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第686章 【谁来击败那个有钱人】

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11月1日,星期天。  没时间陪家人度周末,林祖辉就乘坐自己的私人飞机前往美国。他的嫡长子林文杰,今年已经在美国读中学,林祖辉如果飞美国的话,会尽量安排时间看望他。  实际上,对于这个儿子,他看得比女人还重。  毕竟嘛,已经看见了‘成材’的希望,自然希望他真正做到可以接自己的班。  当然了,权力是男人的象征,他可以将自己的庞大商业帝国,允许儿子们来分担责任;  但他还是要一直牢牢的把握着‘最后的权利’,即董事长位置。  假设林文杰成长起来(2018年左右,即三十岁),肯定是接手副董事长兼总裁的职位,林祖辉退居幕后,但保留董事长位置。  不是说林祖辉没有了几家公司,就没有了实力,这显然不是的;毕竟他的家办、恒金投资、经纬资本,一直是在他手里,除非他死了才会交出去。  明面上的财富,可以让儿子们分分,隐藏的财富才是林祖辉至死的手段。  波音747的主卧里。  林祖辉趴在床上,享受着林志琳的贴心服务——按摩,这个按摩是正规的;毕竟,林祖辉不会将精力放在一个女人身上,那是对他实力的侮辱,极个别情况除外。  只见,林祖辉全身仅着短裤趴在床上,林志琳则脱下高跟鞋,穿着助理制服,跪着为他服务。  嗨丝的大长腿显得非常尤人,弯曲的身姿是那么妖娆,包臋裙勾勒出无限的想象,趴着的上身是那么的高掉。  几缕青丝衬托出典雅妩媚的脸蛋,端的是人间妖姬!  “没力啊!”

可惜林祖辉没有看见,反而发出抗议。  “啊,对不起!”

林志琳温柔的声音立马传来。  这下好了,林祖辉也舍不得提出‘严格’要求了,看来按摩这事,还得找专业的。  他很是怀念丽思卡尔顿的水疗服务!  .......  纽约四季酒店,林祖辉和夏普、比尔盖茨、瓦利德,正在享用晚餐。  私有化四季酒店的事情,自然有专业的人士去做,林祖辉压根无需去担忧;生意做到他这个程度,很多事都是交给手下去做,他只需要结识人脉、发布命令。  席间,四季酒店创始人夏普高兴的说道:“很感谢大家对四季酒店的认可,为我们的合作干杯!”

出生1931年的夏普,是当之无愧的前辈,林祖辉等人也是非常欣赏他的酒店管理理念,正因为如此,四季酒店才引来两个世界首富的争夺。  众人饮一口酒后,夏普说道:“我有个问题,想问盖茨和林,你们为什么对四季酒店情有独钟?”

可不是嘛,溢价40%多,这个价格确实非常高了,各家股东对于这个价格也是非常满意。  比尔盖茨笑着说道:“你知道的,我和梅琳达是在夏威夷四季酒店举办的婚礼,那是一个很难忘的回忆,至此我便成为四季酒店的粉丝。”

秀什么恩爱,还不是会玩办公室情节,最后离婚收场,林祖辉如是想到。  夏普没有意外的点点头,转而看向林祖辉。  “不讲价,不降价,这就是我看中四季酒店的地方!”

三人先是一愣,然后纷纷笑了起来。  夏普笑着说道:“这是四季酒店的定位,如果好的环境和服务,还需要降价,那么这对四季酒店是一种贬低。”

可不是嘛,前世911发生后,全球旅游业下降,四季酒店也受到影响;不过夏普就是不同意降价,一时间引来业主和投资者的责难。  所以,后来比尔盖茨和瓦利德干脆将四季酒店私有化了,成本高达34亿美金,还有4亿的债务。  接着,夏普又谦虚的说道:“林,你也是酒店领域的经营者,朗庭酒店和丽思卡尔顿酒店在全球发展的很好,对于四季酒店有什么样的建议呢?”

