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第469章 【新年郑(赠)大礼】

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1992年1月1日,元旦。  终于迎来了1992年,林祖辉也搬进了深水湾75号居住,也算入住香江顶级豪宅了。南湾道别墅群加起来,自然算是顶配物业,不过单独计算的话,还差了一筹。  这一天,林祖辉带领王凌音和两个儿子,以乔迁新居的仪式,正式的入住。  至于其她家族成员,晚点也会到来,不过算是半个主人半个客人;周末两天,林祖辉若是在家,便会邀请大家前来聚会,也可留宿别墅。  其余时间,大家还是在各自的别墅,享受自己的空间。  上午10点多,深水湾75号别墅,一下子就热闹了,光小孩就是12个,可想而知有多吵闹。当然了,林祖辉事情再多,偶尔也会陪小孩子们玩一会。  但实际上,他确实陪同孩子们的时间非常少。  这种情况,他前世就知道何生的子女们也面临这种问题。  不过没关系,这些孩子长大后,绝对比99%家庭的孩子孝顺,因为他们老豆很有钱。至于成不成才,相信也比普通家庭的孩子,大上90%的几率,从小就是接受的精英教育。  陪孩子们玩了一会,正好到了午餐时间,大人一桌,小孩一桌,这是林祖辉最近一年立的家规。  至于吃饭不聊天,那是不可能的,林祖辉本来就陪众人的时间少,不趁着吃饭交流,岂不是浪费时间。  关嘉慧迫不及待的分享道:“我最近在铜锣湾买下一间靓铺,你们猜猜多少钱?”

林祖辉笑着问道:“在什么位置?”

关嘉慧不知道怎么回事,心里有些跳动过快,但还是老实的说道:“在波斯富街,面积只有600平方尺!”

林祖辉顿时假装心动的说道:“溢价2成,转给我如何?”

波斯富街也是铜锣湾的后世最贵租金的街之一,紧连接罗素街,今年(1992年)店铺起码可以涨五成以上,而明年(1993年)由于时代广场开幕,罗素街和周边的阶段,店铺还得涨五成以上。  据林祖辉前世看到的一则新闻,在1994年初,铜锣湾一家店铺的每月租金每平方尺高达3400多元,也就是说意见1000平方尺的店铺(111平方米),租金每月可达340万,年租金4000万。同时期,香江大厦的一个店铺,有买家出价19万元每平方尺购买,业主还惜售。  在同一时期,香江商铺租金,已经位居世界12个主要城市的榜首!  不过现在嘛,第一因为改开还没有开始(关系着香江游客数量),第二时代广场还没有揭幕(带动整个片区的零售业发展);所以,以林祖辉的眼光,关嘉慧买到宝了,可能两年之内翻三倍。  关嘉慧顿时不得不情愿的说道:“喔,那明天去过户给你!我买成6.5万每平方尺,总价3950万。”

众女再次笑了起来,这个男人是喜欢这个女人,但也是最喜欢捉弄关嘉慧。  关嘉慧见众人取笑,再看林祖辉的脸色似乎也是在调侃,顿时也明白,这个男人那么多物业,怎么可能看得上自己一间商铺。不过,她觉得自己不能主动说不卖,自己要显得大方。  林祖辉见玩笑开得差不多了,才说道:“买得很好,铜锣湾的商铺是决不能错过,很快就要大涨了。留着吧,给你开玩笑的!”

关嘉慧这才风情万种的看了林祖辉一样,笑着说道:“我是真心的,你看上就给你好了!”

林祖辉笑笑不说话,这些女人在林祖辉的指点下,去年出售了一半的中低档住宅单元,接着便转入购买豪华住宅单元、商铺、写字楼。  当然了,她们现在都有自己的投资公司,也有家族办公室的投资人员作为顾问。所以,林祖辉只需确定好大方向就行。  除此之外,移民美洲的四女还购入了总计5个点的甲骨文,消耗资金3.5亿港币。  简单的聊了一下投资,众女又纷纷聊起自己小孩,林祖辉有四个小孩在上幼儿园了,有调皮的,有安静的,但都比较聪明,看来基因这玩意真的很重要。  陪家人们在别墅待了一天,晚上林祖辉邀请大家一起收看《蓝色生死恋》,当看到因为小男孩的调皮将两个女孩的出身名牌掉在地上,而护士将两个出身牌随意地挂回,众女纷纷不平起来。  “这是电视剧!你们住的都是VIP产房,全程都是私人护士,那里有可能发生这种情况。”

