竞争在这个世界上无处不在，堵上自己国运的地区和国家并不少见，这一切需求的不过都是各自的经济发展空间，正如早前和现在的岛国，拼命卖石油的北极熊。　　都是在各自专场的地方赌国运，有些人说，凡是赌就肯定会有输有赢，人生不能赌博，一个地区和国家更不能赌博。　　但要记住，人生和国家只要上了棋盘就永远无法下来，赌博和选择是一种必须，因为你不赌就可能自己率先崩溃，变成别人盘子中的腐肉。　　回到家中的约翰洗完澡出来，把两只手机充上电，看着大砖头一样的手机约翰拿起一个白色检查了一下递给杨子，这让杨子很是不好意识，但他能看出杨子这丫头的确是喜欢，刚刚勉强接受就开始摆弄起来。　　“约翰君。”

“嗯？”

杨子放下手中手机让他继续充电，眼睛直勾勾的看着自己这样约翰浑身发毛，这丫头不会是又向着怎么逼宫了把？自己不是都答应他了么，想到这不禁浑身一哆嗦，赶紧起身给自己倒了一杯冰水一口就喝了下去。　　“你这几天哪天有空？”

约翰只感觉心里咯噔一声，该来的还是来了。　　“明天我要去见一个人，后天大后天都可以暂时没什么事情。”

“那。。。。跟我。。”

咽了咽吐沫，约翰呆滞的点头同意，这天晚上约翰就连折腾的心情都没了，不知道为什么一碰到这样事情自己就不行，可能是感觉压力太大了。　　第二天，如约，来到自己在岛国的建筑公司，很快俩人就见到了张大发，张大发这老大哥先是张张嘴，还是没把话说出来，两个都是人精很多话也没必要说一个眼神就都懂。　　“咳咳。。。”

张大发这两声咳嗽让约翰感觉浑身都不自在，都是千年老狐狸了还玩什么聊斋他大爷的，一屁股坐在主位上一点没给这家伙面子，张大发也没在乎，自己拿着茶缸给自己倒了点热水，喝了一口，先跟自己一阵公式化寒暄，这套路给约翰弄的不明白了，没想到，这老家伙出来做公司，好的没学会，这官僚习气学的倒挺快的。　　张大发用汉语瞄了一眼杨子说道“老板，你今天喝热的还是凉的？”

约翰真想拿起旁边记事本给这家伙一脑盖，他娘的还跟自己玩，分明是逗自己是不。　　“咳咳。。。都行。”

“嗯，行，我们老板就是厉害，冷热都不怕。”

“行了，你都多大了，跟我说什么呢？”

张大发露出一口烂牙咯咯一阵笑，然后放下茶杯，让自己身边助理端来两杯清茶。　　“喝茶好，茶水清淡，这香气还持久，主要是不刺激身体。”

“。。。。。”

见约翰脸色有点变了，张大发赶紧出去，很快就走进来几个人，用标准的英语给约翰介绍着公司的现状。　　约翰自从来到岛国就没管过这个建设公司，更对现在建设公司的发展两眼一抹黑，当几个人介绍完毕，约翰也对整个公司暂时有了一定的了解。　　现在的建设公司，已经开工一块东京江户川地区一块地皮，建设的是高层住宅，预计工期11-13个月，现在资金充裕，但还是缺乏大量的工人。　　但无力开发建设公司另外两块刚拍下来的地皮，主要就是资金周转不开，但已经开始前期设计工作，另两块地皮预计84年年中开工在86年落成。　　当了解基本资料以后，约翰沉静起来，思绪也飘飞到几年后，那是85年的岛国，从这一年开始岛国的地产资产在以每年百分之五十左右的速度递增，一只到90年，其涨幅到87年以后越来越快一只到90年泡沫破灭结束。　　自己要想在岛国割掉一大块肉，那就的趁早，也就这两三年就是在岛国拿地最好的机会，所以他不反对，高负债，高周转，高回报来运作现在的地产公司，这个模式么，有太多可以让约翰选择了，比如恒。。。比如碧桂。。。这些派系都是典型的三高房企，在短短几年内就疯狂的扩张自己的地产版图，并且在同行业内异军突起。　　虽然还是有这样和那样的弊端，但只要抱着能比别人提前跑出来就是好汉的作风，那些还是很值得考虑的，最多被人说成李超人那样不仁不义罢了。　　思索了一会，让众人坐下，约翰总结了一下自己的思路才缓缓开口。　　“我也没想到，这才不到一年时间，大发，你就已经拿下了三块地皮，但这些还不够，我们发展的还不够快，如果想加快周转，那我们就必须在两点上提速，第一点，就是提升建设速度。大发，现在我们在国内招工怎么样？”

“已经招了2000多人，但岛国有规定，本地工人数量，不能少于百分之五十，这就不好办了，你知道的，现在岛国遍地都缺工人。。。”

“那就提高工资，扩大找人规模，你明天顺便去劳务所，在申请一些劳务名额，我们的工地需要24小时不停歇的建设，把分分成两班实行两班倒制。”

“那我们的工程资金消耗的速度会。。。”

没等张大发说完约翰就把话插了上去。“没事，资金方面，不用愁，下个月我们就会让在岛国的资金陆续回笼，你只需要挺过一个多月，最多两个月时间。”

“明白了。”

“你在去找找政府部门，看能不能拿到预售许可，这样我们的资金周转速度会提高很多。”

岛国的预售制度，跟港岛和国内不同，你想预售房屋必须在政府部门缴纳一部分信用抵押款，才能允许你预售房屋，而且你预售出去的钱都会被放在征服指定账户，你这房子一天没改完验收，你都得不到钱，所以在岛国，预售跑路的事件非常少，但这也影响了房地产公司的资金周转速度。　　但岛国的房地产公司会另辟蹊径，有很多办法提高杠杆，最简单的就是跟银行做抵押贷款，或者放出一些高利率借款票据等等。。。。这些套路在楼价上升时期特别好用这些银行也巴不得给这些地产公司贷款。　　因为这时候的岛国地产那是妥妥的优质资产，而约翰让自己的地产尽早预售制，虽然还是会压低周转效率，但这也是岛国合法途径的极限了。　　“再有就是，我们第一批开发的房产之中，只销售五分之一，以后每年销售五分之一，而这些高层住宅下面的商铺，我们不需要出售，只对外出租。”

“那。。。”

“这样回笼资金会很慢我知道，我也知道，现在公司的负债率已经快达到百分之110了，但这一切都不要紧。”

为什么张大发的资产负债率短短几个月就跌了十个百分点呢，就是因为地价又涨了，就这两个月左右时间，东京又蹦出来几个地王，导致岛国地价又全面上涨，这就是可笑的，地拿的越多，翻到负债率越低的笑话。　　但这时候的岛国，的确时时刻刻都发生着这样的笑话，就像08年以后的内地，为了给自己解套，几个地王争相做地王，把地皮先炒起来然后所有的地产公司的负债率瞬间降低，这也是他们互相解套的一种方式，所以说，当楼市到达一定地步就是有钱人的游戏。　　这世界上存在着很多的笑话，有的人工作了一辈子，却不知道为什么越工作越贫穷，有些人本来已经破产了，还能成天呼风唤雨，有的人相信知识能改变生活，却连自己都改变不了，有的人从始至终自己都做着空手套白狼的游戏却成了知名企业家。