林祖辉说道:“没有建议,我相信四季酒店会越来越好。若说有建议的话,我建议四季酒店可以多考虑一下亚洲的投资,比如香江、澳门、韩国、日本、魔都这些地区。”

夏普点点头,又问道:“可是亚洲刚刚经历一场很严重的金融危机!”

“已经过去了!现实韩国、日本、华夏,都能很快的恢复经济,21世纪的亚洲,会不输于欧美经济。”

“你说的很有道理,我会尽快考虑这些!对了,香江的四季酒店,交给你们来选址如何?”

林祖辉点点头,说道:“已经有了选址,在香江最好的商业中心地带,我的公司正在投资一个60亿美金的商业项目,正好有一个酒店大厦。”

夏普高兴的说道:“太好了,很感谢你的大方!其实我也注意到了那里,不过还以为你会让丽思卡尔顿酒店或朗庭酒店经营呢!”

林祖辉也想过这个问题,不过他觉得丽思卡尔顿使用国金大厦二期的高楼,更适合。  国金大厦二期是世界第一高楼,88层的楼面面积,自然也有酒店或餐厅的布局,而丽思卡尔顿酒店本来就适合高楼。  而四季酒店品牌的奢华、档次,比丽思卡尔顿、朗庭,高上那么半格,所以确实适合国金中心的酒店大厦。  几人很开心的吃着饭,聊着天,特别是林祖辉和比尔盖茨这两个前后世界首富,关系也稍微缓和了不少。当然了,以前主要是因为商业竞争,私人关系没有矛盾。  ........  林祖辉、比尔盖茨、瓦利德,这三人联手私有化四季酒店的消息,很快传遍美国,引起了很大的反响。  说实在的,由于林祖辉很多事业都是在美国投资的,所以在美国这边影响很大;不仅仅美国政商两界很多交际,就连美国人都知道他,并不仅仅局限世界首富的认知。  曼哈顿的一间写字楼里,这里是巴林银行的美洲总部,此时的巴林银行,可谓野心勃勃;虽然巴林银行目前在投资银行还算不上真正的大咖,但前进的步伐迈得非常大。在林祖辉的指导下,相信很快就会成为世界一流的投资银行。  比如这次收购希尔顿酒店,便是最好的一个招牌。当然了,希尔顿酒店的真正回报要不少的时间。  此时,林祖辉正在和安德烈、哈罗德商谈,他一般不干涉巴林银行,但会‘干涉’高层。  “哈罗德,这次收购希尔顿,就由你和团队来操作,务必圆满的完成收购。”

林祖辉认真的说道。  哈罗德及其团队几乎都是美国本土人士,这样更容易融于美国社会。投资银行不仅仅是收购公司那么简单,收购只是第一个环节,接下来还得将公司‘扭转乾坤’、‘更进一步’,最后又得找准机会套现。  “没问题,BOSS!”

林祖辉询问道:“假设收购完成,你接下来是如何打算的?”

哈罗德早有预案,认真的说道:“迁移总部、更换管理层,同时进一步推进希尔顿集团的特许经营权策略,和大幅削减运营成本。”

林祖辉非常的满意,这个想法和他不谋而合。  “你说的不错,希尔顿集团大约在15年前便开始进行酒店特许经营权模式的尝试,我认为这是动用尽量少的资金拓展酒店业务的绝佳模式,运用这一模式,用极少的投资甚至不用任何投入,便可以使带有希尔顿品牌的酒店遍地开花。门店和房间的提升,势必带来酒店价值的提升,再次上市后,必定受到资本的追捧。对了,希尔顿酒店的CEO,一定要物色一位拥有丰富的酒店行业管理经验,上任就立马实行大刀阔斧的改革。”

这个是为了套现,所以财务做的越漂亮越好。  哈罗德点点头,说道:“好的,我一边和希尔顿酒店谈,一边物色合适的人选!”

“那就祝你顺风!”