林祖辉笑着说道。  这种狗血场景才刚刚开始!  .......  开年第一天,郑裕桐来到林祖辉的办公室。  林祖辉笑着将他迎接在沙发上坐下,两人泡茶闲聊。  在香江,新时代集团和新世界发展的竞争属于巨头中较小的,因为新世界发展的发展地产不是很受重视,他们更重视酒店和收租物业。  而且,郑裕桐最不喜的就是顶价,在拍卖会上一般不会出高价,喜欢和那些社会团体合作开发物业。除此之外,若是什么产业竞标激烈,郑裕桐甚至会主动放弃投标,连参加的兴趣都没有了。  而一旦地产下跌,别的地产商都降价促销,只有新世界还坚持以市价进行出售。郑裕桐的理由是,不顶烂市。  这就是个人的性格使然!  林祖辉笑着说道:“彤叔不是又准备出售物业了吧?”

郑裕桐重新出山后,在去年就出售了12亿的物业,可见减债的决心之大。  而林祖辉只买下3.55亿的物业,分别是去年7月,郑裕彤出售美享商场铺位,涉及现金1.15亿港元;8月,新世界又让售梅道12号部分权益,涉及资金2.4亿。  在去年十月,郑裕桐把高档住宅区美孚的全部卒位(车位)以及部分物业出售,套取现金 8.35亿港元。  林祖辉是不需要投资高档住宅单元了,只是众女有需求,不过当时大家的资金还没有从普通住宅资金套现,所以就没有参加。  郑裕桐露出弥勒佛的笑容,并说道:“你倒是把我分析清楚了,不错,我打算出售会展中心的豪华住宅大厦的共计5层,你有没有兴趣?”

他算是了解林祖辉的,知道林祖辉个人是不会投资住宅单元,但这小子有一群女人,自然是有需要的。  林祖辉笑着说道:“当然有兴趣,我全买下了!不过我可是告诉彤叔,再缓一缓出售,价格可能卖得更高!”

他不需要藏着掖着,所以善意提醒郑裕桐。  会展中心相当于有五个建筑体,一个是会展中心(大型底座或裙楼),两幢酒店大厦、一幢写字楼大厦、一幢酒店自助式管理的豪华住宅大厦。  而会景阁正式豪华住宅大厦的名字,一共是37层,共计630个住宅单元,72万平方尺楼面面积,  郑裕桐不在意的回应道:“我也知道房子会继续上涨,但总不能房子一直涨,我一直惜售。这样一来,新世界发展的债务那里减得下来!所以,就出售给你五层,总计85个住宅单元,价格是4.35亿港币。这是资料,你自己看看吧!”

很爽快!看这个样子,今年还会出售的!  林祖辉拿起资料简单的看了看,85个住宅单元总计9.35万平方尺,合计4650元每平方尺的单价。  相当的划算,估计再过两年,涨到1万左右每平方尺没有问题。  重要的是,大厦采用酒店自助式管理,方便国外常驻香港商人携家眷居住,大受香港高收入白领阶层的欢迎,所以可以进行长期收租之用。  “嗯,全要了!晚点我让她们来登记付钱!你老可不要说是我买的,就当是投资者买的了!”

郑裕桐哈哈大笑起来,说道:“论风流,阿燊都不及你一半!”

