善,基本具备了家办的所有功能,明年元旦便可以正式开始运作。  在这期间,家族办公室协助了此次原油期货、日经期指的平仓,就准备接受现金注入做好准备。  200亿规模的资金,在这个时代还是非常庞大的,林祖辉也做了合理分布安排:  纽约总部100亿,主要负责投资整个美洲的产业,初期投资:联合健康、强生、沃尔玛、雀巢、宝洁、家得宝、辉瑞、可口等美国优质股票,并在硅谷成立风险投资基金,还设有10亿港币的‘自由’投资资金(投资部自己决定方向)。  瑞士总部50亿,主要投资欧洲的产业,初期投资:阿斯利康、壳牌、力拓、汇丰等伦敦股市的优质股票。同样设置了10亿规模的自由投资资金,投资中低风险的项目。  香江总部50亿,主要投资亚洲的产业,初期投资:香港股市上的蓝筹股、及后续物业投资。  其实,并不是真正意义的三总部,香江才是真正的总部,瑞士、纽约只能算是‘陪都’,所有的投资活动,都会受到香江总部的审计、法务、会计,以保证资金的安全。  至于优质股票的投资,都是超级长期持股(每只不超过2%的持股,并进行分散、离岸投资),定期享受分红,并在将来的‘08金融危机’进行部分高卖低买活动。  此次‘伊拉克入侵科威特’时间,导致美国第三季度经济下滑,股市下跌,正是买入美股的好时机。所以,从11月份便开始进行美英股票的投资。  回到香江已经是十月底,林祖辉赶上了参加‘郭德胜的葬礼’。  香港四大家族中唯一靠白手起家的郭得胜,10月下旬因为心脏病复发去世。在郭得胜的葬礼上,李超人、李兆基、郑裕彤、霍银东、邵六叔、包船王等商界大佬为他扶灵,这几位扶灵者,就已掌握了半个香港的经济命脉。  当然,林祖辉没有加入进去,一是他和郭氏交情不大,二是他实在年轻。  .......  11月伊始,亚视的《新白娘子传奇》正式开播,引起了巨大的反响,丝毫不亚于去年《包青天》开播的场面,收视率一度高达49点,再次创下新纪录。  要知道,现在不是当年无线霸屏的年代,当年无线垄断了香江电视业,最高剧集也才49点。而如今《新白娘子传奇》追平这个记录,显然非常传奇了。  当然了,如今亚视的收视率已经超过了无线,亚视是6,无线是4,改变了香江电视的格局。  今年,亚视前十个月的纯利就已经高达2.5个亿,让业内人士叹为观止。当然了,主要还是版权卖得多,《百万富翁》、《包青天》等的版权收入非常可观。  当林祖辉走进亚视大楼,感觉这里的人都很忙碌,也感觉这里显得比较拥挤。亚视一共2800名员工和艺人,就算不少部门另外租赁了办公楼,这里依旧显得很拥挤。  而亚视的将军澳总部,差不多要1993年年底才可以部分竣工,全部竣工怕是得1994年中期了。  来到自己的办公室,助理很快为他泡好了茶。  此时的亚视,已经收购了梦工厂、德宝院线(租赁的院线组合)、德宝电影,成为传播产业的一条龙业务公司。香江没有好莱坞那么多规矩,哪怕是林祖辉安排亚视和万辉传媒合并,都不会受到阻拦。  但有一条,电视牌照不能在‘子公司’名下,也就是说,亚视不能成为其它公司的子公司。正因为如此,林祖辉没法搞个类似‘新闻集团’这样的传媒巨头。  不一会,林祖辉在助理的提醒下,来会议室。  20多个高层纷纷起身,问好。  林祖辉坐下后,示意大家坐下来。  会议开始,林祖辉说道:“亚洲卫视的筹备情况,汇报一下!”

亚洲卫视的办公地点,并不在亚视大楼,而是在广播道租赁了一幢大厦,那幢大厦还有YG娱乐等子公司。  亚洲卫视对林祖辉提出来的‘港流文化兴港’有至关重要的作用,这个电视台除了放亚视的剧集、梦工厂的电影之外,还有不少自制节目,几乎都是娱乐节目,其目的就是宣传香江的娱乐事业。  亚洲卫视台长史耀威马上汇报道:“各方面都已经准备的差不多了,现在已经进入调试阶段.....明年元旦一定可以完美的播送!”

林祖辉又问周梁淑怡:“华人好声音筹备得如何了?”

“也已经准备的差不多了,马来、泰国、新加坡、印尼、日本等,凡是华人聚居的城市,我们都已经准备了海选办事处。一到1月份,我们就可以正式在这些地方进行海选!”

林祖辉点点头,说道:“此次我们斥巨资举办《华人好声音》,第一是奠定世界第一个‘真人选秀’节目的招牌,第二是带动亚洲卫视的用户增长。所以,一定要做好两者之间的联动!”

说白了,在东南亚等地海选的时候,同时还会宣传亚洲卫视。  亚洲卫视走的免费模式,所以全靠广告费盈利,不过若是拥有上千万的观众,其产生的广告费也是非常高的。  周梁淑怡补充道:“我们还委托了厂家代工了卫星接收器,由我们进行销售,这方面工作也准备好了!”

卫星电视的影响力毋庸置疑,说实话,林祖辉还惦记着李超人手中的卫星电视,那可是足足六个电视频道。  再过两年,林祖辉试着和他谈谈收购的问题,总不至于非得卖国默多克一个外国人吧!  随着亚视的制作能力增强,以后完全可以发展卫星电视网络,他的目的是为了‘港流文化兴港’这个方针服务的。  会议期间,招振强说道:“台岛的电视台想借秋官拍摄剧集,好像还在找赵雅之,不知道拍摄什么剧集!”

林祖辉马上说道:“你去争取一下,合拍或者投资!这刚把两人捧火了,就有人来抢人了,说什么也得参一脚!”

招振强点点头,说道:“嗯,我去试试!”

其实,郑少秋和赵雅之都没有签署‘卖身契’合同,只是规定郑少秋不能拍摄无线电视台的剧集。当然了,郑少秋的档期都是亚视在安排的。

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