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第657章 【撬起的好身材】

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1月下旬,港府宣布新时代集团以30.8亿港币投中广东道原警察宿舍地皮,一时间地产市道越加恶劣。因为,这幅地皮较测量师的预估价少了近三成,也就意味着香江地产还会跌三成。  而这样的地皮,在1997年上半年价格在6000元每平方尺以上(地价),如今仅价值3000元每平方尺左右。  很显然,预示着香江物业将跌幅高达50%,一时间投资物业的民众纷纷哀嚎不已。  新时代集团的办公室。  林祖辉很满意陈斌最近的表现,连续投中两幅地皮,增加了新时代集团的土地储备。加上去年拍卖的大浦地皮,新时代集团已经‘捡漏’近90亿港币的地皮;也算是,弥补了1996~1997年高峰时期,新时代集团几乎颗粒无收的‘损失’,反而买到了便宜货。  “咚咚”  “进来”  “老板,徐生来了!”

“嗯”  李珂带着徐展堂,走进林祖辉的办公室。林祖辉从办公位起身,迎了上来。  “徐生,坐!”

“林生,客气了!”

两人坐在沙发上,李珂上茶后退出。  押上一口茶,林祖辉没有拐弯子,开口直接说道:“徐生,中华巴士想收购城巴,不知道你是如何想的?”

徐展堂内心活动道,你是算准了我在这次金融危机损失不菲,所以打城巴的主意。香江人谁不知道,现在林祖辉旗下公司个个都是‘财神爷’,现金流非常丰厚。换言之,也就是林祖辉在金融危机前,已经敏锐的察觉到危险,才会如此布局。  “林生都开口了,我自然只好答应。”

“哈哈,那感谢成全了。说实在的,我也是有心将港岛的巴士业务整合,更好的服务香江市民及游客。特别是游客体验感,这个有利于香江旅游业。”

林祖辉一副忧国忧民的做派,让徐展堂无话可说,换做是其他人,他心里还的鄙视一番;但林祖辉这个人,素有香江‘商业总督’的雅号,还真是让人挑不出毛病。  站在林祖辉的角度来说,他知道香江专利权都是‘赚钱利器’,将港岛的巴士业务重新整合,不仅可以赚钱,还可以提升他在香江的地位。当然了,在服务、硬件上,自然也是要做好的,让人挑不出多少毛病。  比如港岛巴士业务年纯利3亿,新的巴士集团可能只会赚2亿,稳定就行,要有大企业的优良做派。  “林生,问个私人问题,香江的经济还会恶化嘛?”

徐展堂忍不住问道。  他最近忧心忡忡,旗下两家上市公司投资物业债台高筑,如果形势再恶化,就会濒临破产。  两人也算是朋友关系,当年林祖辉对古董‘感兴趣了一阵’,便和徐展堂请教过不少,两人甚至还交流过古董。  林祖辉很诚实的说道:“国际炒家还会来香江的,而香江经济今年应该还会恶化,这是我个人的看法。”

徐展堂顿时心情翻江倒海,有些失神!  林祖辉劝道:“徐生,人生总有起起伏伏,积极应对更好面对未来。据我所知,你资产颇丰,比起大多数人,你的情况好多了。”

徐展堂闻言,认真的点点头,论古董鉴赏,他算是林祖辉的‘良师益友’;但论商业,林祖辉甩他几十条街。  “对了,不知道林生对古董是否还感兴趣,我可能要出售一些古董。”

林祖辉说道:“我无所谓,你开价我就拿!”