林祖辉表示默认!  郑裕桐离开后,林祖辉露出了笑容,虽然他是看不上高级住宅、豪华住宅,但众女却是比较需要。  而林祖辉本来还打算,将地利根德阁二座,出售部分单元给众女。不过现在看来,那是不需要了。  林祖辉投资豪华住宅,都是直接和新时代地产联手,从港府手中拿地,然后进行合作开发;建好之后,全部用于出租。  当然了,他并不会一直拿在手里,比如地利根德阁二座,大概会在1996年年底进行出售,仅保留三座,留着2015年进行出售。  说起半山豪宅住宅项目,目前新时代集团也就开发了一座地利根德阁三座,高66层,158个住宅单元。并没有真正意义的拿下一块地皮,进行发展半山豪宅项目。  这两年新鸿基倒是在半山开发了帝景园、晓峰阁,不过都只能算是半山豪宅的入门级项目。目前半山的豪宅地皮比较稀少了,但在地利根德阁附近还有很大一块地皮,就是不知道港府什么时候拍卖。  ........  当天,华人置业再下一城,以4.2亿港币的价格,买下南华早报大厦。这是自去年华人置业以6.2亿的代价购入凸版大厦之后,又一次在鲗鱼涌购置物业大厦。  一时间,业内人士纷纷瞩目。  本身购入价值10亿出头的收租物业大厦,就是反市道行为,因为自1989年地产暴跌后,香江写字楼市场一直没有恢复过来。  在1989年上半年,交易广场最高租金达到85元每平方尺每月的历史最高价;但是到了1992年1月,那里最高的最近也才60多元每平方尺(最高水平)。  中环的写字楼目前普遍在50~56元每平方尺左右,尚不及暴跌前的60元每平方尺;湾仔、铜锣湾,则普遍在40多元每平方尺左右,和暴跌前差不多。  香江写字楼整体水平在26~56元每平方尺每月左右,重要的是空置率很大,普遍在12%左右。  其次,华人置业突然闯进太古地产的老巢——鲗鱼涌,这也让人觉得有些不对劲。  鲗鱼涌对太古集团具有特殊意义,一个世纪以前,太古就已经在鲗鱼涌糖厂街28号开设远东闻名的太古糖厂。  而且在80年代,太古集团就已经在鲗鱼涌积极收购物业,可见是将这片区域视为‘自留地’。  大家纷纷猜测,林祖辉是不是盯上太古集团了,他毕竟以前也是‘狙击手’。  不过太古集团可不是那么好收拾的,太古集团的施约克家族,一直坚持在香江和台岛发展,可谓和嘉道理家族一样。但他们比嘉道理家族更无解,因为太古地产并没有上市,太古集团虽然上市了,但施约克家族占股非常大,不可能让人有机可乘。  除此之外,国泰航空若不是考虑到玖柒过度,也不可能上市,并出售股份给内资;但国泰的股份依旧大部分掌握在太古集团手中,根本没有漏洞给人钻。  大股东只要掌握35%的股权,就相当于占据有利位置;若是占股40%以上,几乎很难被人收购,除非自己一点实力也没有;若是占股45%以上,几乎就是做到万无一失。  太古地产,是一家非常保守的地产公司,目前并没有发展地盘的实力(无地皮),主要是管理收租物业。收租物业主要包括金钟太古广场(500万平方尺)、太古城中心(300万平方尺)、豪华住宅物业,及侧鱼涌的一些收租物业,实力强劲,仅次于华人置业,比目前的九仓还厉害一筹。  施雅迪是目前太古集团的掌门人,他是施约克的儿子。  他招来太古地产行政总裁简基富,询问道:“你是如何看待华人置业在鲗鱼涌收购两幢大厦的?”

简基富认真的思考道:“我们在鲗鱼涌那里已经拥有3幢大厦,目前还有电讯大厦等三幢大厦在其他人手中,华人置业的行为确实反常,他们一向只喜欢在中环、湾仔、铜锣湾收购大厦物业,如今居然跑到鲗鱼涌来,而且是连续收购两幢大厦,这不由得让人怀疑。”

施雅迪说道:“有人说香港每10年就有一幅旺地诞生,百多年前西环一带极旺,之后是中环、湾仔、铜锣湾相继蓬勃发展。那么,华人置业是不是认为鲗鱼涌是下一个旺地呢?”

简基富认真的点点头,说道:“这么说来,倒是没有什么恶意,不过是正常投资而已!”

施雅迪说道:“写字楼市场那么差,还大举投资鲗鱼涌,难道林祖辉认为写字楼会再次旺盛?先看看情况再说吧!”

“好的!”

此时两人尚未意识到,如果将侧鱼涌这里的大厦就行统一重建,这里真的将会是成为一个商业中心。当然了,一旦写字楼市场变旺盛,太古集团自然也就会意识到。  不怪两人还要特意商量一下林祖辉的意图,因为林祖辉一路走来,是靠着收购壮大的,说是香江‘狙击手’鼻祖一点不为过,大刘都只能算小弟。  当然,林祖辉的狙击,不是讹诈大股东,而是真的收购。大刘的狙击,是以让大股东乖乖掏钱为目的,当然也有真收购。  这样一来,有评论就将香江的收购专家分为三类人:  第一类:海派收购法,代表人物包船王。包船王收购毫无技巧,就是砸钱,凭实力。  第二类:李超人的收购。也是属于‘善意收购’,多是与之协商,但是会找最好的时机谈判。  第三类:林祖辉的收购。先是暗中吸纳,接着突然发动收购,让大股东措手不及。这种收购方法,属于80年代才兴起的,刘銮雄等人算是分支了。

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