香港。 新时代酒店集团控股的高层们齐聚一堂，主持会议的人是林祖辉。整个会议室里，洋人占据着一半以上，这让林祖辉都有些错愕。 当然，这就是他的方针，因为他要让‘港资酒店’走出去，凭借港字号酒店强劲的发展势头，让大家看到了民族品牌，在海外旺盛的生命力和强大的竞争力。 前世内地的企业很难走出去，除了眼见、能力的原因，还有一个是资金出海不方便： 首先说能力，他们大多数只知道买买买，却没有真正意义的进行整合资源、加强管理，而最终他们又一卖了事，亏本也是在所难免； 其次说眼见，他们总是喜欢追高，而西方人就看得出来这一点，非常乐意将在市道好的时候高价卖给你，反正将来有希望拿回来，比如曼哈顿的写字楼，不管是日本人，还是华夏人，都吃过大亏。 最后说资金，香江的资金出海非常方便，不受任何监管，今天谈好的海外收购，第二天资金就可以抵达全球。 综述，林祖辉觉得新时代集团是该加强酒店领域的投资了，通过全球并购、整合等手段，迅速打造一个隶属华人的‘万豪集团’。 本来，就算没有林祖辉，香江的港字号酒店在国外就会发展得非常不错，前世的和记黄埔、新世界酒店集团、鹰君集团、恒隆集团、香格里拉酒店集团，俱是世界性的酒店集团，实力不可小窥。 当然，一旦林祖辉下场了，那么他要么不做，要么就要做到最好，打造一个真正的国际性酒店大集团。 资金无需担忧，90年代末足足有2000亿的非经常性盈利；管理经验也无需担忧，经过这些年的发展，新时代酒店集团控股已经具备世界一流的管理经验。 林祖辉说道：“伦敦朗庭酒店作价1.05亿英镑收购，这个项目我同意了。不过这家酒店的后续发展，你们有什么准备？”
伦敦朗廷酒店作为全欧洲第一家豪华酒店，在1865年以华丽的姿态展现在了众人眼前。城堡式的庞大建筑体，一眼就能感觉到其历史深厚。 总裁考伯特说道：“经过我们的考察和计划，这家酒店收购之后，打算斥资8000万英镑进行全面装修升级。当然，若想全面在欧美扩张酒店业，我们就必须保证浓缩着当地风情文化的精华，成为国际文化的集大成者.......并结合了现代的气息，古与今、复古与创新......” 有理，收购这样一幢具有历史意义，且是伦敦地标性建筑的酒店，一定是要深挖他本身的价值，再结合现代化的气息，从而达到‘奢侈、豪华’两词。 林祖辉说道：“得翻修几年？”
第一，那是伦敦，效率十分低下；第二，又是历史地标性建筑，翻修难度大。 考伯特说道：“预计2~3年” 林祖辉点点头，这个答案可以接受。但他马上说道：“收购伦敦朗庭酒店，是我希望拥有一个连锁豪华酒店品牌，所以我建议你们继续扩张朗庭酒店，脚步不要停。”
考伯特点点头，说道：“好的。不过现在公司开始大力发展酒店集团，但集团业务分散，我建议学习万豪酒店在去年的整合，将酒店业务分为重资产和轻资产两部分，独立进行运营。再将重资产统一归属在朗庭酒店集团旗下，摒弃新时代酒店集团控股的名义，毕竟这名不符其实。”
林祖辉稍微思考一下，便说道：“可以，集团资产重整是件大事，你们好好整理出方案交给我。”
“好的，BOSS。”
酒店轻资产就是‘酒店管理服务’，新时代集团很早收购了一家美国的酒店管理集团，然后一直在发展，目前已经管理者上万间酒店客房。 当然，以富丽华酒店为例，虽然也有管理方，但只需缴纳3%的管理费；而且这个管理，是不涉及整个酒店的管理，简单来说就是加入了一个联盟，联盟给富丽华酒店一些管理上的建议和订房系统；实际上的管理，还是属于酒店本身。 假设新时代集团的酒店业务分成：朗庭酒店集团（重资产）、新时代酒店管理（轻资产），倒是非常好的方案。 新时代酒店管理，可以在全球和业主合作，提供管理服务，收取3~10%的管理费，亦可以加强酒店管理经验。 朗庭酒店集团下属两个豪华品牌：朗庭酒店、亚特兰蒂斯酒店 旗下又有两个中高端品牌：美丽华酒店集团、星座酒店（加拿大） 除此之外还有一些特许经营酒店（业主是朗庭酒店集团）：马尼拉希尔顿、京城希尔顿（未开业）。 还有一些参股酒店：半岛酒店（大股东）、京城七家合资酒店（长城饭店等）。 林祖辉接着说道：“亚特兰蒂斯酒店项目，要在明年正式启动，你们去迪拜寻找机会，可以和当地合作启动这个项目，一定要建成世界顶级奢华的酒店。”
