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第418章 【荃湾广场】

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12月伊始。  周六的下午,林祖辉放弃和家人团聚,约了袁天凡一起打高尔夫球。醉翁之意不在酒,随着袁天凡的联交所主席任期还有三个月期满,林祖辉也是希望确定他是否有意‘恒昌控股’的总裁职位。  两人一边打着高尔夫,一边畅谈。  袁天凡认真的问道:“林生,这几年我见新时代集团发展很快,你又将它定位一家世界性的综合集团。可实际上,新时代集团在海外投资的并不多,这是为什么?”

林祖辉潇洒的挥杆,然后回道:“因为回报率!我确实会将新时代集团打造一个世界性综合集团,但考虑到近几年欧美经济的形势,其回报率远不及香江。实际上,在最近的几年里,对于海外投资,我都会选择谨慎的投资。在我看来,投资内地的回报率都将比海外高得多。一旦新时代集团有充足的资金,自然就可以考虑投资海外的事情了。”

袁天凡有些疑问,说道:“内地的投资也会比海外好?”

林祖辉笑着说道:“你不会以为政策不会改变吧!目前来说,大家都在期待内地打开市场,因为这个市场太大了。内地有11亿多人口,每人我们赚1元钱,那就是11亿。你说呢?”

袁天凡点点头,说道:“持这种观点的人,确实都是有远见的顶级商人。”

两人接着打了一局高尔夫,袁天凡终于认真的说道:“李超人也多次邀请我加盟他的团队,我也确实动过心。不过我经过一段时间的思考,我觉得恒昌控股的总裁也许更适合我。”

林祖辉马上高兴的伸出手,说道:“欢迎你加盟我们的团队!”

袁天凡也高兴的伸出手,说道:“应该说我很荣幸加入这个团队,花费林生不少时间前来劝说!”

“看你说的,就算你选择不加入,难道我就不能和你交个朋友了么!”

喜得一员大将,林祖辉心情非常的不错,而且正是新时代集团需要的一个职位。  目前兼任恒昌控股总裁的陆东来,其实还是新时代集团综合部门的负责人,更何况,新时代集团还打算大举进军内地,新时代集团(华夏)将被分拆出去,所以也需要一个总裁。  零售、中药、盈利/食品、港口、航运、电讯,六个业务拨进恒昌控股,新时代集团的综合部门就仅剩下:基建、投资(持股),基本上就需要一个高级职员就可以搞定了。  目前,新时代集团虽然没有大举进军海外,却也在新加坡、伦敦、纽约设立办事处,后期还会考虑在温哥华、悉尼设立办事处。  袁天凡答应了林祖耀的邀约后,主动向李超人进行‘辞呈’,因为李超人最近也在邀约他加盟长实系。  前世,李超人给袁天凡的职位是:恒昌控股的总裁,虽然恒昌企业不是他的公司,却是他推荐了袁天凡。  从这一点也可以看出来,长实系确实没有袁天凡的位置,这也是这次林祖辉能获胜的主要原因。  当李超人听到袁天凡已经有了去处时,第一反应就是林祖辉拉拢了袁天凡,顿时大感失落。不过他却没法说什么,因为这么多年来,严格意义上说,还是袁天凡帮他的忙多一些。  这几年,他损失的又何止是袁天凡,立法局的几个议员、大律师李业广等,纷纷也被林祖辉拉拢;当然了,大家都是两边交好。  .......  12月3日,礼拜一。  得到袁天凡的同意后,林祖辉马上开始做陆东来的思想工作。  办公室里,林祖辉先是问陆东来:“你觉得内地的市场如何?”

陆东来跟随林祖辉那么久了,自然是懂老板的,所以就说道:“前景很好,毕竟这个市场非常大,现在就缺一个契机,一个开放的契机而已!”

林祖辉点点头,说道:“我去内地很多次了,也多次通过高层的谈话,了解了一些大势。所以,我十分看好内地的市场,打算提前做准备。”

陆东来一震,老板居然从高层那里得到了一些信息,看来非常把握啊!  “老板打算投资内地的地产?”

林祖辉点点头,说道:“按照我的推测,如果我们提前准备,也许几年过后就可以分拆出一个数百亿的子公司。所以,我想你来负责内地的地产、基建等业务。”

陆东来马上说道:“我没有问题!不过恒昌控股那边?”

林祖辉说道:“联交所的袁天凡已经答应加盟我们!倘若不是内地市场前景大,我也不会将你调来调去的!”

说的是心里话,如果不是他知晓内地的市场,也不会千方百计的去拉拢袁天凡。毕竟,陆东来还是足以胜任恒昌控股的。  陆东来笑着说道:“我倒反而喜欢这种有挑战性的事业,从老板多次去内地考察,我便觉得很快内地将迎来大机遇!”

