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第471章 【真悲剧!】

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1月初旬,新时代集团再下一城,并宣布:由新时代集团与中电合作,关于红磡鹤园街发电厂厂址的综合性发展计划,已在1992年1月 6日获香江城市规划委员会批准。  该地盘占地面积60万多平方尺(更改,真实数据),新时代集团计划发展25座住宅,提供4750个住宅单位,总楼面为 350万平方尺。商业楼面 30万平方尺。另建设有儿童中心、幼稚园及其他休息设施等,整项发展计划将分三期兴建。  一时间,港九震动。  新时代集团去年才宣布在荃湾修建两个大型屋邨,一个商业综合体,总计投资180亿的资金(连同地皮)。  这才过去三个月多时间,新时代集团再次宣布大计划,不由得让人感叹:林超人,一点不输李超人。  也有媒体指出,在这次合作中,新时代集团补地费竟然只花了26亿港币,平均楼面补地价竟然只有685元每平方尺,简直低廉的离谱。  就算按目前的楼面价格,这个项目售价也在170亿以上,新时代集团再次拿下一个大赚特赚的项目。  林超人也学李超人,在八九暴跌后,立马和港府谈判,这一次港府只能说稍微学了点,但没有完全学精明,让新时代集团省下了起码12亿。  媒体指出:李超人有三大屋邨计划,而林超人同样有三大屋邨计划,还真是超人超人。  .......  中华电力。  林祖辉来到老嘉道理的办公室,这位今年已经93岁的老头,依旧每天还坐10小时的办公室,至死不言退休。  这让林祖辉这个每天只上八小时(偶尔加班),时常中午还抽出时间陪仙女吃饭的人,感到惭愧。  不过转念一想,巴菲特每天都要花大量的时间研究财报,而林祖辉投资只需根据记忆;说白了,巴菲特穷极30多年的努力,还不如林祖辉在纸上写1个小时的答卷(前提是有本钱和实力)。  印证了那句:有的人一出生(穿越)就在罗马,有的人生来就是牛马。  办公室里,还有嘉道理家族的老家臣戈登、米高·嘉道理。  看样子,明年老嘉道理一死,戈登得接任中电董事局主席,时机成熟,再交给米高·嘉道理。  其实,米高·嘉道理今年已经51岁,不过去年才升级当爸爸。  老嘉道理说道:“林先生在时机把握上,真是料事如神。鹤园电厂这幅地皮的补地费,贵公司只支出了26亿,可谓堪称当年李超人的黄埔船坞。”

林祖辉笑着说道:“不管怎么说,中电没有吃亏,不是嘛?”

虽然新时代集团分成是55%,但是补地费、建筑费都是新时代集团的,所以合计下来,中电依旧没有吃亏。  一般的项目,出地皮和建筑费的,是各五五分;很显然,因为这块地皮有了补地费,嘉道理家族连地皮都没有出完整。  嘉道理笑着说道:“当然!和林生合作的人很多,基本都是夸奖你的,我们对于这个合作也非常满意。”

其实,在林祖辉看来,这个项目平均可以卖到7000元每平方尺,差不多近300亿的销售额(包括商场),补地费、建筑费、税费成本差不多就80亿,净利润在200亿以上。  新时代集团足足可以赚110亿以上,简直不要太爽。  汇景花园也能赚100亿以上,因为是独家分享利润。  李超人的丽港城也要赚110亿,至于鸭脷洲、天水围的项目,基本上都是200亿以上了。  香江的地产真是太赚了!  林祖辉谦虚的说道:“合作双赢,这是应该的!”

大家聊了一下项目,主要是林祖辉在向嘉道理家族介绍这个项目的发展规划,毕竟这个项目是新时代集团发展的,中电只分享利润。适当的让他们了解一下,这样可以让人放心。  嘉道理父子非常满意,新时代集团的发展经验,已经不输于香江任何一家地产公司,更有稍胜一筹的实力。  林祖辉离开时,米高·嘉道理送了一程,随着两人在大酒店的合作愉快,林祖辉和米高·嘉道理成为了朋友,偶尔会举行朋友聚会。  嘉道理家族虽然是犹太人,但是和以色列关系一般般,是因为当年有些恩怨。所以嘉道理家族做慈善,一般都是香江内地、欧美,唯独以色列不成比例。  正因为嘉道理家族将香江视为大本营,所以大家就可以做朋友,主要是平常会经常有交集。  “对了,你觉得泰国投资一家半岛酒店,如何?”