迪拜的帆船酒店已经在建设了，那么亚特兰蒂斯酒店对当地人一定非常有吸引力。 最近一年来，新时代酒店一直在策划这个项目，并聘请了全球几十名设计师，进行打造亚特兰蒂斯酒店，特别是聘请了迪士尼的建筑设计师，打造水世界。 当然，亚特兰蒂斯酒店也已经注册成功，而在巴拿马还有一个亚特兰蒂斯度假区，差点碰到一起了。 考伯特点点头，说道：“没问题，我们马上安排去迪拜考察。”
他知道，老板本来是希望在新加坡圣淘沙建立第一座亚特兰蒂斯酒店的，不过新加坡的规划效率实在慢。 这样一来，亚特兰蒂斯酒店已经确定了两个地点——迪拜和新加坡，第三个地点当然是三亚，不过得二十一世纪了。 这个品牌是顶级奢华酒店品牌，建三个已经是差不多了。 而朗庭酒店则是高端品牌，全球不开个30家，都对不起新时代集团的实力。 回到自己的办公室，林祖辉还在想酒店领域的事情。 酒店领域不赚钱，这是公认的，100元的营业额，利润只有6~8元。而且酒店集团上市的市值不会高，前世万豪集团那么牛，市值也才500多亿美金。 最暴利的是香江发展地产，这两年100亿的营业额要赚60~70亿（税前），当然各家地产公司的行情不一样；假设你的土地是以前的储备土地，那么土地成本低，毛利自然就大了；假设是最近几年的官地拍卖，成本自然就要多好多。 香江地产虽然暴利，但林祖辉必须得考虑集团综合化、全球化，以及为将来做打算。 他叫来梁真勋，并说道：“安排一些资金，准备沽空明年的日经指数三、五、六月的期指。”
按照历史，日本得在明年一月发生关东大地~震，因而导致日本股市下挫，所以正好让新时代集团赚点。 梁真勋马上询问道：“那买进去的索尼股票要不要平仓一些？”
新时代集团足足买了50亿港币的索尼股票（折算市值约1600亿港币），目前还产生了不少亏损呢！ 不过是长期投资，林祖辉也没有在乎。不过现在想想，索尼这个月才发售PS，短期销量根本不会影响市值多少，再加上大地震影响日本股市，明年上半年下跌也是必然的。 “行，全部回撤，资金不要调回来，就留在日本，等机会再进！就将近回撤的资金，用于在新加坡、美国、日本三地进行沽空日经指数，不过不要影响太大，以免被人误认为是恶意沽空。”
林祖辉果断说道。 “好的” 不是不能沽空，但不能是恶意沽空。林祖辉虽然讨厌小日本，但以后还要做他们的生意，自然不会去得罪别人，悄悄的进村，打枪的不要，才是硬道理。 梁真勋离开林祖辉的办公室，他心里想到，老板终于‘吃亏’一次了，原来在索尼的股票上，新时代集团已经亏损了两三亿。当然了，梁真勋认为这才是股神的正常表现，可以及时调整策略。 ........ 12月初旬，林祖辉紧急带领考伯特一行，前往美国，打算收购丽思卡尔顿酒店。 自上次召开酒店集团会议后，林祖辉经过全盘考虑，觉得朗庭酒店不足以撑起高端酒店的发展，朗庭酒店集团还需要一个高端品牌，最终他将目光选择在丽思卡尔顿酒店上面。 这家酒店品牌，前世在亚洲发展得非常不错，全球更是高达100家门店，而其酒店的理念更是在世界酒店界享有崇高的地位。 所以，林祖辉决定抢在万豪之前下手，也不等新时代酒店的重组了，毕竟他好像记得万豪在1995年就购买了丽思卡尔顿酒店的49%股权，两家酒店集团先是磨合了三年，然后万豪酒店集团在1998年斥资10亿美金收购了剩下的51%，从而进行了全资控股。 在林祖辉的私人飞机上，他和考伯特一行人正在开会讨论，大家手里拿着一份关于丽思卡尔顿资料，是刚刚传到香江的。 新时代酒店集团本来就有一支队伍，专门管理着全球酒店业务，特别是最近一年，又招聘了不少酒店精英。 林祖辉看着资料，渐渐的心中有数，收购难度不大，此时的丽思卡尔顿酒店才24家门店，虽然在酒店影响力很大，但正是由于走得太高端，又没有上市，所以扩张速度很慢。 目前丽思卡尔顿酒店的总裁叫做霍斯特·舒尔茨，也是联合创始人，据林祖辉所知，后世的嘉佩乐酒店，也是他创立的。大概将丽思卡尔顿酒店出售后，他重新创立了嘉佩乐酒店。 “这次不管收购成功与否，我们都要将酒店业务总部，迁往美国纽约，再分设亚洲、欧洲事业部，你们要做好新的挑战。”