这一年来,老板突然一改往昔不回内地的作风,自年初被高层接见后,便多次前往内地做慈善、考察。他这个做手下的,岂有不知道老板的想法。在根据这么多年来,老板从未在大势上判断错误过,所以他相信内地的地产市场非常庞大,非常乐意挑战。  林祖辉点点头,其实就算陆东来不安排负责内地地产事务,新时代集团也有他的职位,不过就是有点大材小用。  “那好,你先安心在恒昌控股上做着,等交接好之后,再上任!我可以提前透露你个消息,如果内地开放一定程度,我会在京城、魔都、广州、深圳这些地方,打造‘中环广场’模式,中环广场将不再是一幢建筑,而是一个综合体项目。”

“好的,老板放心!”

陆东来离开后,林祖辉心情大好,完美的组织架构、优秀的核心管理层,是一家公司成功的法宝。  当然不是最大的法宝,新时代集团最大的法宝就是林祖辉这个灵魂人物。  集团只有大方针对了,才能高效发展。  好比李超人,他前世因为太过重视海外的投资,也造成了一点影响,因为海外回报率太差了。比如他在澳大利亚、马来、泰国投资的电讯产业,全部以亏损出局,而且并没有取得预料的成功。就是在加拿大、新加坡投资的房地产,回报率也实在低。当然了,若是他的现金非常充足,这样投资倒是无所谓,关键是那个时候的香江和内地都还容得下那些资金,就有些可惜了。  更惨的是怡和了,从1984年至1994年这段时间,海外投资效率低、回报率低,结果看香港地产发展非常好,1994年又调头回来。可惜那个时候,华资实在太强了,以至于置地在豪华地皮、机铁站上盖物业,纷纷被华资地产击败,颗粒无收。  林祖辉综合这些信息,就决定在1991~1992年,新时代集团减少海外投资项目。至于英国的电讯,那是必须投资的,毕竟一旦做出,那回报率就非常高了。  恒金投资和新时代集团不一样,恒金投资属于林祖辉的个人投资公司,资金比较充足,所以可以考虑一些海外投资,例如抄底欧美写字楼,但也不会抄底超过30亿港币,而且还会采用七成贷款。  重要的是,前世李超人在明年购买了一幢纽约曼哈顿中心大厦,一半的权益还不到5亿港币;而这幢大厦,足足有38层高。如果是在中环,这样一幢大厦起码20亿港币!  ......  下午,陈斌一脸高兴的神情,走进林祖辉的办公室。  坐下来后,陈斌来不及喝茶,便汇报道:“老板,荃湾杨屋道那两幅地皮已经通过换地权益书,全部从港府手中换下来了。不仅如此,荃新天地商场西侧的地皮也如数换了下来。我们在那片区域,半年下来足足换下100万平方尺的土地!”

林祖辉一听,也非常高兴,那片区域是荃湾靠海的地方,即荃湾旧码头地块和杨屋道地块,毗邻荃湾公园。  如此一来,他要打造一个荃湾的地标/综合建筑体的想法,就可以实现了!  荃新天地(商场)目前正在修建,预计1992年营业。而荃新天地西侧的地块,则打造一个海景豪华住宅小区;荃新天地北侧的杨屋道地皮,则打造一个城市综合体,分成两部分建筑,一部分是拥有两幢大厦和一个大型商场的商业综合体,一部分是一个大型屋邨。  林祖辉说道:“这个项目非常重要,你让设计师按照我的想法进行设计,争取半年内搞定方案。”

陈斌点点头,说道:“嗯,一定聘请最好的设计师,替我们设计荃湾广场。”

林祖辉想了一下,马上说道:“新机场方案虽然还没有正式敲定,但限高一定要考虑进去。你可以和港府的规划署多沟通,一定不能因为这个问题,而拖慢了我们的速度。我估计一下,建个88层没有问题,再低一点也可以接受。”

陈斌点点头,他知道老板不在意什么世界第一高楼,毕竟荃湾不是中环,世界第一高楼又有什么意思!  新机场方案本来在1989年10月便已经确定,不过由于港府耍了心机——居然要投资1000亿,也就是说想将港府的备用金全部用完,只给后面的港府留50亿的资金。这怎么行,那玖柒以后的政府那里来的钱运转。  所以,新机场方案就这样拖着。港府也没法修,因为这种工程需要贷款,而且工程需要跨越玖柒。  那边不答应,也就让银行不敢贷款,因为以后新港府不承认怎么办?  就这样拖着,按照历史,明年七月应该可以解决了!  届时,地产、股市会再次大涨一波。  对于荃湾的这个大项目,林祖辉粗略估计得投资100个亿,不过因为有大量的住宅楼宇销售,所以资金毫无问题。  最终会留下两个大型商场——荃新天地、荃湾广场,以及一幢88层高、一幢42层高的两幢大厦(写字楼、五星级酒店用途)  待陈斌离开后,林祖辉思考这个项目的进度来。  不能太快,也不能太慢!  最好是1992年动工,1996年全部竣工。  这个项目只需要补部分地皮的地价,即荃湾广场部分,其余住宅地皮都是用换地权益书,换来的。  随着玖柒临近,港府也有意将新界的换地权益书全部收回——即换土地,所以最近港府批出的新界地皮多了起来。

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