林祖辉突然问道。  米高·嘉道理有些保守的说道:“这两年香江旅游业萎靡,导致酒店业入驻率不高,半岛酒店也才7成多的入住率。现在扩张,是不是有点不合时宜?当然,我也比较看好泰国,投资一家半岛酒店,还是可以的。”

1980—1986年香港酒店平均人住率为86%,高于65%至67%的国际平均水平。1988年是香港酒店业的黄金年,入住率高达92%。在旅游旺季,几乎家家酒店“爆棚”,许多酒店为不能满足海外旅游团的订房而再三道歉。  正因为有如此好的市道,所以在八十年代后期,香江纷纷兴建了大量的豪华五星四星级酒店;结果这些酒店建成时,香江的旅游业已经萎靡起来了。  目前也只有半岛酒店、新世界旗下四座酒店可以保持在七成多的入驻率,就连富丽华酒店重新装修后,也只有65%的入驻率。  而文华酒店更惨,在1990年的入驻率只有四成多,1991年的入驻率只有五成多。(入驻率达到48%就可以达到收支平衡)  林祖辉听到米高嘉道理的保守言语,并没有急迫促成,而是说道:“那就先保留这个,等香江旅游业旺起来后,再做考虑!”

米高高兴的点点头,别看林祖辉虽然只是大酒店的董事局副主席,但在半岛酒店却已经站稳了脚跟。主要是当年力主收购马尼拉、纽约、洛杉矶的半岛酒店剩余股权,为公司省了很大一笔钱。  重要的是,林祖辉依旧是大酒店的大股东,而嘉道理家族才将股份增持到25%,但已经无力再进行增持了。  因为,半岛酒店的市值已经高达300亿了!  自从林祖辉入主半岛酒店后,这家公司的市值就居高不下,哪怕是在八九年股市暴跌,半岛酒店也非常抗跌,然后很快有涨上去了。  这种情况,就给嘉道理家族的增持,设置了很大的障碍。  无解!  .......  白加道1号。  夜晚,林祖辉躺在床上,心情略有些激动,因为关、李、林正在给他制造惊喜。  不知道怎么回事,林祖辉特别喜欢这个组合,38岁的林紫霞、30岁的关嘉慧、22岁的李佳欣。(上图)  不一会,三个美人走了进来,林祖辉愣住了!  “你们就拿这个考验干部?”

他忍不住飚出一句话。  幸好,三女都知道林祖辉是内地人、新移民,而且林祖辉也不在意别人说他是内地人。内地人能做到香江首富,能让香江数万人为他工作,这就是实力了。  李佳欣穿着一身学院制服,用充满幽怨的语气说道:“辉哥,这可是《蓝色生死恋》同款衣服,亚视为什么要写女主角得了癌症呢?这部剧,我看一集哭一集,听说这是你钦点的剧集?”

林紫霞穿着一套浅米色的时装,一看就是‘港流’款式,最让林祖辉满意的,还是她熬人的上围。只见她也要哭的样子,说道:“这剧真悲剧,但就是让人上瘾的想看!”

关嘉慧也是港流服装打扮,认真的点点头,然后可怜巴巴的问道:“你能告诉我们,女主的癌症治好了嘛?最后两人有没有在一起?”

林祖辉顿时无语,说好的期待呢?  除了李佳欣的学院风,有些期待,看样子应该是模仿的女主学生时代。其余两女,真是一点诱惑力也没有。  “我怎么可能可以剧透,这是最不道德的事情!”

三女马上围了上来!  “祖辉,你真知道结局,能不能告诉我们嘛?我们保证不乱传!”

“就是辉哥,告诉我们嘛!”

一时间,林祖辉才感受到,《蓝色生死恋》的魅力。  “不行,违背原则的事情,我是不会做的!不过我很好奇,你们身上的衣服,都已经进行出售了嘛?”

林紫霞、李佳欣顿时失望,关嘉慧倒是说道:“对啊,当初还是I.T时装旗下的品牌,为这部剧的男女主角设计的服装呢!你不是说要做‘明星同款’的噱头嘛,我们门店都已经打出广告了!”

林祖辉满意的点点头,港流文化自然也包含了服装,而LEIT集团有两个服装品牌,是专门设计林祖辉描述的港流服装款式,并在香江进行销售和推广。  他虽然不是设计师,但总归记得一些前世服装的款式,稍微描述一下,再让设计师们自我发挥。  “很不错,有必要紧跟港流文化走!这样一来,我们的服装才能在世界上更畅销!”

简单的表扬了一下,林祖辉看着三女摇摇头,表示不满意!  三人本来就是故意捉弄林祖辉的,所以破涕为笑,然后纷纷再次去变装了。  不一会,三人果然穿着让人满意的服装走进来,并来到林祖辉身边展示。  这个世界不应该有悲剧,愿悲剧只是存在电视剧中。  不过,香江在一月份,确实是有两三百万人,一边看着《蓝色生死恋》,一边掉着眼泪。作为港流文化的第一部剧,要的就是印象深刻。

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