“谢谢,BOSS”  待哈罗德离开后,林祖辉对安德烈说道:“替我看好!”

安德烈点点头,他知道哈罗德才进公司不到一年,老板多多少少还有些不放心;而老板事情很多,所以只能委托给自己进行监督。  当然,就算老板不说,他也是此次收购的监督人,和最后签字的人。  接着,林祖辉问道:“外汇已经全部清仓了吧?”

安德烈立马说道:“是的,目前巴林银行的流动资金为10.5亿美金!”

此次收购酒店资产,都是动用的管理基金,林祖辉拿进去50亿美金,就是管理资金;与此同时,巴林银行本来也有200多亿美金的管理基金,同样可以动用‘用于收购希尔顿’。  此次收购希尔顿,预计得120~150亿美金+承担债务45亿。  所以,收购希尔顿的蛋糕也很大,美国的银行可以提供贷款,美国的投资银行可以承销将来上市后的证券买卖,总之有钱大家都能赚。  林祖辉马上安排道:“从现在开始,巴林银行开始‘买入’原油期货——布伦特、西德克萨斯中质油。”

安德烈顿时更加精神,马上问道:“老板打算买入多少资金?”

原油期货的保证金一般是7%~10%,相当于10倍杠杆左右。而此时布伦特原油已经跌至12美元以下,林祖辉觉得时机差不多了。  虽然可能跌至10美元,但毕竟不是一次性买进去的,而且还有资金可以补仓。  林祖辉不知道会跌多少,但他可以肯定明年(1999年)原油要触底反弹了。  如今是1998年的年底,正是很好的机会!  “每天买入1000万美金左右,20个交易日完成,投入2亿美金左右!”

安德烈点点头,这是老板一向的作风,稳打稳扎,把握时间又恰到好处。  “没问题,我马上安排!”

林祖辉最后说道:“其它服务性的业务,也得稳定发展,毕竟收入更稳定!”

安德烈自信的说道:“老板放心,巴林银行目前业务发展态势很好!”

其实,林祖辉不是强求的,巴林银行说到底只是他的一个私人武器,不可能成为世界顶尖投行的。  .......  加州比弗利山庄,希尔顿酒店总部便坐落于此。  哈罗德带着团队,来到希尔顿总部会议室,时任希尔顿集团CEO的斯蒂芬博伦巴赫,在咨询代表陪同下,接见了巴林银行一行。  在预约的时候,博伦巴赫就有充足的理由对这笔交易充满兴趣:彼时希尔顿的股价较为低迷,与其他竞争对手相比,处于较低的估值水平,如果能以一个好价格卖给巴林银行,对于股东来说再好不过。  “哈罗德先生,实在没有想到,你们刚刚私有化四季酒店,又对希尔顿酒店感兴趣!”

博伦巴赫笑着说道。  哈罗德回应道:“四季酒店,并不是一个好的投资项目,希尔顿酒店才是我们真正看重的资产!”

双方一开始的气氛非常好,不过当哈罗德报价26.5美元的时候,博伦巴赫顿时心凉了一大截。要知道,对于博伦巴赫来说,理想价位起码是在32美元以上。  博伦巴赫笑着说道:“这个价格,让我实在太意外了!”

哈罗德回应道:“毕竟美国经济已经涨了很多年,我们也得需要考虑风险性!”

博伦巴赫笑着摇摇头,接下来双方各种谈判,价格却没有变动;因为哈罗德很有耐心,毕竟是一笔180亿美金上下的交易(含债务),肯定要多和希尔顿的高层们多打打交道。  所以,这次谈判双方都没有急,最后也没有什么实质性的进展。  待哈罗德一行离开后。  博伦巴赫对咨询代表说道:“巴林银行的报价并不高,和私有化四季酒店表现出来的,截然不同,难道他们是想慢慢和我们谈判?”

咨询代表说道:“收购四季酒店,是比尔盖茨也加入了竞争,最终导致价格高涨。所以,若是希尔顿酒店引入其他投资家来竞购,有机会将价格谈的更高!”