徐展堂点点头,说道:“好”  本来,如果要出售古董,选择拍卖会比较容易出高价;不过亚洲发生金融危机,势必影响藏品拍卖,而如果拿到欧美拍卖,显然中华隗宝会遗落海外。  当然,最重要的是,徐展堂知道林祖辉对价格非常‘大方’,所以不失为转让藏品的好对象。  徐展堂离开后,林祖辉露出一丝笑容。  两个都算好消息,以他如今的身家,古董其实是‘不值钱’,但是藏品、物业、黄金等,是一个超级家族做好隐藏财富的渠道。  至于收购城巴,利润是其次,重要的是他又迈向垄断香江一小步。  事实上,此时林祖辉旗下的上市公司,已经占香江总市值的25%,预计今年还得增加比例,可能会达到30%的恐怖程度。  除了这些公司的现金流以外,更重要的是‘科技’、‘文化’概念即将袭来。  新时代集团有‘数码港’的科技概念,万辉传媒就更厉害了,现在就是一家科技公司,旗下有世界级软件ICQ,业务遍及十几个国家,总用户达2600万。  .......  2月2日,星期一。  今天是农历新年过后的第一个工作日,林祖辉在新时代集团总部大派‘利氏’,不管是职员还是管理层都是兴高采烈迎来新的一年工作。  当香江其它企业纷纷倒闭或陷入困境,连工资都是问题时;而林祖辉旗下各大集团去年都是领的最低‘双粮’,更多的是领的‘花红’。  香江的年终奖有两种模式,一种是‘双粮’(最后一个月领两个月薪资),这个没有什么惊喜,当然去年年底还能领到‘双粮’的公司也是屈指可数;另外一种则是浮动年终奖‘花红’,几乎都是‘三粮’起步。  虽然去年他已经责令各大集团‘节约成本’,但可没有包括员工的福利,所以林祖辉评选个‘最佳老板奖’,应该是没有问题的。  “老板,恭喜发财!”

写字楼里,职员们纷纷向林祖辉表示感谢和祝福。  林祖辉笑着说道:“同喜同喜,全靠你们,我才能发财!”

众人顿时飘飘然,自家老板就是会说话,听着好舒服。大家甚至在想,今年好好努力,为公司创造更多的财富,这样老板也能发财,自己也能拿升职加薪。  热闹一番后,林祖辉回到办公室,看看时间已经是九点多了。  陈晓芬第一个来到林祖辉的办公室,向他汇报工作。  “老板,给你汇报一下今年香江住宅项目出售计划!”

“嗯”  地产虽然跌的厉害,但也必须低价销售出去,这叫‘货如轮转’,更何况总不能今年没有香江发展地产利润吧。  从去年11月份开始,各大地产商便纷纷减价出售,各大代理商为了抢客而发生的矛盾屡见不鲜。  甚至各大地产商都是打得火热,比如会德丰两次截胡长实,抢在相邻的长实地盘销售前,减价对撼长实。  与此同时,各大地产商纷纷推出各种方法配合促销,例如新鸿基首创‘息口保障计划’,即买家的楼宇按揭息率若超过发展商规定的上限时,多出的利息由发展商承担;例如恒基提出‘跌价两成补偿计划’,即规定的时间物业市值低于购入价,买家不用承担该差价,可向发展商索取该差价用于支付还款之用。  总之,各种促销纷纷出台。  这些措施当然非常有效,主要是‘刚需客户’的福音,香江住宅本来就是供不应求,而‘炒房者’几乎消失不见。  听完陈晓芬的汇报,林祖辉说道:“整体安排不错,新时代集团有实力将大中型楼盘捂起来,今年出售3000个住宅的计划非常合理。其中数码港就占1200个住宅计划,也是很合理的。”

陈晓芬点点头,说道:“还是老板给了我们信心,不然我们也要学其它发展商,拼命的减价出售!”