考伯特点点头，他知道自己的老板要不不做，要么就会疯狂的扩展。一般来说，资金是扩展最大的障碍，但这一点来股神面前毫无压力，新时代集团本身就拥有强大的盈利能力，而这位老板更是经常为公司带来丰厚的非经常性盈利。 “这样一来，我们有两家高端酒店品牌需要高速扩张，而我们的酒店集团没有上市，就需要集团很大的资金支持。”
林祖辉马上说道：“资金从来都不是公司的压力，朗庭酒店集团就算上市，也是‘王者归来’，而不是筹资发展，只能说是筹集资金扩张。简而言之，朗庭酒店集团会上市，但不是这几年。”
考伯特等人顿时心中有数，说道：“嗯” 林祖辉已经说过，这几年就是要在全球规模开设高端酒店，特别是内地也要开始投资了。 ....... 华盛顿，丽思卡尔顿酒店有限责任公司的总部，董事长霍尔姆斯、总裁霍斯特·舒尔茨等人接见了林祖辉一行人。 简单的寒暄后，林祖辉直入主题：“我们想入股丽思卡尔顿酒店，学习贵酒店的经营理念，不知道霍尔姆斯、舒尔茨是否有意向合作？”
在双方见面之前，已经进行过一次接触，否则也不会有这次见面。 霍尔姆斯说道：“林先生，虽然你的公司很庞大，是世界顶级的地产公司，但我们商量了一下，觉得贵公司的酒店业务，并不是很强，那么邀请你们入股能为丽思卡尔顿带来什么呢？”
林祖辉淡定的说道：“是金钱！由我们买下你们手中的49%股份，你们就可以保证自己的生活过得很快乐。毕竟你们在这几年大肆扩张，已经让丽思卡尔顿的债务大增和现金流枯竭。”
一语命中要害！ 1983年，丽思卡尔顿酒店有限责任公司成立。在总裁兼创始人高露洁·霍尔姆斯以及霍斯特·舒尔茨、乔·弗莱尼、艾德·斯塔洛斯和赫维·哈穆勒的带领下，公司开始扩张，在全美各地分别建立新的酒店项目。在两年内，共开设了五家酒店，其中包括巴克海特丽思卡尔顿酒店、亚特兰大丽思卡尔顿酒店、拉古那尼克丽思卡尔顿酒店以及那不勒斯丽思卡尔顿酒店。保持这种扩张速度，截至 1993年底，丽思卡尔顿的卓越豪华酒店数量已经发展到 24家，帮助其首次赢得马可姆·布里奇国家质量奖。当年年，他们还在亚洲创建了第一家酒店，即香港丽思卡尔顿酒店。 疯狂的扩张背后，是债务增加、风险增加，毕竟丽思卡尔顿并没有上市，扩张的资金几乎都是通过银行贷款。再加上前几年欧美经济萎靡，丽思卡尔顿的财务并不乐观，至少已经无力扩张了。 总裁舒尔茨马上问道：“你们只是入股丽思卡尔顿酒店，管理依旧在我们手里，是这样么？”
言下之意，已经松动。毕竟公司负债8亿多美元，非常让人担忧。 考伯特这时候说道：“我们希望有一个磨合期，两年或者三年，因为我们最近正在整合集团的酒店资产，将成立一个新的酒店集团。而在其后的两年时间，我们会斥资数十亿美金发展全球酒店业务。因此，如果我们合作愉快，当然是希望丽思卡尔顿酒店在两三年后，完全归属我们的朗庭酒店集团。因为只有这样，丽思卡尔顿酒店来能有源源不断的资金，向全球扩张。”
野心，高露洁·霍尔姆斯以及霍斯特·舒尔茨等人看到了林祖辉等人的野心。 既然如此，他们互相看了一眼，然后由霍尔姆斯说道：“可以卖给你们49%的股权，但将来合作与否，主动权依旧在我们手里，因为我们不希望将丽思卡尔顿酒店，交给一家没有实力的酒店集团。”
他们想套现是肯定的，但也不会将丽思卡尔顿酒店交给一家没有实力的酒店集团。 林祖辉笑着说道：“没问题，你们开个价！”
霍尔姆斯等人低声交流了一番后，他说道：“8亿美金” 稍微贵了，虽然有24家五星级丽思卡尔顿酒店，但并不全是重资产，有的物业是租赁的。 当然了，形势逼人，丽思卡尔顿这个招牌就值很多钱呢，而且林祖辉还指望全部拿下，所以初期合作就要愉快点。 简单的试探几句，见霍尔姆斯等人不松口，林祖辉就敲定了这个交易。 钱嘛，会花才是本事，晚点再从其它地方赚就是了。 他现在就是要抢在万豪酒店钱，将双方的合作搞定，然后在明年上半年将酒店资产进行重组，然后以朗庭为旗舰，开始在全球攻城略地。 前世，世界十大酒店集团，华资只有一两个席位，甚至还是末位，无疑是个遗憾。既然林祖辉来投资了，怎么也得搞进前五，甚至前三。 此次收购的资金，林祖辉打算进行全部贷款，这几年既然要发展酒店资产，哪怕是集团负债300亿港币，增加一倍也是无妨。 新时代集团有钱，但是现在要保证账上的现金流，所以没必要动用。 待到玖柒前，他有的办法是减债。