博伦巴赫眼前一亮,说道:“很有道理,那么就放出消息来!”

.........  很快,美国媒体就爆出消息:巴林银行正在洽谈收购希尔顿酒店。  一时间,震惊了很多美国人。  “这个巴林银行是美国银行吗?”

“什么,又是那个有钱的华人?”

“不,希尔顿酒店可是我们美国人的酒店,它不是四季酒店(加拿大),也不是丽思卡尔顿酒店(起源欧洲),是土生土长的美国人酒店。”

“是啊,谁来击败那个有钱的华人,他太嚣张了!”

美国人纷纷讨论起来,一时间林祖辉的声威再次拔高。  当然了,收购酒店产业,无需经过美国官方同意,这不是什么核心技术,也不是民生领域,更不是赚钱的利器。  对于美国官方来说,非常欢迎林祖辉将钱投资在美国,甚至希望林祖辉移民美国,成为美国人的骄傲。  林祖辉让人骄傲的不是他钱多,而是他传奇的经历,白手起家,不到三十岁跻身世界首富,横跨多个领域的事业......这些才是连欧美人都佩服的地方。  .......  林祖辉来到‘亚马逊购物中心’总部,和高层们举行了一个会议。  亚马逊购物中心,定位的是欧美购物中心巨头,这些年发展迅速,用了近五年的时间,从1994年开始的改造19座购物中心,到如今的51座购物中心;从一开始投资10亿美金收购物业,到如今总价值160亿美金的购物中心,负债仅为30亿美金。  亚马逊购物中心的成功,是方方面面的原因:  第一,林祖辉启用了美国本土职业经理人们,从CEO到项目经理、主管,绝大部分来自美国本土的人才;这样一来,新时代集团商管几乎就是注资、财务审查的作用,其余权利都在以史蒂文为CEO的管理团队手里;当然,林祖辉这个老板是拥有生杀大权的,虽然他干涉的也非常少。  第二,源源不断的资金注入,让亚马逊保证每年都有大量的新购物中心投入使用。  第三,制定的策略非常正确,比如学习西田购物中心的优点,以及充分利用周边的土地进行开发公寓、和梅西百货等大型零售建立合作关系等。  第四,从设计、建造/装修、入驻等,亚马逊采取的是一条龙产业链,统一的招牌等,加强了‘亚马逊购物中心’的品牌性。  诸多原因,让亚马逊购物中心发展得非常的好,这让林祖辉信心大增。  说实话,此时‘亚马逊购物中心’还没有享受到‘亚马逊网站’的名气福利;等千禧年后,亚马逊网站越来越火,也会带动亚马逊购物中心的名气。  将来,不排除两家亚马逊进行合并。  会议室里,林祖辉坐在原本属于史蒂文的位置。  “金丝雀码头的亚马逊购物中心,进展情况如何?”

这个购物中心是亚马逊进军欧洲的首战,意义非常重大。而金丝雀码头公司是一个集团的公司,更是不会便宜外人。  史蒂文认真的说道:“其它进展都还比较顺利,但也并非预期那么简单,在英国,亚马逊作为雇主,有些不被当地人认可,招募专业经理人员有困难,当地人始终和公司保持距离。不过老板放心,我们为了减轻压力,亚马逊多位职业经理人从美国赶到英国,应用他们的市场技能和经验,再加上新市场经理人对当地市场深度了解,开启了亚马逊异地繁殖的全球化探索实践。”

林祖辉说道:“当初亚马逊成立的时候,我一开始就已经决定逐渐全部启用美国本土人才,如今才成就了亚马逊购物中心。没想到,我们这么快又遇到同样的问题。总之,欧洲接下来是我们亚马逊购物中心的重点发展地区,我希望你们让更多的本土专业经理人加盟我们,认可我们。”

众人纷纷点点头,心里也非常认可这位老板的说法。  其实他们也明白,亚马逊购物中心能有今天的成绩,这位老板的很多意见,起了很大的作用。  史蒂文说道:“好的,我会注意这个问题的!”