去年年底,会德丰就推出一个九龙地盘,单价只有5888元的震撼单价(高峰10000元单价);可见,各大地产商真是拼命减价,以此来套现现金,偿还贷款。  估计到了五月份,几乎都是4字开头的价格了,那就相当于跌幅六成了,相当的恐怖。  林祖辉接着说道:“这样,二三月份应该有个‘小阳春’,你趁着这个机会,将数码港的销售目标达成。与此同时,你可以配合‘科技概念’,进行营销。而应对外面的各种促销手段,你可以搞个‘期权概念’,以‘包升值’来包装促销,期限可以设在3年.....”  陈晓芬一听,便知道老板这是在交代香江地产未来走势了,继续下跌三成是大家的共识;从老板的意思可以推测出,香江地产将在3年后,恢复到现在的程度,并有一定的升值.  当然了,这种本来就是对赌协议,输了开发商就得给钱客户,可以用来偿还其贷款。  “好的”  陈晓芬离开后,林祖辉心里想到,有他在,香江经济恢复得很快;所以,他也不指望香江地产真降到前世那个程度——50~70%才抄底,有个30%~50%就可以全面抄底了。  毕竟,很多历史都已经改变了,虽然大势没有变!  下午,林祖辉抽空看了一下股票,顿时被‘吓’了一跳,恒生指数居然上升了1200点了,已经攀升至12300点左右,端的是让人感叹——香港人的‘迷信’程度。  新年第一天开盘,取个好兆头——牛市,所以大家纷纷买入股票,将大盘推高。当然,二月又称‘小阳春’,大家也是相信会有好兆头,所以纷纷入市。  “咚咚”  “进来”  梁真勋来到林祖辉的办公室,并汇报道:“老板,集团已经偿还150亿的债务,账上还有流动资金635亿港币,集团债务200亿港币。”

林祖辉闻言,点点头。  集团债务不是公司所有的债务,比如上市子公司的债务,甚至某个楼盘的债务,都不会计算在集团债务里。  200亿的债务,对于净资产大几千亿的集团来说,只是蒙蒙细雨。不过林祖辉打算抓紧时间花钱,不能让其在账上闲置。  去年年底,经过统计,新时代集团在海外的股票资产值如下:  持有美股总市值45亿美金,即350亿港币左右;  持有英股总市值260亿港币;  持有‘索尼’总市值156亿港币;  总计:766亿港币的股票市值。  “集团准备将伦敦金丝雀码头项目的股权,全收购回来,预计需要支出资金130亿港币左右。”

“好的,我准备做好资金安排!”

林祖辉点点头,他已经约好了持有金丝雀码头项目的各大股东,将他们手中的股权赎回,将这个项目彻底私有化。  本来,其他股东的意思是将金丝雀码头项目在明年上市,不过林祖辉提出赎回他们的股权,他们显然也不会有意见。上市的目的就是为了套现,而林祖辉给金丝雀码头估值26亿英镑左右(260亿港币),这个价格大家回报率都已经很不错了,五年时间升值近80%了。  ........  2月初旬,林祖辉来到伦敦。  在伦敦的庄园里,他先是和李佳欣、黎紫、莫妮卡及子女们度周末。  宽敞的大客厅里,显得非常温暖,和伦敦的天气格格不入,这就是有钱人的生活。林祖辉坐在沙发上左拥右抱,赛过活神仙。  已经变成淑女的莫妮卡,让人蠢蠢欲动,若不是孩儿们在,林祖辉已经要挥师进攻了;李佳欣和黎紫依旧年轻,一个27岁,一个26岁,说是没有生过孩子的少女,也是有人信的。  莫妮卡将一块切好的蜜瓜,喂进林祖辉嘴里,风情万种的回道:“这次在欧洲待多久?”

说完,眼里尽是勾人的情愫。  欧美人成熟的快,今年莫妮卡也33岁多了,自然淑了,不过林祖辉反而更喜欢了,因为莫妮卡现在的身材,正是他一直要要的,总之就是一个‘大’,比如说撬起园园的臋部,正适合他的size。  一直以来,林祖辉也是想多拥有几个羊马的,奈何没有合适机会,以及他时间不允许。  当然了,他所谓的机会并不是找‘普通人’,而是遇见前世熟知的明星而已。毕竟若是‘普通人’,他有太多机会了;这个所谓普通,并不是长相,而是身份。  林祖辉搂着她黄金比例的S型腰肢,笑着说道:“想我,就随时来香江找我,何必期待呢!”

此话一出,三女都来了精神!  莫妮卡惊喜的说道:“真的?”

虽然她有女有儿了,但对于林祖辉,还是炽热的很。  林祖辉认真的说道:“这两年将你们安排在欧美,除了这边的事业需要拓展、熟悉环境外,还有个原因,那就是香江的社会治安不好,比如说连续几个富豪被绑架。不过最近,我得到消息,香江最大的贼王集团已经被内地全部抓获,整个香江的治安也会迎来新的一面。所以,欢迎你们随时回来,不过得安排好。”

“耶”三女纷纷喜出望外。  林祖辉也是会心的一笑!  大富豪贼王集团是在一月份被一锅端的,他们本来就将对边视为‘军火基地’和‘大后方’,所以此次在内地一锅端就很正常了。而香江的社团也会被官方警告,所以说香江治安会变好了。  当然,并不是说林祖辉要撤掉安保,只能说‘悬在头上的利剑’没有了,安保依旧会有,但无需加强了。  林祖辉忍不住将手下移,放在莫妮卡的撬臋上,这种身材正是21世纪欧美流行的,比卡珊家族在美国受欢迎的程度。当然,这种身材不适合‘亚洲人’,但却适合林祖辉这个超人。  “这里时常空着,宝贝有没有其他的想法!”

林祖辉凑到莫妮卡耳边,低声的说道。  欧美人的观念不一样,那方面更开放,所以这也是林祖辉的妾室都是香江人的原因,因为她们接受得了。  见林祖辉试探或怀疑,莫妮卡也不生气,反而贴近诱惑道:“我只知道,你才是真正的男人,我其他男人没有丝毫兴趣呢!”

李佳欣和黎紫对于两人的虎狼之词,纷纷碎了一句。  “孩子们在呢!”

林祖辉和莫妮卡这才分开!  “我们去楼上吧,让孩子们继续玩!”

林祖辉决定,不等晚上了。  三女纷纷起身,跟着林祖辉上楼。此时林祖辉也有些尴尬,帐篷太高了。好在孩子们都是接受西方教育的,对于爸爸妈妈们的亲近,习以为常。  来到楼上的卧室,林祖辉让三女站在自己的面前,仔细的欣赏起来。  说实话,大家虽然跟他很久时间了,但实际上林祖辉和她们相处的时间,加起来也就别人热恋1年不到的情侣相处时间。  正是因为这种爱情保鲜方式,让林祖辉和众女可以一直有很好的感情。当然,要想如此处理,首先得有一个超强身体,见过雄鹰的女人怎么会爱上乌鸦呢,便是这个道理。  三人的身材都很好,颜值都非常高,就连李佳欣和黎紫两女,都因为林祖辉开发的早,比前世的身材好很多。  林祖辉将手放在莫妮卡和李佳欣的大腿上,感受一番黑白间的鲜明对比,当然不是有黑人,而是莫妮卡穿的是丝袜。黎紫也照顾一下,一时间林祖辉觉得‘腿玩年’。  他是此中高手,对女人有对艺术品般的前奏欣赏,也有对战场上的敌人猛烈,总之他游刃有余,掌控着整个战局。  一个女人的身材、颜值,是需要欣赏的,就好比打高尔夫,不能老想着进洞,还得将这个运动视为一种社交。  “亲爱的”莫妮卡感觉自己快迷失了,忍不住低声喊出来,这个男人实在有种惊人的魔力,让自己根本无法背叛。  林祖辉露出一丝玩味的笑容,一双手你们就受不了,难怪来多少都是手下败将。  另外一边,林祖辉将一双手转移到李佳欣和黎紫的大腿上,两人都是也是一黑一白,黎紫当然穿丝袜,而李佳欣的腿又长又白,再加上林祖辉习惯她不穿丝袜,有时候她想改变风格,让林祖辉就特别别扭,后来也就坚持下来。  “辉哥”两女含情脉脉的看着林祖辉,只感觉自己有无数蚂蚁在爬一样‘痒’  很润了!

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