接着林祖辉说道:“西田的购物中心目前总计在什么价值?”

作为一开始就制定的学习对象和竞争对手,自然要知己知彼。  史蒂文说道:“他们大概有90个购物中心,总价值在400亿美金以上!”

看来,西田购物中心平均单个购物中心的价值更高,可能是物业面积、地段、城市等方面的影响。  林祖辉立马说道:“最近两年,集团财务非常充分,再加上亚马逊负债较小,所以要加倍进行投资,每年40亿美金左右的规模。”

众人精神一震,这个投资确实非常大。  西田毕竟已经成立30多年,才有如今的成绩,而亚马逊购物中心才成立五年而已。就算新时代集团,以林祖辉入驻计算,也才10几年。  史蒂夫振奋的说道:“没问题,我们一定制定好发展计划!”

林祖辉笑着说道:“我已经给你们找了一个大型项目了!”

众人来了兴趣,老板让亚马逊入驻金丝雀码头的购物中心,算是第一个亲自选址。  林祖辉接着说道:“这个项目就是在伦敦‘1908法英展览’旧址那里,我希望你们兴建出一个欧洲最大的购物中心,提升整个亚马逊购物中心的影响力。”

史蒂夫立马说道:“好的,我们尽快启动这个项目组!”

这个项目需要建设,‘1908法英展览旧址’地段非常好,附近有帝国理工大学、英国广播公司BBC大厦。  如果在这个地区建设最大的欧洲购物中心,林祖辉会立马安排开发周边的地产项目。  好比金丝雀码头的周边地块一样,林祖辉也是非常热衷投资的。  ........  在美国的日子里,林祖辉更多的不是去谈新的项目,而是审查目前的投资。所以现在他每次来美国,都会去恒金投资美国分部、经纬资本(美国),和高层会面,亲自翻阅文件。  而此时的恒金投资,资产值已经2500多亿(含香江蓝筹股市值、巴林银行酒店基金),可谓财势雄厚。  恒金投资的注册地点是开曼群岛,资产全部是离岸、分散投资模式,所以外人仅知道其实林祖辉的私人投资公司,但不知道财务具体情况。  而经纬资本则曝光很厉害了,因为它是风投公司,而且还是一家非常成功的知名风投公司;目前,经纬资本的资产已经有200亿美金以上(含未上市公司的估值),可谓将林祖辉暴露在大众目光之下。  最近,经纬资本又投资了Google10%股权,代价仅160万美金,是美国本土团队洽谈的;虽然经纬资本裁掉了一部分美国投资经理人,但毕竟还管理者如此多的资产,所以经纬资本(美国)的团队还有足足二十几人,皆是精英级人才。  风投公司不仅仅是为企业送上资金发展,亦可以为初创公司提供人才加盟。  就以这次谷歌接受经纬资本的投资为例,随后经纬资本便为谷歌寻找新的办公室,让他们准备搬出车库;然后,经纬资本又为谷歌寻找技术人才加盟、提供法务支持等一些帮扶。  毕竟经纬资本在美国混了那么多年,关系网远比两个刚出校门的年轻人厉害多了。  而随着经纬资本投资Google,这家公司也被很多风投公司盯上,而此时的两位创始人自然不会急着接受投资,因为不差钱。而经纬资本甚至给出建议,下一次投资是两千万美金级别(10%),顿时两位创始人便安心搞技术。  经纬资本一般不会投资两轮,毕竟一家互联网企业基本不会接受同样的风投公司两轮,除非你给的价格实在太高;而经纬资本不投资两轮的原因也很简单,因为需要后面的投资者来提高公司的价格。  就好比炒古董一样,你如果将常玉的画全部买下,那么他的画压根上涨不了;但你如果每年买上几幅,然后逐渐抬高价格,那么你前面的画也就升值了。  事实上,常玉的画已经被台岛炒作起来了。

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